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标题: 【93号专题】交房中财务部门注意事项 [打印本页]

作者: 同同 时间: 2008-12-21 13:53
标题: 【93号专题】交房中财务部门注意事项
现在虽然房产不景气，但房子造好后，按合同约定得交房。做为财务在交房中应该注意哪意问题呢？
本人虽然不怎么懂，但有点不怎么成气候的经验。
1、将每个客户需要补的房差，印花税，管道煤气费（08年后不收），契税还有物业管理费，物业维修基金，汇总在一张纸上,有的还有电梯费等。（注有些是和物业公司合并一起收的)这种事情一般由财务整理出来寄一份给业主，即通知业主要交哪些钱，或者要退多少房差，都一条一条的写得很清楚。这样也一目了然。不用再解释
2、将公司要给那些客户**证所需要的费用也列一清单。寄与客户。如果客户需要**证，那就交这个钱，不需要就自己去办。各个城市不同，有些城市只能开发商**。因为这样。他们那里不用太挤。。。做事方便。
3、交房的流程问题，这虽然与财务无关，但实际对财务很重要。。。因为如果客户不满，这个要收的费用很难收，所以要设计一条可行的方案。即要收了钱以后才好看房，好拿钥匙。。。这样，房交完了。钱也收完了，不用再麻烦。但有时候也是要零时解决的，即有些客户要先看房再付钱（这种人虽然是少数）这种人要尽量满足他们，，，毕竟是少数。这个时候态度也要相当的好，不管什么都一一解释。。。。还有，这些代收的费用。最好用一张大的纸将这些文件号。还有代收协议书全部复印了坐，贴在显眼的位置。让每一个交房的人都能看到，并且清楚的知道。。。（因为文件是很有说服力的东西）
4、即财务的后台工作。每天对帐，，，，

作者: 严肃 时间: 2008-12-21 15:59
是的,后期要交的费用不少,设计一张表格分项列出后,出纳人员也不至于漏收.

作者: 博古通今 时间: 2008-12-21 16:08
这块很重要,不能太粗心,免得自找麻烦.

