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标题: 求助关于股权转让的问题 [打印本页]

作者: 轩昂2010 时间: 2014-9-4 15:55
标题: 求助关于股权转让的问题
想请教各位，如果两个公司共同投资设立一个新的房地产公司，其中一公司以不动产项目投资，房地产公司作为存货处理；一段时间后，以非货币性资产投资的公司将股权按转让，会牵扯什么税费？会牵扯土地增值税么？.

作者: 财务匪兵 时间: 2014-9-4 16:12
股权转让环节没有土地增值税，但前述事项有可能有土增

作者: lxb 时间: 2014-9-4 17:00
房产公司：印花、土地增值税、企业所得税

作者: lxb 时间: 2014-9-4 17:01
接收投资的企业：印花、契税

作者: lxb 时间: 2014-9-4 17:02
财税[2006]21号：
五、关于以房地产进行投资或联营的征免税问题对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。

作者: 银河飞雪 时间: 2014-9-4 17:06
税收产生于投资环节，如果是不动产的原持有者为房地产企业，且该不动产是其开发产品，对外投资需要缴纳土地增值税。股权转让时不涉及土地增值税和营业税

作者: 黄贵林 时间: 2014-9-4 20:46
急求助:请问我们公司为了开发一个项特意成立了一个项目开发有限公司，之后项目公司所有资金不够需融资，项目公司注册资本很低，直接由母公司汇钱过来，项目公司直接挂其它应付款，无借款合同，不计利息，请问这样有涉税风险吗，符合财税要求吗？如果算利息会不会更好些，对公司更有利？急求助

作者: 轩昂2010 时间: 2014-9-5 08:44

银河飞雪发表于 2014-9-4 17:06
税收产生于投资环节，如果是不动产的原持有者为房地产企业，且该不动产是其开发产品，对外投资需要缴纳土地 ...

谢谢回答，如果原持有者不是房地产企业，对外投资的话也得需要交纳土地增值税吧？

作者: 凿齿 时间: 2014-9-13 17:48

轩昂2010 发表于 2014-9-5 08:44
谢谢回答，如果原持有者不是房地产企业，对外投资的话也得需要交纳土地增值税吧？

也要交，因为被投资方从事房地开发。
但因为不交营业税，所以，房地产公司无法取得发票，未来土地成本的扣除可能会有麻烦。从政策上讲，房地产公司应按其评估金额入土地成本。

作者: icobio 时间: 2014-9-15 20:12
企业所得税以及印花税。土地增值税一般都不会涉及到。

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