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标题: 房屋预测面积与实测面积不一致，发票如何处理 [打印本页]

作者: 不可救药 时间: 2008-12-12 15:05
标题: 房屋预测面积与实测面积不一致，发票如何处理
请教各位高手和银河飞雪同志，我们公司是山东省一家房地产企业，山东省的房地产企业现在用的是青岛地税开发的税务开票系统，都是机打票。程序：先把业主购房资料录入开票系统再开首付的收据，然后根据每次付款在开票，全款后再开正式发票。现在我们一期马上就要交工，面临的问题是起先开票的房屋面积的数量很可能与实测面积有出入，有山东省的同行可以咨询一下，你们怎么处理的，拜托！

作者: lxb 时间: 2008-12-12 15:42
开预收款的时候不会涉及面积

作者: lchdxy 时间: 2008-12-12 19:15
面临的问题是起先开票的房屋面积的数量很可能与实测面积有出入，最后的正确不就可以了吗。

作者: 好运来 时间: 2008-12-12 21:03
我的做法就是：自己做一张预售款和确认收入的金额，然后列出面积差异，已收房款，房款差额，多退或少补的金额等信息后，打印出来，附件在收入确认记账凭证的后面。

作者: 渴望学习 时间: 2008-12-14 23:31
程序：先把业主购房资料录入开票系统再开首付的收据，然后根据每次付款在开票，全款后再开正式发票。
请问楼主，向这样如果出现首付款交款，按揭也办了，如果要更名怎么办？？全作废吗

作者: 不可救药 时间: 2008-12-15 08:21
标题: 回复 5# 的帖子
我的疑问就像‘渴望学习’的意思一样，我们公司先是把客户基本的资料信息先录入微机，如果预售面积和实测面积不一致，就要作废先期开出的收据，工作量相当大

作者: 我我我 时间: 2008-12-16 10:57
开收据又不要紧，到时候只要把差价再开张收据就好了，最后开不动产发票的时候，房子面积早就确定了，所以这时候把收据收回，开不动产就OK了

作者: 阿筝 时间: 2008-12-16 16:16
只要订立合同，怎么可能只给客户开收据？
我们在收首付款开首付发票，收到贷款之后换全款发票。也是地税局的程序。
实测面积出现误差时，会把发票作废掉重开，确实很多，想想头皮发麻。

作者: 冰月 时间: 2008-12-17 15:30
我的做法：
1、面积变增的情况：打开“商务交易合同管理”——查询相应合同号——点击修改——直接更改面积——开具增大面积需要补交金额的机打收据——开具发票：
2、面积变减的情况：先冲红客户手中某张收据（不用全部冲红，只要大于应退款的金额就可以）——同上面步骤更改合同面积——开具正确价值的机打收据——开具发票；
3、如果已经开具了发票只能先冲红发票再按上面步骤进行了；
4、至于更名换房身份证号码错误等只能全部冲红作废合同再更改了

作者: 威海本溪人 时间: 2009-3-15 07:10
学习了

作者: 财会之星 时间: 2011-10-3 09:58
a按实收款补开或作废原收据重开

作者: 568013367 时间: 2011-10-11 17:07
学习了

作者: SHUFANG 时间: 2011-10-20 21:43
不错，值得看看

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