作者: 安子仪 时间: 2008-12-26 12:50
我收房的时候设计了一套财务收费表格。考虑是不是拿出来换点币呢。

作者: 浮槎山 时间: 2008-12-26 14:02
楼主说的对，这样做好后，交房时就不会出现遗漏。方便客户的同时，也方便了自己。

作者: 青青陌上桑 时间: 2008-12-26 14:40
我们交楼的时候就是手忙脚乱的,因为售楼处没有交款的帐,都要财务统一核对业主全款否

作者: 四川成都 时间: 2009-2-8 00:39
资料不错,学习学习
谢谢了

作者: ZHOUYUE 时间: 2009-3-26 15:20
这块很重要,不能太粗心

作者: 路程 时间: 2009-3-28 20:45
资料不错！要好好学习一下！

作者: 张艳玲 时间: 2009-4-27 11:21
资料很好，学习了，谢谢

作者: 刘全 时间: 2009-5-19 08:21
为了强化甲供材料的管理，做好公司材料供应工作，规范材料选择、采购、验收等程序及保证工程质量、统一、规范等，以保障工程项目的顺利进行，特制定甲供应材料管理制度。
   1、材料供应计划
1.1 公司工程部根据项目的实际情况，对甲方（我方）提供的材料进行合理、完整、准确地编制好工程材料供应计划。并依据施工组织设计，依次排列出材料进场的顺序或者指定供应商供应材料计划。见附表1
1.2 材料供应计划的审核，由工程部提出，后经预算成本部审核，常务副总审核，后经总经理审核；需甲方监理认证的材料，必须有监理公司审核。
1.3材料供应计划的数量、规格、型号必须符合施工图纸的设计要求，满足施工方的需要的前提下制定，必须有经济性、实际操作性、安全性和风险性分析。
1.4材料供应计划中，规格、数量、质量等不明确、容易造成采购误区的，采购部门有权不予采购或待核实后再予采购。
1.5材料供应计划中，数量、规格超过施工图或与施工图纸不符的，预算合约部部必须不予审批该项材料.
1.6主要材料的计划，应把施工图纸预算用量和施工实际用量相结合，合理计划，防止计划多或计划少，造成材料的积压和资金的占用，增加工程成本。
2、材料的招投标
2.1所有甲供材料必须进行招投标
2.2招投标小组根据材料计划及市场情况，引进质量优、价格廉、信誉高的材料供应单位，严格从质量、价格、服务及供应及时等方面推荐材料供应商，经招投标小组严格审核后，再进行采购合同的签订
2.3采购合同的签订，内容必须详细，责任必须明确。各种材料、设备的技术要求写清楚，质量要求要细化，服务条款要明细，付款方式要明确等
2.4所有已选用的材料供应商，均需提供营业执照复印件、产品说明书、检验检测报告、产品合格证、产品价格表等必要文件，预算合约部按此建立供应商台账；
2.5合同条款确定后，报律师及各部门经理进行评审，并签署评审意见。增加合同条款的透明度。
2.6合同评审后，根据不同的评审意见，修订相关条款后，再行签暑合同。
2.7合同签定后，由采购人或者部实施履行，招投标小组监督实施履行情况。
3、材料的供应及验收
3.1材料的供应原则上是根据所需所供，按计划需求多少要求供应多少，减少材料的代保管费用；
3.2材料到达工程现场后，由工程现场人员及指定的专人验收，如需甲方监理认证的材料，必须有监理公司一并参加验收，并在验收单上签署意见。见附件二
3.4验收人必须按照供应合同对材料数量、品牌、规格、型号随货资料详细察看，严格把关，检查产品的出厂合格证明书检验、检测报告书是否齐全；检查产品实物与其证明书的内容和各项技术指标是否相符；检查产品的外观形状，包括其包装、标识及相关内容是否合格；检查同一批进场的产品型号、规格是否一致，防止质量不同的产品混杂进场等方面
3.5验收人坚决拒绝质量不合格及不符合合同规定的材料进场，
4、材料的发放
4、材料的发放
4.1按照计划对施工方进行材料发放；
4.2材料到场进行总体验收后，通知施工单位进行验收，施工单位必须安排好卸货位置及做好安全监护作用；
4.3材料验收后填写验收单；见附件三
   5、材料的保管及台账的登记
      5.1 对未使用或者未发放完的材料，材料保管人员安排好保管的地点、方法及安全
      5.2对库存的材料要经常性的查看，防止其变质损坏及丢失
      5.3对材料的验收及发放进行详细的登记台账，并定时于预算合约部和财务部进行核对
      5.4 对保管不严，发生材料丢失及损坏的情况，对保管人及相关负责人进行处罚
6、材料的款项支付程序
见《房地产款项支付审批程序》中的相关规费付款审批程序
7、项目竣工后，对剩余材料，根据实际情况进行处理

作者: 菜豆腐 时间: 2009-5-21 12:04
一切都和财务有关。处处留心。

作者: 太阳鱼 时间: 2009-5-22 09:35
楼主说得对，这块要作得仔细详细，让顾客也明明白消费。

作者: zxl800810 时间: 2009-5-24 22:05
本论坛太好，但是我的权限太小了，恳请精华贴共享，不要设置太多的权限

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2009-6-2 15:17
好好学习一下经验.

作者: 小姐鱼 时间: 2009-6-17 20:30
现在进行第一个开发项目，还没到交房，非常值得学习！！！

作者: 古灵 时间: 2009-6-18 15:29
额我们是签订预售合同的时候尽量交齐那附属费用了

作者: 肖十一郎 时间: 2009-6-28 10:20
我们也是签预售合同收其他房款

作者: 财会之星 时间: 2009-7-15 22:39
细节很关键，本人非常赞同

作者: 龙魂 时间: 2009-7-17 15:57
标题: 回复 4# 的帖子
坚决支持你拿出来换钱！

作者: 土豆09 时间: 2009-7-25 01:02
学习学习房地产业的业务知识、

作者: 春兰 时间: 2009-7-28 17:38
我感觉还是没看到资料,是不是要回复一下才可以啊?

