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标题: 从未成交客户定金中扣除的违约金是否交营业税 [打印本页]

作者: 韩冰冰 时间: 2014-4-3 11:02
标题: 从未成交客户定金中扣除的违约金是否交营业税
客户选房后交定金2万，根据协议约定7日内签购房合同，客户超7日退房违约，开发商从该定金中扣除2000元的违约金是否交营业税？谢谢

作者: 怀传 时间: 2014-4-3 12:25
该经济业务的实现应该计入：营业外收入；因双方交易已经实现，实际已经收到违约金，所以应该缴纳营业税及其附加的。

作者: 财务匪兵 时间: 2014-4-3 13:42
我认为不缴纳营业税，因为这个没构成经济行为，是一个额外或者意外收入，计入营业外收入。

作者: 怀传 时间: 2014-4-3 14:16
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费。价外费用很多项目在会计核算上属于营业外收入的，价外费用同样要缴纳营业税。
因此，房地产开发企业，如发生营业税应税行为，无论是主营业务收入或营业外收入，均需依法缴纳营业税。

作者: zy_zyu 时间: 2014-4-3 14:54
同意楼上意见，违约金单独开票是要缴纳营业税的

作者: wpjmymm 时间: 2014-4-3 16:23

怀传发表于 2014-4-3 14:16
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不 ...

如果合同继续履行可以做为价外费用，这个时候就要交营业税，而现在是公司扣除了违约金，解除了双方的合同，退了定金18000元，这个时候双方的经济关系没有了，当然不用交营业税了，前提是收取违约金合同继续履行的话就要做为价外费用交营业税了。

作者: 日升 时间: 2014-4-4 15:51
学习了

作者: sctian1988 时间: 2014-4-5 20:47
哇，，营业外收入要交营业税啊？？？？

作者: dekhtk 时间: 2014-4-6 14:25
我觉得也是，价外费用是建立在合同继续履行的基础上的，像这种解除合同而收取的违约金，不属于《中华人民共和国营业税暂行条例》规定中的价外费用，这种违约金算是一种偶然的收入，我认为不需要缴纳营业税金及附加

作者: 林风707877356 时间: 2014-4-17 14:10
不用缴纳营业税

作者: 梁山伯 时间: 2014-4-17 15:04
不用交营业税啊，计入营业外收入，合并交所得税就行了，个人见解

作者: 好顺 时间: 2014-4-17 21:08

xx 谢谢

作者: xiajuexin6278 时间: 2014-4-18 08:37
这个问题讨论的很深入，颇有收获，说得都有道理，深入考虑支持第二种说法

作者: zznina 时间: 2014-6-19 08:17
一楼说的对

作者: 韩冰冰 时间: 2014-6-20 15:18

wpjmymm 发表于 2014-4-3 16:23
如果合同继续履行可以做为价外费用，这个时候就要交营业税，而现在是公司扣除了违约金，解除了双方的合同 ...

我认为也不用缴纳营业税。因为买房人违约，并且双方最终解除了合同。我们公司在去年的内控审计中审计老师坚持这一块儿属于价外费用，要缴营业税，并且对这一块儿的违约金未缴营业税的情况进行了披露。这一段儿时间得到各位老师的答复，谢谢！

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