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标题: 房地产开发企业契税的纳税辅导—土地契税应纳税额的计算方法 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-10-20 21:33
标题: 房地产开发企业契税的纳税辅导—土地契税应纳税额的计算方法

房地产开发企业契税的纳税辅导—土地契税应纳税额的计算方法

一、计税依据

　　按照规定，契税的计税依据分为三种情况：

　　1.国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，其计税依据为成交价格。

　　2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

　　3.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

　　如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地、房屋的价格的差额明显地不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产的，其应补交的契税的计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益。

　　二、税率

　　契税的税率为3％至5％，具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在此幅度内按照本地区实际情况确定。

　　三、应纳税额计算

　　按照规定，契税的应纳税额的计算公式为：

　　应纳税额＝计税依据×税率

　　契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，应以纳税义务发生当日人民银行公布的市场汇价中间价折算成人民币计算。

　　四、契税的会计处理

　　契税一般不通过“应交税金”账户进行核算，而是直接计入有关资产的成本之中。

作者: 菜菜虫 时间: 2008-10-20 21:47
我要来学习学习，刚好碰到这个问题

作者: xueyao78 时间: 2008-10-21 10:06
还没碰到这个问题，先学习一下。

作者: 依猫 时间: 2008-10-21 10:21
我们刚缴了契税，计入了开发成本---土地征用及拆迁补偿费，与飞雪计入资产成本的说法一致

作者: wen123 时间: 2008-11-7 14:44
ddddddddddddddddddddddddddd

作者: 邱涛 时间: 2008-11-24 11:52
好东西。。。。。。。。。。。。。顶

作者: 亚亚1002 时间: 2008-11-24 13:44
支持一下，学习了，谢谢辅导

作者: stevenzh 时间: 2008-11-25 19:37
过来学习学习.楼主辛苦拉!

作者: 小九九 时间: 2008-11-26 16:05
这个好东西，学习了

作者: mengxiang 时间: 2008-11-26 22:14
好资料学习啦

作者: 渴望学习 时间: 2008-11-26 23:30
房地产开发企业销售商品房,只是购房方交纳

作者: 不甘落后 时间: 2008-11-27 09:15
好好学习，天天向上！

作者: 云飞 时间: 2008-11-28 14:18
学习一下，谢谢了！

作者: 我在学习 时间: 2008-12-18 12:33
怎么都是要回复才能看呢

作者: xaxa110 时间: 2008-12-18 16:33
谢谢，学习一下

作者: 桔梗 时间: 2008-12-18 17:20
我爱学习……顶！

作者: lilihw520 时间: 2009-1-7 20:50
请问房地产企业的契税应该如何入账呢？
是入开发成本还是什么？

作者: 杜敏 时间: 2009-2-1 14:08
标题: 回复 1# 的帖子
• 谢谢这些无私奉献的好同志们

作者: 鲁国夫 时间: 2009-3-28 08:31
业精于勤而荒于嬉。与其将时间浪费掉，不如上【房地产会计网】看些专业知识！
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=7794

作者: 新新手 时间: 2009-7-2 12:29
正好要找这个内容,学习一下

作者: hrfoe 时间: 2009-7-3 22:08
标题: 契税学习
契税学习
本文来自: 房地产会计网www.fdckj.com 详细出处参考：http://www.fdckj.com/thread-7794-1-2.html
本文来自: 房地产会计网www.fdckj.com 详细出处参考：http://www.fdckj.com/thread-7794-1-2.html

作者: 君与习 时间: 2009-12-18 21:19
认真学习，积累经验。

作者: henrry777 时间: 2010-1-11 19:05
标题: thanks
thank you very

作者: 天天天天向上 时间: 2010-1-11 19:19
我要来学习学习，刚好碰到这个问题

作者: 平常心2000 时间: 2010-1-24 21:51
学习，房地产好复杂啊

作者: lwm天赐 时间: 2010-1-27 20:36
看一下进哪个科目

作者: 何年 时间: 2010-6-28 15:41
我刚打了个12366问了下
要的资料还真多

作者: 吕自亮 时间: 2010-6-28 15:58
我要来学习学习，刚好碰到这个问题

作者: 看大盘沉浮 时间: 2010-6-28 16:04
还没碰到这个问题，先学习一下

作者: zjacc 时间: 2010-6-29 14:33
刚刚想学习下这个问题

作者: 酸辣土豆丝 时间: 2010-8-23 18:38
学习土地契税应纳税额

作者: 涵琳 时间: 2010-10-19 08:10
我也想知道会计科目怎么进入

作者: 风影相随 时间: 2010-10-19 08:19
学习学习

作者: szjcdm 时间: 2010-11-14 23:14
我公司也有这样的项目，不知道如何处理呢。谢了。

作者: wangj235 时间: 2011-3-17 09:05
支持一下，学习了，谢谢辅导
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-7794-1-1.html

作者: 甜咖啡甜 时间: 2011-3-17 11:05
学习学习。。。。。。。。。

作者: 永不ξ言弃 时间: 2011-10-7 10:52
土地征用及拆迁补偿费下面好像还有明细科目吧，明细科目进什么啊？

作者: hmq12390 时间: 2011-10-13 10:46
学习学习

作者: yanlu888 时间: 2011-11-30 13:42
看看是怎样回复的

作者: yanlu888 时间: 2011-11-30 13:44
站长的好文

作者: 一片青草 时间: 2012-6-19 16:31
认真学习

作者: zrq047823 时间: 2012-6-19 17:48
很想学习学习，谢谢。

作者: lzj1020 时间: 2012-6-27 15:17
学习了

作者: xujun99 时间: 2012-7-10 10:29
dddddddddddddddddddddddddddddd

作者: xujun99 时间: 2012-7-10 10:56
dddddddddddddddd

作者: 放飞伟伟 时间: 2012-7-10 14:04
谢谢楼主的无私奉献！

作者: DAV1007 时间: 2013-6-20 10:58
学习学习

作者: DAV1007 时间: 2013-6-20 11:02
计税依据中还有大政配套设施费，大连是200元/平，按建筑面积算

作者: zhuhaiyang 时间: 2013-6-20 11:20
学习，谢谢楼主！

作者: sctian1988 时间: 2013-6-20 11:28
好好学习

作者: cc_silly 时间: 2013-6-20 15:38
学习学习

作者: sanshui7 时间: 2013-6-20 16:54
想学习一下

作者: 如风1 时间: 2013-8-31 09:50
学习学习

作者: 昨日之梦 时间: 2013-9-1 08:05
学学。。。。。。。。。。。。。。

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