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标题: 土地增值税的纳税筹划 [打印本页]

作者: 我在学习 时间: 2008-10-16 15:11
标题: 土地增值税的纳税筹划
本人刚入房地产行业2个月，还在学习阶段，通过对地产行业的税收法规的学习，现在尝试进行税务筹划，难免有理解不到位和疏漏之处，请各位地产前辈多多指点。
土地增值税房地产企业的主要高税负税种，在实际工作中如何才能减少或免缴土地增值税呢，我们来看下面的税务文件：
财税[1995]48号文第一条中，对土地增值税规定如下：
关于以房地产进行投资、联营的征免税问题　　对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
而在财税[2006]21号文中，第五条对免税条件进行了进一步的规定，内容如下：
关于以房地产进行投资或联营的征免税问题，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]048号）第一条暂免征收土地增值税的规定。

作者: 我在学习 时间: 2008-10-16 15:12
希望多多给予指点

作者: ahui98 时间: 2008-10-16 16:00
顶一下，看看是什么内容

作者: 谦虚求学 时间: 2008-10-16 18:46
谢谢了，领教了。

作者: 和泰 时间: 2008-10-17 08:21
标题: 看看
看看看看看看看看看看看看看看看看

作者: 艺曼 时间: 2008-10-17 08:49
标题: 回复 1# 的帖子
学一学，看看什么内容。

作者: 我在学习 时间: 2008-10-17 09:51
标题: 回复 6# 的帖子
将开发房屋转做固定资产后分立,再整体转让,请问当你大费周章后,整体转让给谁,如何实现房屋的销售?
如果是有销售对象的话,直接做代建不是更好?

谢谢提出问题。
我考虑这个策划方案，基于我们公司的情况而定。我公司开发的是商住楼，主要利润来源于商铺，而商铺部分增值率高，税赋就比较重，所以考虑将这部份资产分离后整体转让，从而减少纳税额提高利润。房屋的销售实现，就在于整体转让中。至于代建，是有限制的，根据皖地税[2005]76号）规定，房地产开发企业受托建房应同时满足下列条件：（一）委托建房单位有相关部门项目批准书；（二）委托建房单位具有土地使用证；（三）签有代建房屋协议，并在协议中列明所收取的“代建费”；（四）受托方不垫付资金。受托建房的房地产开发企业不同时具备上述四条件的，应按“销售不动产”征收营业税。

作者: 百炼金刚 时间: 2008-10-17 10:15
标题: 回复 1# 的帖子
顶一下，看看是什么内容

作者: 云的天空 时间: 2008-10-17 10:18
顶一下，看看是什么内容

作者: 职业游民 时间: 2008-10-17 10:39
看看是什么内容

作者: 依猫 时间: 2008-10-17 11:18
标题: 这个对我有帮助，谢谢
我们公司也开发商住楼，另外还有代建项目。这个对我应该有所帮助，非常感谢！

作者: 清风苇笛 时间: 2008-10-17 14:16
标题: 土地增值税免税的问题
投资受到限制，房地产以不动产投资到非房地产企业免土地增值税；再投资到房地产企业，不免。

作者: 我在学习 时间: 2008-10-17 14:38
标题: 回复 14# 的帖子
国税发2006-187号文关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知中第三条：非直接销售和自用房地产的收入确定中有明确规定，房地产企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。
财税2006-21号文第五条也有明确规定。
由此可见，直接投资无论是否投资到房地产公司，都要视同销售上土地增值税的。

作者: 清风苇笛 时间: 2008-10-17 14:47
标题: 土地增值税免税的问题
投资受到限制，房地产以不动产投资到非房地产企业免土地增值税；再投资到房地产企业，不免。

作者: 花花虎 时间: 2008-10-18 18:49
看看，学习！

作者: 开林 时间: 2008-10-20 10:51
我要过来学习学习再学习，看看看看看

作者: 悠悠漫步 时间: 2008-10-23 14:42
房地产的朋友们能想到的，税务部门早想到了。

作者: zjg7789 时间: 2008-10-23 20:55
顶一下先，正在学习中。

作者: 小李子 时间: 2008-11-13 17:41
土地增值税的纳税筹划有新的东西吗
？

作者: 丁新 时间: 2008-11-19 23:31
学习学习再说！谢谢！

作者: 枯叶飘零 时间: 2009-4-18 20:56
看看什么新东西

作者: 贾宝玉 时间: 2009-4-29 17:35
向钱背学洗

作者: 雨若晴弦 时间: 2009-5-5 14:01
学习。。。。。。。。。。。

作者: 云中飞 时间: 2009-5-5 14:16
顶一下

作者: 十三木 时间: 2009-5-9 08:16
ding man man kan

作者: 老年使者 时间: 2009-6-4 17:18
学一学，看看什么内容。

作者: 开心的小伙 时间: 2009-6-24 10:40
顶一下，看看是什么内容

作者: 小草quelque 时间: 2009-6-25 15:35
dingdingding

作者: 高圣 时间: 2013-3-19 09:13
学习学习

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