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标题: 假按揭会计处理 [打印本页]

作者: 刘振强 时间: 2008-12-12 14:26
标题: 假按揭会计处理
虽然假按揭是违法的，但开发商的法律责任很小，不过好在这几年随着银行监管的加强，此种做法已经不多。但随着市场环境的恶化，仍有这种情况出现的可能性，我们作为财务人员即然想要吃这碗饭总要进行会计处理的，处理方法主要有不纳税法和纳税法二种：
1、不纳税法：房地产企业支付办理“假按揭”贷款过程中发生的相关手续费用，应借记“财务费用”科目，贷记“银行存款”科目；取得“假按揭”贷款时，应借记“银行存款”科目，贷记“长期借款”或者“其他应付款”；（这里不通过“预收帐款”科目核算，主要是和正常销售区分开来，避免给日常营业税和企业所得税的计算带来不必要的误解和麻烦）；日常按期计提利息支出，应借记“财务费用”科目，贷记“预提费用”科目；企业分期支付贷款本金和利息时，应分别借记“预提费用”及“长期借款”两个科目，贷：“银行存款”科目。当然如果假按揭贷款用于项目开发，则应将项目开发完毕前发生的利息支出计入成本对象中，而不计入期间费用；因此此时上述事项会计处理时涉及的“财务费用”科目，应相应变更为“开发成本”科目。
2、纳税法：
房地产企业支付办理“假按揭”贷款过程中发生的相关手续费用，应借记“管理费用”等费用科目，贷记“银行存款”科目；取得“假按揭”贷款时，应借记“银行存款”科目，贷记 “预收帐款”，在这里通常会按规定缴纳预征的营业税和所得税；日常按期计提利息支出及本金，挂记“其他应收款”科目（通常会挂个人或专门的子明细），等到归还时一次性冲其他应收、预收帐款，公司承担的利息部分一次性直接进违约支出。
由于其违法性不管怎么处理都有一定的风险，第一种处理方法很难得到税务通过，在实践中使用的不是很多，第二种成本则相对较高，要先缴纳相关的税费，并无法税前扣除费用。

作者: 落英宾纷 时间: 2008-12-12 14:33
其实都一样，查到了还是要补税

作者: lxb 时间: 2008-12-12 15:46
不能在房产公司帐务处理

作者: 逸乐 时间: 2008-12-12 19:23
学习中,一切从头开始

作者: 张会计师 时间: 2008-12-12 23:51
标题: 探讨
刘振强先生，您好，我想与您探讨这一题目。您所讲的这两种方式假按揭肯定都要将物业归于个人的名下，这个本金归还从哪里出账？我们的公司账上的钱怎么能够名正言顺去归还个人的按揭呢？税务检查出来明显通不过，二种假按揭都不需要结转成本吗？您讲第一种处理方法很难得到税务通过，那么第二种方法虽然预缴了税金，税务人员会同意默许这种行为吗？我想按第二种方法处理应按销售处理，并结转成本、确认收入，按揭款到了公司算为当期收入，这样税务不会有异议。因按揭后如该物业已经不在企业名下了，今后要真正出售只能从假按揭人的名下按二手房过户给别人（也可企业回购，但一进一出税费不少），企业不能在今后真正销售时再确认收入和结转成本，日常按期归还假按揭的计提利息支出及本金，挂记“其他应收款”科目是可以的，到该房屋真正销售后收到了售房款还给公司便平了账，只是后来的售价如高出假按揭很多，那么这又涉及到偷逃营业税和所得税了，反正是违法了，如果公司内部人员知道这一秘密捅出娄子来可就亏大了，您还有什么好建议吗？

作者: 刘振强 时间: 2008-12-15 14:05
标题: 回复 5# 的帖子
首先假按揭是没有本金的,开据假的首付款收据而已,其实是没有收到首付款的,只是套取了银行贷款的那一部分资金而已,故有的公司也叫"套贷".还按揭的时候通常是用暂挂个人借款以个人的名义还款,我认为通常套贷是不结转收入的,即不办理房产证及交房等一系列手续的,而是在还款的时候做退房处理.

作者: 黑色闪电133 时间: 2009-9-19 20:20
假按揭就是要当真的做。至借款的费用的支出是不应该在费用账中出现的，这等于罢明了是假按揭。

作者: powerfunny 时间: 2009-9-21 17:36
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。
学习学习
辛苦了楼主
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-99-1-1.html

作者: 不着急 时间: 2009-11-16 19:48
学习啦谢谢

作者: 568013367 时间: 2012-2-28 17:33
学习了，呵呵

作者: fywzlyh 时间: 2012-2-28 18:55
学习了

作者: 重庆静 时间: 2012-3-5 20:18
既然是假按揭，为什么还进行会计处理

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-5-5 10:28
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: lzj1020 时间: 2012-6-26 14:41
学习了

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-7-26 17:14
我看不错噢谢谢楼主！

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-8-17 11:11
我看不错噢谢谢楼主！

作者: 柳之 时间: 2012-11-7 15:56
假的就是假的

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