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标题: 今天看了一篇关于万科资金控制的分析，推荐给大家。 [打印本页]

作者: dai619 时间: 2013-4-7 16:41
标题: 今天看了一篇关于万科资金控制的分析，推荐给大家。
本帖最后由 dai619 于 2013-4-8 14:34 编辑

百亿利润、千亿规模（见表1），万科在2012年同时实现。
万科的繁殖能力和扩张速度再一次超出所有人的想象力。这样几何级的扩张，在中国的企业史上，再也找不出第二家公司能与万科匹配。
以万科最近3年数据为例（表2）。从2010—2012年，万科斥资325.4亿元，新设公司217家，收购公司73家；对子公司和其它公司增资114.84亿元。新设或收购公司带来了巨大开发量。3年间新增项目217个，新增权益建筑面积4726万平方米。
万科以最具想象力的合作开发，同时收获了真金白银：营业收入从507亿到718亿再到1031亿，2012年首次迈入权益销售规模千亿大关。伴随营业收入跳跃式增长，万科归属上市公司股东净利润也首次进入百亿大关——126亿。
过往的企业并购扩张史告诉我们，企业一旦规模就容易变得不经济，企业的规模增长往往伴随其经营效率的降低、质量增长的恶化、社会交易费用的上升和资源效率的下降。
万科的规模增长，是不是以经营效率下降为代价？2012年，万科的全面摊薄净资产收益率为19.66%，较2011 年提高1.49 个百分点，为近十年来最高水平。万科的股民完全有理由高呼“万科万岁”。
地产同行则对万科进行抽筋剥髓研究：万科是在什么主线下新设或收购并运作如此多的企业？在进行疾风暴雨式的大手笔合作开发同时，万科到底有哪些好处？万科找谁合作？万科合作的原则是什么？采取怎样的合作模式？如何克服合作带来的负面影响？

作者: 日升 时间: 2013-4-7 21:38
学习了

作者: bin0755 时间: 2013-4-8 09:11
先回复

作者: bin0755 时间: 2013-4-8 09:12
蛮贵的哈，童鞋们，这个资料怎么样呀

作者: LJL51618 时间: 2013-4-8 11:15
先回复

作者: LJL51618 时间: 2013-4-8 11:18
后下载

作者: LJL51618 时间: 2013-4-8 11:18
再学习

作者: 漂流部落 时间: 2013-4-8 11:26
下载学习

作者: 牟琴 时间: 2013-4-8 11:53
看看！

作者: 落叶歌秋风 时间: 2013-4-8 13:25
我没看明白

作者: dai619 时间: 2013-4-8 14:47
我已经调整了售价，但不知道为什么还是这么贵？

看不明白的朋友可以考虑一下问题：
对联营公司如大连科贸合作的魅力之城项目，既然万科可以随时把相关项目做股权转让，那么是否可以认为：万科对上述项目一支具有实际控制力，由此在企业设立之初就把他纳入报表！
而没有纳入报表原因在于：该资产暂时不够优良，或利润率暂时较差；
那么下一个问题：万科存在这种形式上简单关联，实质上控制而没有纳入合并报表的关联公司多少？
如果全部纳入合并报表，是否万科报表会大变摸样？
这种名义股权投资实质债权投资的项目，在报表中没有按照实际反映，是否表明万科报表虚假？

作者: 桑蚕丝 时间: 2013-4-8 14:50
这么贵。推荐给我们还这么贵，象征性收点jiuhao啊

作者: air2030 时间: 2013-4-8 16:15
怎么那么贵呀。回复下，呵呵

作者: tzpyl 时间: 2013-4-8 18:17
这个资料怎么样呀
0

作者: zhdl 时间: 2013-4-9 09:25
看看....

作者: pyjlll86 时间: 2013-4-9 14:54
万科的房价很高

作者: 梦里花乡 时间: 2013-4-10 16:36
没钱不行啊

作者: wpjmymm 时间: 2013-4-10 16:40
不知内容怎么样，价格可是不低啊

作者: 317830208 时间: 2013-4-11 12:56
好东西学习先

作者: 317830208 时间: 2013-4-11 12:57
抓紧时间学习

作者: dd2007519 时间: 2013-4-11 13:59
先回复，再看看

作者: hupin 时间: 2013-4-11 16:37
学习学习

作者: 笨笨猪1208 时间: 2013-4-11 16:53
好好学习

作者: zzrlc 时间: 2013-4-11 19:44
好东西看看学习

作者: 2396513586 时间: 2013-4-12 10:35
了解了解

作者: 2396513586 时间: 2013-4-12 10:47
学习学习

作者: 张超890213 时间: 2013-4-13 16:53

作者: 渴望学习 时间: 2013-4-13 19:55
先回复！！

作者: 渴望学习 时间: 2013-4-13 19:56
后学习！！！

作者: 漂流部落 时间: 2013-4-14 08:39
学习一下

作者: xhl2011 时间: 2013-4-14 11:22
这个是好东西

作者: cocoplmm 时间: 2013-4-14 20:04
上过的同学评价下嘛，好贵

作者: hungerlive 时间: 2013-4-15 09:07
谢谢分享！学习一下！

作者: hungerlive 时间: 2013-4-15 09:08
下载来看看如何。
前排有看过的吗？

作者: 清水一方 时间: 2013-4-15 14:21
想看看了

作者: 茶心如禅 时间: 2013-4-15 22:07
花钱的事

作者: 乐乐天 时间: 2013-4-16 09:33
精品。。。。。。。。。。。。。

作者: lone545 时间: 2013-4-16 14:33
我怎么只看到空白一片·

作者: xzxzwj 时间: 2013-4-17 09:51
谢谢分享

作者: 子玉泪 时间: 2013-4-18 16:05
了解下，谢谢

作者: 5-20-xu 时间: 2013-4-19 16:31
先回复！

作者: 5-20-xu 时间: 2013-4-19 16:33
后学习！

作者: 思绪飞扬 时间: 2013-4-20 11:55
下载过的分享下吧，俺资金不足

作者: 宁波在路上1009 时间: 2013-4-20 15:19
俺是来学习滴。

作者: Account_me 时间: 2013-4-20 16:49
学习学习

作者: vttv2000 时间: 2013-4-23 13:02
没有钱怎么办

作者: xbh137955161 时间: 2013-4-23 14:50
对于大多数房地产企业来说，此篇文章毫无借鉴价值。胡扯的楼主，坑爹的文章

作者: 杨杨1 时间: 2013-4-23 17:33
学习了
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-59935-1-1.html

