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标题: 申请贷款，自有资金比例35%，什么意思 [打印本页]

作者: 渴望学习 时间: 2008-12-28 20:18
标题: 申请贷款，自有资金比例35%，什么意思
自有资金是指：所有者权益
分母是指项目总投资对吗？？？

作者: 银河飞雪 时间: 2008-12-28 22:04
房地产商必须达到自有资本金比例不低于35％的要求，才能申请银行操作委托贷款业务。

作者: 惠州-鹰击长空 时间: 2008-12-29 08:34
自有资金:我的理解是除了所有者权益外,股东所出的流动资金一般在"其他应付款"中反映的部分也算,不然对新办房地产企业来说,所有者权益是很少的.只是流动资金部分用何证明,内部收款收据可以吗?如果是这样的话,还不容易.

作者: 银河飞雪 时间: 2008-12-29 08:40
股东所出的流动资金一般在"其他应付款"中反映的部分
应该是不算的

作者: 工作愉快 时间: 2008-12-29 15:07
自有资本金比例不低于35％的要求，才能申请银行操作委托贷款业务

作者: 渴望学习 时间: 2008-12-30 19:49
除了所有者权益外,股东所出的流动资金一般在"其他应付款"中反映,如果仅看所有者权益，有时并不能达到35%比例，因为对新办项目公司来说,所有者权益是很少的.只是流动资金部分如何证明的问题。在实际操作中，以股东决议的形式，把股东所出的流动资金一般在"其他应付款"中反映的部分，形成决议做成对项目公司的投资，计入资本公积，但不进行业务处理，也不进行工商变更，只是对贷款行要提交视同变更后的报表，这样自有资金比例就可能达到35%了。
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楼上的，受教了。谢

作者: 路漫漫 时间: 2008-12-31 09:06
谢谢分享,我学习了!

作者: 天天天天向上 时间: 2008-12-31 22:38
我学习了,精辟

作者: 不识数会计 时间: 2009-1-1 12:57
说的太好了，真是学到知识了

作者: gzcn 时间: 2009-1-8 11:19
股东出的流动资金,一般在给银行的报表中会转到资本公积中反映,所以可以算是自有资金

作者: 红粉花飞 时间: 2009-1-19 17:21
把属于股东的流动资金帐务处理到资本公积就OK了...................

作者: 笨会计 时间: 2009-1-20 14:21
自有资金指凡属于企业（单位）所有者权益范围内所包括的资金，是按财务制度规定归企业支配的各种自有资金。包括企业折旧资金、资本金、资本公积金、企业盈余公积金及其他自有资金，也包括通过发行股票筹集的资金。从以上会计科目中可以看出企业自有资金的明细，一般以年末资产负债表中的“所有者权益合计”表示其总数。

作者: 房产财税 时间: 2009-1-20 14:51
学习了，但不是很明白！

作者: 荞荞 时间: 2009-1-22 11:04
就是要把其它应付款的流动资金做成资本公积，这样变成所有者权益，也就是自有资金，但是这样的话这部分钱就不能被股东自由拿出了。后期的相关问题要考虑清楚。

作者: anthony123 时间: 2009-1-29 17:09
房地产商必须达到自有资本金比例不低于35％的要求，才能申请银行操作委托贷款业务。
同意

作者: 沈阳财务人 时间: 2009-2-1 13:34
标题: 回复 10# 的帖子
我感觉是开发项目所需资金总量的35%,如果开发项目1000万元，如想申请贷款必须具备自有资金350万元。

作者: 学习房地产 时间: 2009-2-1 14:15
我与银行有接触，所谓自有资金比例35%，指的是自有资金占项目总投资额的35%，而自有资金指的是所有者权益，其他都不算自有资金!!!!

作者: 学习房地产 时间: 2009-2-1 14:17
我的解释可在人民银行制定的项目贷款管理办法中找到。

作者: zznina 时间: 2014-6-25 08:57
看看学习学习

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