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标题: 发生的前期费用的分摊标准 [打印本页]

作者: 渴望学习 时间: 2008-11-24 19:53
标题: 发生的前期费用的分摊标准
请问:
我公司发生的土地平整费用,一些规费,施工时计入前期的水电费的分配的以什么为标准??
谢谢

作者: 银河飞雪 时间: 2008-11-24 19:54
一般按期数来核算，为哪期发生的就计入到哪期

作者: 好的 时间: 2008-11-26 08:44
由于土地费用和前期、配套等费用并不是按我们的会计分期来确定和支付的，所以，这部分费分摊的标准有两个，即土地面积和建筑面积。
对于前期和配套费用，其发生的成本与土地面积没有直接关系，而与建筑面积有关系，所以，其分摊标准一般是按建筑面积进行分摊
原因如下：
由于企业在获得土地后必须按照规划部门规定的容积率进行规划设计，不得超容积率设计和施工，所以，该土地上的可建建筑面积在获得用地批准书时已经确定。但由于项目的分期施工，使得每期占用土地的面积与实际建造的建筑面积不匹配。如果按土地面积进行分摊，那么就会造成以高层为主的那一期单方土地成本低，而以多层或联排为主的一期单方土地成本高。在土地成本占开发成本比例较高的地区，按土地面积进行分摊就会造成各期成本忽高忽低，不能真实反映项目的实际成本。因而在一般情况下采用按建筑面积进行分摊比较合理。但如果建造的产品有明显的差异，比如将其中一部分土地用来专门建造大型商铺或俱乐部、或是在原来已建好的建筑物上进行改造等，与另外一部分土地上建造的是完全不同性质和不同用途的产品时，用土地面积进行分摊更符合项目的实际情况。所以，企业可根据项目开发的具体情况选用其一或同时使用，但一经确定不得随意更改。

作者: 亚亚1002 时间: 2008-11-26 08:49
一般情况都是按建筑面积分的

作者: 郑小艳 时间: 2008-11-30 13:53
按建筑面积比较合理。

作者: 龚桂林 时间: 2008-11-30 20:52
按计容积率的建筑面积分摊

作者: zznina 时间: 2014-6-25 08:28
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