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标题: 房地产开发企业的会计科目设置 [打印本页]

作者: 一杯愁绪 时间: 2013-7-15 15:08
标题: 房地产开发企业的会计科目设置
　房地产开发企业的会计核算科目设置　　一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本）
　　1、开发成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
　　（1）开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费
　　（下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等）
　　（2）开发成本-开发项目名称-前期工程费
　　（下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等）
　　（3）开发成本-开发项目名称-建安工程费
　　（下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材）、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费（含甲供材）、精装修工程费（含甲供材）、工程监理费等）
　　（4）开发成本-开发项目名称-基础设施费
　　（下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等）
　　（5）开发成本-开发项目名称-公共配套费
　　（下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等）
　　（6）开发成本-开发项目名称-开发间接费
　　（下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等）
　　二、开发间接费用（项目部直接为开发产品发生的各项间接费用）
　　（1）开发间接费用-工资薪金
　　（2）开发间接费用-职工福利费
　　（3）开发间接费用-办公费用
　　（4）开发间接费用-折旧摊销费
　　（5）开发间接费用-劳动保护费
　　（6）开发间接费用-房租物业管理费
　　（7）开发间接费用-工程管理费
　　（8）开发间接费用-项目营销设施建造费
　　（9）开发间接费用-一般借款费用（符合资本化部分）
　　三、预收账款（企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项）
　　1、预收账款-预收订金（是指按照合同约定预收但未开具发票的房款）
　　（1）预收账款-预收订金-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
　　（2）预收账款-预收订金-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
　　（3）预收账款-预收订金-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
　　（4）预收账款-预收订金-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
　　2、预收账款-预收售房款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款）
　　（1）预收账款-预收售房款-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
　　（2）预收账款-预收售房款-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
　　（3）预收账款-预收售房款-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
　　（4）预收账款-预收售房款-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
　　四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项）
　　1、应付账款-暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本）
　　（1）应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本
　　（2）应付账款-暂估开发成本-待建工程成本
　　（3）应付账款-暂估开发成本-待上交费用
　　五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本）
　　1、开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
　　（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
　　（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
　　（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
　　（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
　　六、主营业务收入（企业确认的销售开发产品的收入）
　　1、主营业务收入-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
　　（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
　　（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
　　（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
　　（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
　　七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转的成本）
　　1、主营业务成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（可以不设置核算项目俗称半和科目）
　　（1）普通住宅
　　（2）非普通住宅
　　（3）商铺
　　（4）车库

作者: huangningoo 时间: 2013-7-16 07:56
不错呀

作者: 新Z猪 时间: 2013-7-16 09:58
好东东，学习中。。

作者: zhp298 时间: 2013-7-17 14:58
不错,可以借鉴

作者: 无语紫丁香 时间: 2013-8-20 11:42
感觉不错

作者: sophyan 时间: 2013-12-3 16:48
bucuo

作者: zznina 时间: 2013-12-4 11:00
学习学习中

作者: zznina 时间: 2013-12-4 11:01
学习学习中

作者: 骆驼祥子 时间: 2013-12-4 13:26
此种设置太粗

作者: clc 时间: 2013-12-4 14:14
不错,很好

作者: 东方红了 时间: 2013-12-8 14:10
很好很强大，重要的是还不用本位币，楼主无私值得我学习

作者: 清清磊磊柠柠 时间: 2013-12-10 13:40
好东西，适合我这才学的。谢谢了

作者: higelisa 时间: 2014-1-19 13:28
谢谢楼主

作者: 毛7765 时间: 2014-2-16 15:30
真是太好了

作者: elecom888 时间: 2014-2-17 15:08
真心感谢分享

作者: 清水百合 时间: 2014-3-5 14:33
很详细学习了

作者: 清水百合 时间: 2014-3-5 14:34
写的很详细，学习了

作者: rollingstone 时间: 2014-3-5 17:22
不错，值得学习

作者: 蓝色的玻璃杯 时间: 2014-3-22 16:28
学习一下

作者: azhx7019 时间: 2014-3-24 21:31
真的很好啊，解决了我这个新手的不少问题

作者: 柏拉图 时间: 2014-4-1 14:09
学习了

作者: 冰雪天使 时间: 2014-4-2 20:37
看一看

作者: sillywoman 时间: 2014-5-2 22:06
学习了

作者: 天使之眼 时间: 2014-5-4 13:36
不知道咋样，看看

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