作者: 雨水 时间: 2009-7-28 17:49
怎么感觉没写完呀，希望前辈们多多提供类似的经验之谈以供后来者学习，谢谢！

作者: 风舞叶流 时间: 2009-7-30 08:44
谢谢楼主，又学到一招~~~

发表于 2008-12-26 12:50 4#
我收房的时候设计了一套财务收费表格。考虑是不是拿出来换点币呢。
您复制他人帖子发表，已涉嫌恶意灌水，来自www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-9516-1-1.html

希望能看到4楼的财务收费表格。

作者: 同同 时间: 2009-8-2 21:27
那看来我要把我的表格拿出来换钱闹。。哈哈哈，大家再顶起来。哪天空了，就贴上来，换点钱。。如果心血来潮，免费供应。。

作者: 图腾999 时间: 2009-8-6 01:51
学习中，希望多些经验的前辈多写些资料。

作者: qianliche 时间: 2009-8-8 14:41
贴子不错，学习中

作者: 王彩霞 时间: 2009-8-8 19:27
标题: 学习了
谢谢楼主！谢谢楼主◎

作者: 冰雪天使 时间: 2009-8-9 19:35
贴子不错，楼主把表格拿出来让大家分

作者: 海鲜1985 时间: 2009-8-18 14:01
谢谢楼主提醒，我们这里每次交房都手忙脚乱的！

作者: 书山学海 时间: 2009-8-18 15:39
不要少收钱，不要不该收房的客户收了房。收前计算，收后记好台帐。没什么问题了

作者: 滴穿生命的水 时间: 2009-8-18 21:25
我怎么发表不了帖子，有好东东想拿来换点币

作者: shanmei96 时间: 2009-8-18 21:44
标题: 看来我得快速赚钱,提高权限
看来我得快速赚钱,提高权限

作者: 卞文敏 时间: 2009-8-26 00:15
交房很累人，一定要注意和销售部门数额的核对，搞错很麻烦

作者: 林伟雄 时间: 2009-9-23 09:04
有资料的是否可拿出来大家参考一下

作者: 李晓春 时间: 2009-9-23 17:13
了解了解好机了好好

作者: nisg 时间: 2009-9-23 21:48
内容很好，

作者: li19681004 时间: 2009-9-25 09:59
需要很好的学习一下

作者: 大眼睛 时间: 2009-9-29 01:51
资料不错，谢谢了！

作者: 天涯草 时间: 2009-9-29 10:07
资料很好，好好学习一下

作者: lingd 时间: 2009-9-29 13:19
不错，不错！

作者: 工作愉快 时间: 2009-9-29 13:29
不错，不错！

作者: 四十五楼 时间: 2009-10-9 14:02
学习一下，学习一下

作者: 清滢 时间: 2009-10-12 17:20
又来学习了！

作者: yhkevin 时间: 2009-10-16 10:52
学习了，谢谢作者……

作者: 水手 时间: 2009-10-21 15:52
不只是交房，涉及到多人参与的事都事先做个预案省得麻烦

作者: pdh5812 时间: 2009-10-27 16:01
大家有什么好的东东一起分享下嘛

作者: pdh5812 时间: 2009-10-28 14:45
谢谢楼主了~~~~~~~~~不要钱的难得啊~

作者: 开心一笑 时间: 2009-11-1 18:14
我还没这方面的经验,先在这里学习学习.

