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标题: 土地增值税？ [打印本页]

作者: lihengxing 时间: 2014-7-15 16:14
标题: 土地增值税？
各位大侠，土地增值税扣除项目的开发费用为什么要用土地加开发成本的百分比来计算啊

作者: 财务匪兵 时间: 2014-7-15 21:14
这个可以百度下土地增值税条例

作者: 塞外愚翁 时间: 2014-7-16 07:22
开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

细则》第七条：
      费用包括：管理费用、销售费用、财务费用。
      财务费用中的利息支出：凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同期同类贷款利率计算的金额；其他费用（管理费用、财务费用），按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。凡不能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和10%以内计算扣除。

作者: 塞外愚翁 时间: 2014-7-16 07:23
1．凡是能够按转让房地产项目计算分摊财务费用中的利息支出并提供金融机构证明的，可扣除房地产开发费用=实际支出的利息费用+，(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内，其中实际支出的利息费用不得高于按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；

2．凡是不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构的证明的，可扣除房地产开发费=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10％以内。

作者: wpjmymm 时间: 2014-7-16 12:10
也就是跟开发费用有关的

作者: xinyangmm 时间: 2014-7-16 14:16
税法就这么规定的呀

作者: 19700114 时间: 2014-7-16 19:34
搞不清楚，就按税法规定吧

作者: LJL51618 时间: 2014-7-17 10:19
学习了

作者: 王玲玲1983 时间: 2014-7-17 16:23
学习了

作者: 2631173911 时间: 2014-7-19 16:06
学习啊

作者: lihengxing 时间: 2014-7-21 13:37
学学习学习

作者: zznina 时间: 2014-7-21 14:46
同意三楼的

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