房地产会计网

标题: 地下车位需预交土地增值税吗？ [打印本页]

作者: 一杯愁绪 时间: 2013-5-21 15:25
标题: 地下车位需预交土地增值税吗？
请问：地下车位需预交土地增值税吗？
第一种意见：
1、土地增值税方面：地下室无产权，其所有权没有发生变化。因此依照【土地增值税暂行条例】的规定，对于此收入不应该缴纳土地增值税。
2、房产税方面：销售无产权地下室，因所有权无法转移，实际上属于在一定年限内出租房产，因此，应当按照收入的12%缴纳房产税。
第二种意见：
1、土地增值税要交纳：理由：首先，地下车位可以成为《物权法》中建筑物区分所有权的专有部分。
其次，地下车位可以作为房地产进行交易。
最后，销售地下车位（车库）不办产权证的行为，属于转让房地产的合同行为。

缴纳土地增值税应同时满足两个条件：一是转让土地使用权或地上建筑物及其附着物；二是取得收入。

房地产开发公司以销售的名义将地下车位出售给业主，业主不办理产权或者不能办理产权证，即使从物权上没有取得该车位的所有权，但是销售合同已经生效，即不动产销售行为已经成立，自然就在土地增值税清算范围内。

作者: 小庄385618 时间: 2013-5-21 16:17

没产权就不要缴纳了

作者: 昏昏昭昭 时间: 2013-5-21 16:18
支持第二种，需要缴纳土地增值税。

作者: 展翅 时间: 2013-5-21 16:22
楼主，首先要区分没有产权的车位与主观不办理产权证是两码事。

作者: suyun51160 时间: 2013-5-21 16:31
根据税务局要求来,形势不好,能缓缓就缓缓

作者: 昏昏昭昭 时间: 2013-5-21 16:38
能收的税，国家不会含糊的

作者: 丑丑鱼 时间: 2013-5-21 17:59
交不交土增税主要看有没有发生权属转移。没产权的不用交

作者: 清远 时间: 2013-5-22 08:52
有收入交税肯定没有疑问，但此类业务税收筹划空间很大。

作者: zhp298 时间: 2013-5-22 14:45
应该缴

作者: sophy1998 时间: 2013-5-22 15:48
根据实际情况确定产权是否转移

作者: 大鹏展翅 时间: 2013-5-22 16:37
个人认为不需预交土地增值税

作者: 106075660 时间: 2013-6-9 10:41
在没有产权的情况下，开发企业不用缴纳土地增值税，但是其相应的成本也是无法扣除的，这样的话对企业来讲增值额就会偏大了。

作者: 不差我一个 时间: 2013-6-11 08:47
学习了

作者: shj19780310 时间: 2013-7-16 11:09
有产权的，要交，无产权的，看老板的意思了，看销售合同有没有签进去，发票有没有开进去

作者: 丑丑鱼 时间: 2013-7-16 12:20
有产权的，开销售不动产发票，需要预缴。没有产权的，开服务业发票，不用预缴

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)