作者: XMLLH 时间: 2009-11-3 14:45
很实务的东西，不错啊

作者: bccihau 时间: 2009-11-10 11:58
我们明年8月也要交房了，提前学习一下

作者: TINA618 时间: 2009-11-27 11:13
有经验的发上来共享一下啊，

作者: seafish 时间: 2009-11-28 21:59
学习学习，非常感谢楼主啊

作者: 小昭 时间: 2009-11-29 00:24
学习下的，认真阅读下的。感谢楼主提供！

作者: 大鹏展翅 时间: 2009-12-17 13:05
标题: 交房
我们公司也要交房了，好好学习一下！

作者: 勇者胜 时间: 2009-12-17 20:16
学习了，谢谢楼主！！！！！！！

作者: 小彬 时间: 2009-12-19 10:10
资料很好。。。。谢谢了

作者: raysun 时间: 2009-12-21 10:53
是全部流程吗？有没有表格？

作者: SUNXINZHE 时间: 2009-12-21 15:39
把工作作到前面，免得以后麻烦值得学习！！！

作者: xinyashi 时间: 2009-12-22 20:53
应该有一个综合的收费表格，便于操作。财务人员真辛苦。

作者: 卢丘 时间: 2009-12-23 09:57
学习了，谢谢。

作者: 大鹏展翅 时间: 2009-12-31 11:12
标题: 交房费用
我公司马上要交房了，又学到了不少知识。多谢！

作者: 四川成都 时间: 2010-1-8 22:37
交房中财务部门注意事项

作者: 无言 时间: 2010-1-31 11:17
标题: 回复 1# 的帖子
是的，我们这里交房也是制作一张表格方便自己，也方便收房的业主和物业。

作者: lijy 时间: 2010-2-20 15:40
要学习的东西实在太多了，先谢谢楼主

作者: cheneyre 时间: 2010-2-22 14:27
先谢谢楼主,表格拿出来看一下哦

作者: zy_zyu 时间: 2010-2-24 14:09
呵呵，是哪，每次交房都很忙，其实很多工作做好了准备就行了，经验之谈

作者: pandahxf 时间: 2010-2-25 16:39
这个很重要，交房时一个很繁琐，但又不能不做的事情

作者: chenxiumin 时间: 2010-2-25 21:52
恩，我是新手，学习了

作者: 天行健追求卓越 时间: 2010-3-2 13:47
交房这一块非常重要，值得关注

作者: 流水断 时间: 2010-3-14 15:50
标题: 112
房地产会计新手报到下并向各位前辈学习

作者: shuocheng 时间: 2010-3-14 23:29
不错不错，应该注意这一点，不然以后好多手尾

作者: 白州 时间: 2010-3-15 08:26
不错。。不错。。又学习了。。

作者: valent2010 时间: 2010-3-15 09:33
标题: 回复 2# 的帖子
可不可以给我一个设计好的表格呀？。。。。

作者: 雅依儿 时间: 2010-3-15 10:12
很不错的资料,学习了,谢谢楼主分享

作者: 周菊 时间: 2010-3-15 12:19
交房前,做好收费明细表,交房时,细心的核对准确,做好每天的台帐,一般不会出什么问题的

作者: happy1234 时间: 2010-3-15 21:52
同意楼主的意见

作者: 红彤彤 时间: 2010-3-16 15:21
是这样的，财务部门必须把交房这个环节的工作做细，要提前作准备，才不至于造成失误。

作者: 小柳 时间: 2010-3-16 15:55
标题: 回复 1# 的帖子
有用，谢谢楼主分享自己的经验

作者: lemon74 时间: 2010-3-16 20:21
学习了，谢谢楼主的奉献！

作者: lemon74 时间: 2010-3-16 20:22
学习了，谢谢楼主的奉献

作者: 这个 时间: 2010-3-17 09:04
对账的问题很重要，难道不是么？

作者: 北港房地产 时间: 2010-3-17 11:59
标题: 对很重要，
很重要，哪位老师有这方面的设计好的表格，想学习，顺便看看

作者: lifanjun 时间: 2010-3-18 11:22
又学习到了一些新的知识，以后要多注意了

作者: cenlitong 时间: 2010-3-18 13:40
还有几个月就要交房了先看看

作者: 苗菁 时间: 2010-3-18 14:21
是的，谁有这样的表格，拿出来分享下滴

作者: 白云蓝天 时间: 2010-3-18 15:23
又学习到了一些新的知识，以后要多注意了

作者: 海鲜1985 时间: 2010-3-18 15:53
我们交房了但是好多费都没有收呢，哪位发表格参考一下呢！

作者: bby567 时间: 2010-3-19 08:12
资料不错好好学习谢谢楼主

作者: 丫头1975 时间: 2010-3-19 10:48
新人，需要学习，谢谢了

作者: 吴语 时间: 2010-3-19 10:54
虽然已经知道了,但经楼主这样总结下,对我们的工作还是很帮助的!谢谢啦!

作者: ggxx1024 时间: 2010-3-19 15:16
学习学习,谢谢楼主!

作者: felicity.lq 时间: 2010-3-19 16:40
不错,很细心.学习了!

作者: 芳菲心情 时间: 2010-3-19 16:47
OK,看了，学习学习

作者: zdyue 时间: 2010-3-20 00:29
最好是仔细核对好，不要拉收

作者: jxyzkq 时间: 2010-3-20 21:26
学习了，企业交房的时候也能有一些思路了

作者: zz701115 时间: 2010-3-21 10:19
标题: 回复 4# 的帖子
对，拿出来，换币.................

作者: wzycpa 时间: 2010-3-21 16:49
谢谢，提醒的很好，交房实务！

作者: 海浪花 时间: 2010-3-21 16:58
还没有到交房的时候。先学习学习。谢谢！

作者: 好美 时间: 2010-3-21 22:24
明码标价，让客户放心，这是最好的承诺。

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