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标题: 成本核算对象 [打印本页]

作者: yrmxs 时间: 2014-5-20 07:47
标题: 成本核算对象
马路边有3幢楼，地下2层是车库和储藏室，1-4层是商住楼，可以做银行、咖啡厅，5-28层是公寓式住宅，50平方米建筑面积（跳高）。土地增值税相关规定，商住楼要跟普通住宅分开清算，那么如何设置成本对象？
开发成本——1~3楼（-2-0地下车库）
开发成本——1~3楼（1-4层商住）
开发成本——1~3楼（5-28层普通）

以上对不对？

作者: 有一点糊涂 时间: 2014-5-20 11:42
我觉得应该如下设置：
开发成本——土地征用及拆迁补偿费——地下车库
开发成本——土地征用及拆迁补偿费——商业
开发成本——土地征用及拆迁补偿费——普通住宅
开发成本——前期费用——地下车库
开发成本——前期费用——商业
开发成本——前期费用——普通住宅
以此类推：

作者: 攀之峰 时间: 2014-5-20 19:10
科目正常核算,不需要那么复杂,主要是项目核算归集是关健

一方面可以按竣工交房时间为单一核算对像;
二方面可以按报建面积为一核算对像,

具体关于商业或写字楼或住宅楼的成本分配,可按层高系数或预算造价进行分摊,分类进行土地增值税清算.

作者: yrmxs 时间: 2014-5-21 07:53

攀之峰发表于 2014-5-20 19:10
科目正常核算,不需要那么复杂,主要是项目核算归集是关健

一方面可以按竣工交房时间为单一核算对像;

按交房时间，就是说同一交房时间的设置为1个成本对象；
按报建面积，就是整个报建面积为1个成本对象？

作者: 2693673581 时间: 2014-5-21 09:57
没有必要这样

作者: LJL51618 时间: 2014-5-21 11:48
来学习一下

作者: nthzy 时间: 2014-5-21 22:59
个人认为可以按预算造价或建筑面积来核算

作者: 森晨 时间: 2014-5-22 14:00
我也遇到这样的问题了。

作者: 塞外愚翁 时间: 2014-6-10 08:05
整体一栋楼不同业态，按整体一栋楼作为成本核算对象，开发结束后，按不同业态的建筑面积（或其他方法）分摊各项成本。

初设开发成本----六大成本明细，结束后，集中归类结转分摊成本，
借：开发成本--商业
               --普通住宅
               --非普通住宅
            --车库
贷：开发成本----六大成本明细
如需分清各业态的成本明细，采用平行结转法，按明细结转就可以了

作者: chrischowlin 时间: 2014-6-24 09:19
每天学习，快乐分享

作者: 熙宝贝 时间: 2014-7-14 22:47
学习下，

作者: 孤单人 时间: 2015-8-6 21:46
对,按土地增值税清算要求核算,以免增加纳税调整

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