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标题: 可售单位成本 [打印本页]

作者: tang-tang 时间: 2013-9-15 17:23
标题: 可售单位成本
可售单位成本怎么算呀，

作者: 苍生笑 时间: 2013-9-15 21:03
国税发[2009]31号：国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知

已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认。可售面积单位工程成本和已销开发产品的计税成本按下列公式计算确定：
　　可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷成本对象总可售面积
　　已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本

作者: 别了温哥华 时间: 2013-9-15 22:14
学习过了！！

作者: tang-tang 时间: 2013-9-16 09:34

苍生笑发表于 2013-9-15 21:03
国税发[2009]31号：国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知

已销开发产品 ...

收到，谢谢，另外老师，我想问一下，地下面积，为什么在规划中也列式呢，这样的能按建筑规划分摊成本吗，地下建的是车库跟人防

作者: 苍生笑 时间: 2013-9-16 11:03
请拜读下阿斯兰版主的经典帖子：房地产开发企业地下车位不同处置方式的涉税分析
该片帖子对地下车库的描述很有深度，对你全方位了解会大有帮助。
请点击：http://www.fdckj.com/thread-61703-1-1.html

作者: tang-tang 时间: 2013-9-16 16:49

苍生笑发表于 2013-9-16 11:03
请拜读下阿斯兰版主的经典帖子：房地产开发企业地下车位不同处置方式的涉税分析
该片帖子对地下车库的描 ...

收到了，为什么看不到，进不这个网址，

作者: 苍生笑 时间: 2013-9-16 17:08

tang-tang 发表于 2013-9-16 16:49
收到了，为什么看不到，进不这个网址，

房地产开发企业地下车位不同处置方式的涉税分析
不好意思，请直接点击上面链接

作者: tang-tang 时间: 2013-9-16 19:47

苍生笑发表于 2013-9-16 17:08
房地产开发企业地下车位不同处置方式的涉税分析
不好意思，请直接点击上面链接

点了，还是进不去，显示无法看，

作者: tang-tang 时间: 2013-9-16 19:48

tang-tang 发表于 2013-9-16 19:47
点了，还是进不去，显示无法看，

我一直有个困惑，不可售面积的成本分哪去了，

作者: tang-tang 时间: 2013-9-16 19:50

tang-tang 发表于 2013-9-16 19:48
我一直有个困惑，不可售面积的成本分哪去了，

开发总成本除以总的可售成本，得出单位可售成本单价，按售出面积*单位可售成本单价，结转已售销售成本。那最后没有售出的，成本哪去了，

作者: tang-tang 时间: 2013-9-16 19:52

tang-tang 发表于 2013-9-16 19:50
开发总成本除以总的可售成本，得出单位可售成本单价，按售出面积*单位可售成本单价，结转已售销售成本。那 ...

就是不可售的成本呢，也随可售成本单出去了吗，那么开发产品中余额就是没有卖出的吗，

作者: 苍生笑 时间: 2013-9-16 21:09

tang-tang 发表于 2013-9-16 19:52
就是不可售的成本呢，也随可售成本单出去了吗，那么开发产品中余额就是没有卖出的吗，

是的你的理解正确

作者: xuecodo21 时间: 2013-9-17 09:43
恩，了解到好多

作者: tang-tang 时间: 2013-9-17 10:37

苍生笑发表于 2013-9-16 21:09
是的你的理解正确

收到，谢谢，老师一般有自用的房子，是单独规集成本好呢，还是合并在一起跟可售的，好，因为我们是一起建房，所以我按建筑面积分的，怎么感觉自用的会多进成本呢，

作者: 苍生笑 时间: 2013-9-17 10:57

tang-tang 发表于 2013-9-17 10:37
收到，谢谢，老师一般有自用的房子，是单独规集成本好呢，还是合并在一起跟可售的，好，因为我们是一起建 ...

挑选对你有利的吧没有特别规定别人也不会仔细核。当然别差的离谱，太有失公允！

作者: tang-tang 时间: 2013-9-17 11:07

苍生笑发表于 2013-9-17 10:57
挑选对你有利的吧没有特别规定别人也不会仔细核。当然别差的离谱，太有失公允！

谢谢你啦，老师，我的公司是3栋楼跟地下室，所有工程大包一家，一起建筑的，所有成本我是一起规集的，我在什么时候能分开呀，我想按建筑面积分给3栋楼，但是3栋楼按性质还得分商用，住宅，自用，我的做法能行的通吗，

作者: tang-tang 时间: 2013-9-17 11:09

tang-tang 发表于 2013-9-17 11:07
谢谢你啦，老师，我的公司是3栋楼跟地下室，所有工程大包一家，一起建筑的，所有成本我是一起规集的，我在 ...

我在规划书看到，有地下室建筑，有商铺面积，有住宅面积，我按各项所占总建筑比例分配总成本对不，但是自用的呢，也没能最后定呀，也按建筑面积吗，

作者: yqz2925929 时间: 2013-9-18 06:28
开发产品中余额就是没有卖出的吗
应该是。

作者: ffmon 时间: 2013-9-21 20:23
开发总成本除以总的可售成本, 总成本包括：可售成本不可售成本

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