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标题: 贡献给大家一个房地产成本明细表 [打印本页]

作者: 水色 时间: 2008-12-29 18:05
标题: 贡献给大家一个房地产成本明细表
贡献给大家一个房地产成本明细表

作者: ahui98 时间: 2008-12-29 19:21
谢谢楼主的无私分享！

作者: 南宁四季 时间: 2008-12-30 09:15
能下吗,谢谢啦

作者: 明月凝眸 时间: 2008-12-30 09:43
我想下吖,不能下啊,咋办办!

作者: 空山风雨后 时间: 2008-12-30 16:17
谢谢楼主。

作者: 可可熊 时间: 2008-12-31 11:39
标题: 楼主啊钱没了
我真是不知道,为什么现在在论坛下点东东要这么些个钱啊,真是的

作者: 可可熊 时间: 2009-1-4 15:45
标题: 支持一下
国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知
国税函〔2008〕828号
各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条规定，现就企业处置资产的所得税处理问题通知如下：
　　一、企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。
　　（一）将资产用于生产、制造、加工另一产品；
　　（二）改变资产形状、结构或性能；
　　（三）改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营）；
　　（四）将资产在总机构及其分支机构之间转移；
　　（五）上述两种或两种以上情形的混合；
　　（六）其他不改变资产所有权属的用途。
　　二、企业将资产移送他人的下列情形，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。
　　（一）用于市场推广或销售；
　　（二）用于交际应酬；
　　（三）用于职工奖励或福利；
　（四）用于股息分配；
　　（五）用于对外捐赠；
　　（六）其他改变资产所有权属的用途。
　三、企业发生本通知第二条规定情形时，属于企业自制的资产，应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入；属于外购的资产，可按购入时的价格确定销售收入。
　　四、本通知自2008年1月1日起执行。对2008年1月1日以前发生的处置资产，2008年1月1日以后尚未进行税务处理的，按本通知规定执行。
                                                         二○○八年十月九日
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=7686

作者: 执卓 时间: 2009-1-5 00:00
我下不了，哎！！！！！！！！！！！！！！

作者: yangyp197707 时间: 2009-1-5 10:23
谢谢楼主的无私分享！

作者: yangyp197707 时间: 2009-1-5 10:24
我想下吖,不能下啊,咋办办

作者: 学会思考 时间: 2009-1-9 13:27
标题: 参考意义不大。
参考意义不大。

作者: 4567tty 时间: 2009-1-9 14:10
呵呵，下来看看再说吧

作者: 青青陌上桑 时间: 2009-1-20 14:39
不知道这也是要花钱的呀,怎么能说是贡献呢?

作者: 海景花园用户 时间: 2009-7-17 10:51
房地产项目投资成本分析与控制房地产项目投资成本组成房产项目投资所包含成本的内容繁多可谓错综复杂，在目前房产开发形势较为严峻的情况下，控制好房产项目投资成本就更为重要了。
一、房产项目投资成本组成
以江苏省某地毛胚住宅商品房项目为例，其房产项目投资成本主要有以下部分组成：
（一）土地费用
从2001年开始，国内土地获取主要是通过“招、拍、挂”形式，基本为熟地转让，即政府已完成“七通一平”。故土地费用一般是指土地出让金和相关土地契税，已不含相关动迁费用。
（二）独立费
1．建设单位管理费
工资、奖金、津贴、四金、现金、通讯、车贴、房贴、相关福利等费用，以及会议、培训、招聘、教育、房租、水电、咨询等费用。
2．办公及生活用具的置费。
3．工程监理费。
4．建设场地完工清理费
5．施工图编制费
（三）勘测、设计费
1、勘测费：含初勘和净堪费用。
2、设计费：
含方案设计费、土建和安装扩初及施工图设计费、景观设计费、地下民防设计费、售楼处、会所、样板房装修设计费，相关设计咨询等。
（四）政府规费
含市政公用基础设施配套费、教育附加费、建设垃圾费、散装水泥、专项资金预收款、防空地下室易地建设费、墙体改革发展基金、拔地订桩费（测量费）、质监费、寄存档案费、白蚁防治费、招投标管理费、综合服务费、施工图设计审图费、消防设施建设费（审图费）、预测面积费和实测面积费、房价定费、预售许可证费、卫生防疫审核费、环保测试费、规划检测费、施工验收费、测绘费、房产交易费、房产初始登记费、入住许可正费，“二书一征费”、常年垃圾清理费、住宅门牌费、排污配套费、污水外排费、维修基金费。
（五）房屋建安工程费
1、基工程费：含检测费
2、土建和安装工程
含地下、地上主体结构、会所、配电房、水泵房、管理用房、门卫房、围墙、大门等。
3、交通标志和标识
4、会所装修
5、甲供料
一般含外墙面砖或涂料、外墙保温、防水和保温、屋面纺水和保温、屋下、铝合金门窗、电梯、石材、地下室防水、进户防盗门、防火门、民防门等。
（六）小区公共设施费
含道路、雨水管和污水管、供水、供电、燃气、照明、景观、通风、技防（智能化）、有线和网络、消防等。
（七）销售费用
含销售代理、策划楼书、广告、业主联谊等。
（八）财务费用
含贷款利息、税金（营业税、调节税、印花税等）、税务
（九）不可预见费

作者: 湖南 时间: 2009-11-4 13:30
支持
支持

支持

作者: 湖南 时间: 2009-11-5 17:27
谢谢楼主的无私分享

作者: tlj50552010 时间: 2010-3-25 12:31
下了

，挺一般的，大家看14楼就行了

作者: anranlin 时间: 2010-3-25 19:35
下来看看再说吧

作者: 晚风 时间: 2010-6-8 12:39
谢谢楼主的无私分享！

作者: DUDINGADU 时间: 2011-4-20 15:41
未免太精简了吧。

作者: mhf1982 时间: 2012-3-27 22:49
顶一下

作者: 乐轩BB 时间: 2012-3-28 21:08
想学习一下

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-4-24 17:55
还省钱。。。。。。。。

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