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标题: 土地成本入账问题 [打印本页]

作者: 金盏银台55 时间: 2014-12-10 10:28
标题: 土地成本入账问题
从私人甲处购买的地（私人甲是按有关程序购买的国有土地）公司与私人甲有购地协议，甲出具了收据，并且些购地款缴纳了契税，请问凭这些购地协议、收据、契税，可以入土地成本不？进行土地增值税清算时此部分可抵扣吗？

作者: sdmcljg 时间: 2014-12-10 10:28
案例中取得土地是采用转让国有建设用地方式，与转让方签订购地协议(《国有建设用地转让协议》在不改变原规划用途前提下可以转让），转让方应开具发票并差额缴纳营业税金，贵公司可以以发票入账，但是依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》首先交齐出让金、符合规划条件、转让年限等基本要素；对于房地产开发用地应注意已投资额不低于总投资的25%比例限制，成片建设的工业或其他用地应符合规划条件等附加条件，也是防止炒卖土地设定的限制。如果以收据入账尽管是真实的成本费用，但是由于票据不合法所得税、土地增值税清算等不予扣除。建议补交税金开具转让无形资产的发票。

作者: lixiaobo 时间: 2014-12-10 15:38
甲出具收据不能进成本，土地增值税清算时不能抵扣

作者: 吴易 时间: 2014-12-10 16:19
收据不能进成本

作者: 深海呼吸 时间: 2014-12-10 17:44
甲出具收据税务是不认可的，甲需要找中介机构出具评估报告或咨询当地地税局，一般甲需要开具正式发票给公司，才能入土地成本，在进行土地增值税清算时才能抵扣。

作者: wpjmymm 时间: 2014-12-10 18:05
甲可以去税务代为开具转让不动产发票，可能要交一些税

作者: 有一点糊涂 时间: 2014-12-11 12:45
购地的票据可以是财政收据或税务发票，不能是个人所开的收据。

作者: 塞外愚翁 时间: 2014-12-12 08:01
甲方必须开具不动产发票的。你方凭发票入账，缴纳契税。

作者: liaohai 时间: 2014-12-16 13:10
收据不行。
国有土地采取招拍挂方式，政府部门出具票据，和国土资源局签订合同。个人不允许转让国有土地。

作者: 金盏银台55 时间: 2014-12-17 16:54

sdmcljg 发表于 2014-12-10 10:28
案例中取得土地是采用转让国有建设用地方式，与转让方签订购地协议(《国有建设用地转让协议》在不改变原规划 ...

真诚说声“谢谢！”

作者: 金盏银台55 时间: 2014-12-17 16:55

塞外愚翁发表于 2014-12-12 08:01
甲方必须开具不动产发票的。你方凭发票入账，缴纳契税。

真诚说声“谢谢！”

作者: cyh692539045 时间: 2014-12-18 11:31
学习学习学习学习学习

作者: 蓝兔子 时间: 2014-12-19 15:30
土地转让需要交营业税、土地增值税，由转让方开具发票，方可计入成本

作者: sfq 时间: 2015-1-17 20:51
学习学习

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2015-3-22 13:45
二次转让，发票发票

作者: sfq 时间: 2015-5-25 22:20
很好回答值得学习

作者: xiaomikedai 时间: 2015-5-27 16:49
收据不行吧

作者: 林间小步 时间: 2015-5-28 14:44
要是没有发票怎么办，契税交了的

作者: yndeng08 时间: 2015-8-17 16:23
学习了，谢谢

作者: 那些年 时间: 2015-8-26 09:59
学习借鉴，谢谢

作者: zjlszj8811 时间: 2015-12-3 15:16
好资料，谢谢分享

作者: 涵琳 时间: 2016-1-27 16:48
必须去税务局开发票，先找评估公司评估，交税的时候评估价和购买价之间哪个价高用哪个价完税。

作者: 缘如水 时间: 2016-4-12 21:53
517646608

作者: 飞血 时间: 2016-4-13 15:55
甲出具收据不能进成本，土地增值税清算时不能抵扣

作者: su041196 时间: 2016-5-29 16:51
学习了，谢谢！

作者: 1057943776 时间: 2017-1-18 14:10
学习学习

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