作者: 枫未眠 时间: 2013-4-24 14:04
学习下

作者: dekhtk 时间: 2013-4-24 17:03
好好学习天天向上

作者: chenshizhao 时间: 2013-4-25 09:25
学习学习了

作者: 落叶歌秋风 时间: 2013-4-25 17:17
学习了
。。。。。。。。。。。

作者: 青春不再 时间: 2013-4-26 11:21
回复学习了，

作者: 农民 时间: 2013-4-26 13:55
先看看

作者: 李晓春 时间: 2013-4-26 15:15
好贵呀！！！！买不起呀

作者: 壶中天地长 时间: 2013-4-26 17:11
谢谢楼主分享！

作者: liuweihua 时间: 2013-4-27 08:03
学习一下

作者: 清心行风 时间: 2013-4-27 10:26
学习一下

作者: arzone 时间: 2013-4-27 10:30
看不到真悲

作者: cccddccc 时间: 2013-4-27 15:00
下载学习

作者: hxu_mzh 时间: 2013-4-27 16:58
蛮贵的，是不是物有所值

作者: 好大一棵树 时间: 2013-4-28 13:52
好东西，可惜本位币不够

作者: fd2013 时间: 2013-5-3 10:54
学习……

感谢分享。

作者: 有一点糊涂 时间: 2013-5-4 16:52
看来值得一看！！

作者: lxcj 时间: 2013-5-4 18:52
学习学习

作者: sanshui7 时间: 2013-5-6 13:13
学习一下，谢谢！

作者: changjian11 时间: 2013-5-6 17:39
本来想学习下，但是太贵了

作者: 丁木木 时间: 2013-5-7 14:17
学习了先

作者: linzidan110 时间: 2013-5-7 15:30
这个资料怎么样呀

作者: maomaoangle 时间: 2013-5-7 16:14
先回复

作者: wpjmymm 时间: 2013-5-7 16:22
这个价格有点贵啊

作者: cby1990101 时间: 2013-5-8 11:03
学习一下

作者: 丑丑鱼 时间: 2013-5-8 15:17
下载学习

作者: luyunhai 时间: 2013-5-8 15:23
建议大家贡献资料设2-5本位币就可以了，因为不管别人下载多少次你每份资料累计总收入不得超过50本位币。你设10本位币人家下载100次，你的本位币也最多10X100=50本位币。不信大家可以看看下载次数。

作者: 乱飞天下 时间: 2013-5-8 15:37
楼主，有点贵，不知道资金价值怎样

作者: 乱飞天下 时间: 2013-5-8 15:39

有点不厚道，这个也来卖钱，希望后面的人不要去下载

作者: 潇洒的疯子 时间: 2013-5-10 17:11
先回复，在看看哦。

作者: 红箭777 时间: 2013-5-11 09:37
万科值得敬仰的企业，谢谢楼主

作者: 红箭777 时间: 2013-5-11 09:38
万科值得敬仰的企业，谢谢楼主
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-59935-1-1.html

作者: 红箭777 时间: 2013-5-11 09:45
万科值得敬仰的企业，谢谢楼主
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-59935-1-1.html

作者: 红箭777 时间: 2013-5-11 09:53
万科值得敬仰的企业，谢谢楼主
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-59935-1-1.html

作者: 红箭777 时间: 2013-5-11 09:59
万科值得敬仰的企业，谢谢楼主
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-59935-1-1.html

作者: 红箭777 时间: 2013-5-11 10:02
万科值得敬仰的企业，谢谢楼主
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-59935-1-1.html

作者: 黄飞龙 时间: 2013-5-13 09:15
kankanshi sm hao dx

作者: 雨中即景 时间: 2013-5-16 15:43
学习

作者: 庸者 时间: 2013-5-17 09:05
有些贵了

作者: 像风一样自由 时间: 2013-5-17 11:01

希望学到切实可行的实战经验

作者: dabubing 时间: 2013-5-17 14:21
学习了，加油

作者: 漂流部落 时间: 2013-5-18 09:55
路过学习

作者: 清馨柠檬 时间: 2013-5-20 14:34
先学习一下

作者: 清馨柠檬 时间: 2013-5-20 14:34
先学习一下。。

作者: begarsuo 时间: 2013-5-20 21:07
这么贵啊。。。。。

作者: Paradise_kiss 时间: 2013-5-21 09:43
先回复

作者: 568013367 时间: 2013-5-21 15:04
没看明白，太贵了

作者: kono_wang 时间: 2013-5-22 08:06
虽然用不着还是回复一下，楼主辛苦了。

作者: ljqbyj2009 时间: 2013-5-22 13:50
看一看

作者: jzhf 时间: 2013-5-24 16:08
学习学习

作者: 广东物业 时间: 2013-5-27 12:41
谢谢，努力学习。

作者: fisher1999 时间: 2013-5-27 15:44
经济紧张，不知道资料质量如何

作者: chendj7501 时间: 2013-5-27 17:45
先回复，谁知道怎么样

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