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标题: 转手商业用房要交那些税? [打印本页]

作者: cxp6893 时间: 2016-5-19 10:22
标题: 转手商业用房要交那些税?
现有商业用房买入价500万,不到二年,现转手开价600万,增值100万,具体交税多少,如何计算?

作者: wpjmymm 时间: 2016-5-20 12:57
你是个人还是企业啊

作者: flood 时间: 2016-5-23 14:55
1、增值税：
参考国家税务总局公告2016年第14号
商业用房属于取得，按售价扣除购入价后的余额的5%计征增值税
2、附加税：
城建税等按增值税计税基础计算
3、土地增值税：
只有购入成本可以扣除
4、企业所得税
5、合同印花税

作者: xkycjl 时间: 2016-6-1 22:32
单位销售二手房涉及的税收规定
　　（一）增值税：　　
　　一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
　　（二）地方（增值税）附加
    计征依据：以应纳增值税额为计税（费）依据适用税（费）率如下：
    1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征。
　　2、教育费附加按3%的征收率计征。
　　3、地方教育附加按2%的征收率计征
　　4、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同增值税一并征免。　
    （三）企业所得税：
　　将售房收入并入企业应纳税所得额计算企业应纳所得税额。
（四）印花税：
　　售购房双方以合同记载金额为计税依据，按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征。（自2008年11月1日起，个人购买住房暂免征收印花税。）
（五）土地增值税：
对单位转让二手房产、地产，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及现行政策规定，计算征收土地增值税，并在二手房产、地产转让前到主管税务机关申报。
（六）契税：3% -5%（购买方缴纳）
个人销售商业用房
　　营业税：按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税，按5%计征。
　　营业税附加：
　　以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：
　　1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征。
　　2、教育费附加按3%的征收率计征。
　　3、地方教育附加按2%的征收率计征。
        需要提醒的是：从5月1日起营业税全面改征增值税，其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳增值税税额。
个人所得税：
　　土地增值税：个人转让写字楼、商业营业用房、车位等二手房的，按转让收入全额的5％征收土地增值税
　　契税：3%-5% （购买方缴纳）
印花税：双方各万分之五
具体参照当地相关政策

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