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标题: 请教：房地产企业收入确认时点 [打印本页]

作者: 素仔 时间: 2008-12-18 19:58
标题: 请教：房地产企业收入确认时点
《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》
国税发[2006]31号
（一）符合下列条件之一的，应视为开发产品已经完工：?
1.竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品（成本对象）；
2.已开始投入使用的开发产品（成本对象）；?
3.已取得了初始产权证明的开发产品（成本对象）。?
（二）开发产品完工后，开发企业应根据收入的性质和销售方式，按照收入确认的原则，合理地将预售收入确认为实际销售收入，同时按规定结转其对应的计税成本，计算出该项开发产品实际销售收入的毛利额。
此通知是说开发产品完工后再根据收入的性质和销售方式确认收入，那么问题的关键点就在开发产品完工的条件上，其中：“1.竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品（成本对象）；”

请教：1、竣工证明具体指哪些？2、实务中一般怎样确认收入时点？

作者: 燃情岁月 时间: 2008-12-18 20:29
实务中确认收入时点一般为房屋交付，开具发票

作者: 素仔 时间: 2008-12-22 11:51
标题: 竣工证明具体指那些？
开发产品完工条件之一：
竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品（成本对象）；

请问该竣工证明具体指哪些？

作者: 麦克斯 时间: 2009-1-8 15:55
标题: 回复 3# 的帖子
怎么没有人回答呢？？/

作者: 合肥会计 时间: 2009-6-2 22:45
竣工证明是不是指竣工验收报告之类的文件呀

作者: ahut_21 时间: 2009-6-3 08:57
竣工证明就是工程竣工证明书和各种验收报告，实务上确认收入是房产公司正式开出房屋销售发票的那天，预收账款转入收入，缴纳营业税等税种。

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