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标题: 关于购房抵用券的会计处理 [打印本页]

作者: ck63 时间: 2013-10-24 14:47
标题: 关于购房抵用券的会计处理
请教各位老师：
我公司2011年第一批开盘价格较高，后来房价下调，应大部分购房者的要求，我公司按照差价给原第一批业主开出了差价房款的白条抵用券，规定此抵用券将来可以购车位；也可以私下卖给其他购房者，用来抵偿房屋总价，现在问题出来了，有两种情况：
第一，原购房者通过私下卖给新的购房者，此差价款则直接从新购房者的房款总价中扣除，对会计处理目前没有影响
第二，原购房者将此券用于购买车位或者用于结算交房补面积差房款，则会计处理出现了问题，贷方都做预收账款，可对应的借方科目，本应为货币资金，而现在这些钱都收不到了，挂账也不合适，做营业外支出吧，对企业所得税的影响也很大，一面没有收到钱，一面还不能税前扣除，真是个难题！
请教各位，有没有遇到过类似的问题或者对这方面有没有什么经验呢？O(∩_∩)O谢谢大家！

作者: wb95559 时间: 2013-10-24 15:45
特殊问题，根据会计制度应冲前期收入的

作者: ck63 时间: 2013-10-24 16:29
关键是，我现在今年6月份才开始交房，目前尚未确认收入，要等12月才能结转呢

作者: 索马 时间: 2013-10-24 17:01
没有结算前应该是在预收账款中，应直接冲减结算当期的收入

作者: wpjmymm 时间: 2013-10-24 20:40
那就签一个补充协议，把这部分的钱款从总房价在减掉

作者: 茶心如禅 时间: 2013-10-24 22:01
这是融资了

作者: ck63 时间: 2013-10-24 22:06
关键现在的售房合同都是网签的，一旦实测面积确定后，每套房的总价，单价，面积都是不能随意变更的，现在交房了，房子实测面积比原来的面积大，公司同意有些客户拿手中的抵房券来抵补应交的面积补差价款（因涉及144平米临界点的契税问题，公司老板做出了一定的让步），这个税控系统，马上就要开全款发票让客户去**，则面积补差价款自动作为了营业税的计税基数，但是对应的钱公司没有收到，收到的却是一张白条，且以后也不会再收到了，会计分录该怎么做呢？

作者: ck63 时间: 2013-10-24 22:07
缺省内容为：办理房产证

作者: 财务匪兵 时间: 2013-12-27 13:56
视为销售费用即可，你没缺税，这么做多少有点亏

作者: ck63 时间: 2013-12-27 14:53

财务匪兵发表于 2013-12-27 13:56
视为销售费用即可，你没缺税，这么做多少有点亏

销售车位的会计处理是不是借：销售费用贷：预收账款，如果这样再给客户开票的话，岂不是还要交一次营业税吗？但是似乎对所得税没有影响，是吗？

作者: zznina 时间: 2014-7-22 17:58
学习！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: ck63 时间: 2014-7-22 18:33
好哈哈哈哈

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