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标题: 开发成本的结转 [打印本页]

作者: 春天好 时间: 2013-5-15 18:45
标题: 开发成本的结转
请教老师，我公司就一个项目，但是有不能销售的地下室，物业用房，配电室用房，值班用房，和能销售的商业网点房及住房，现在项目已验收备案，请问开发成本是按照建筑面积结转还是按照销售面积结转。谢谢

作者: 茶心如禅 时间: 2013-5-15 20:40
谁来回答

作者: 索马 时间: 2013-5-15 22:31
应该是可售面积×单位建筑成本，配套用房属于业主共有产权

作者: 黄飞龙 时间: 2013-5-16 08:53
主要还是前期核算的问题，如果核算有按建筑类型来的话，那么问题很快就决解了，如果只是按可售面积×单位建筑成本来结转的话，税务会不会认账，是个很大的问题，还有就是后期土增税清算的话，有怎么来区分各个模块的成本呢？个人疑问

作者: 昏昏昭昭 时间: 2013-5-16 08:53
学习学习

作者: 展翅 时间: 2013-5-16 10:12
物业用房等属于配套设施呀。结转开发成本当然是按可售面积计算

作者: wpjmymm 时间: 2013-5-16 11:07
应该按销售面积进行结转

作者: suyun51160 时间: 2013-5-16 13:56
我觉得现在这种情况下还是做估计价格的方式来结转还不错的,也比较合理,

作者: 森晨 时间: 2013-5-17 09:10
学习一下。

作者: 展翅 时间: 2013-5-17 09:43
建议楼主看看《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发【2009】31号文件，规定的很清楚啊

作者: 2396513586 时间: 2013-5-17 10:57
了解了

作者: 春天好 时间: 2013-5-20 09:06
谢谢各位

作者: zgshtyy 时间: 2013-5-20 14:54
知道的帮个忙

作者: zjlszj8811 时间: 2013-5-20 16:06
主要还是前期核算的问题，如果核算有按建筑类型来的话，那么问题很快就决解了，如果只是按可售面积×单位建筑成本来结转的话，税务会不会认账，是个很大的问题，还有就是后期土增税清算的话，有怎么来区分各个模块的成本呢？个人疑问

作者: zjlszj8811 时间: 2013-5-20 16:07
主要还是前期核算的问题，如果核算有按建筑类型来的话，那么问题很快就决解了，如果只是按可售面积×单位建筑成本来结转的话，税务会不会认账，是个很大的问题，还有就是后期土增税清算的话，有怎么来区分各个模块的成本呢？个人疑问

作者: yanda200704 时间: 2013-5-22 15:34
学习一下刚刚进来

作者: 小顺 时间: 2013-5-22 17:23
按可售面积分摊成本结转

作者: 徐月军 时间: 2013-5-23 14:09
按可售面积来结转成本

作者: cwz108 时间: 2013-5-24 19:45
按可售面积结转

作者: shtyy 时间: 2013-5-29 05:36
问个同样的问题吧，预售证中没有储藏室，但现在已开票销售了，这个怎么结转？

作者: 森林之子 时间: 2013-6-1 21:15
谢谢同学的见解

作者: 红蜘蛛 时间: 2013-6-1 21:34

　　谢谢分享

作者: 劲草观牧 时间: 2013-6-2 19:27
xueyixueba

作者: huangningoo 时间: 2013-6-18 11:09
不错呀

作者: jzhf 时间: 2013-7-27 15:37
看一看

作者: 熙宝贝 时间: 2013-8-28 16:39
学习中

作者: 瑶瑶瑶 时间: 2013-10-31 15:40
想学习哈

作者: sanyijieoo 时间: 2013-11-17 21:49

:(:(:(:(:(谢谢~

作者: 张振朋 时间: 2014-1-24 18:28
这个我也是想知道呢

作者: 好顺 时间: 2014-1-24 19:47

:D:D惺惺相惜

作者: HK0255 时间: 2014-3-8 23:55
学习中

作者: zjlszj8811 时间: 2014-3-9 10:04
好文章，谢谢分享

作者: zjlszj8811 时间: 2014-3-9 10:05
好文章，谢谢分享

作者: zjlszj8811 时间: 2014-3-9 10:06
好文章，谢谢分享

作者: zjlszj8811 时间: 2014-3-9 10:07
好文章，谢谢分享

作者: zjlszj8811 时间: 2014-3-24 20:14
好资料，谢谢分享

作者: 应总123 时间: 2014-5-18 18:28
学习学习

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