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标题: 城中村改造回迁房要交哪些税？ [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2013-2-25 10:36
标题: 城中村改造回迁房要交哪些税？
城中村改造回迁房，村民要办入住有什么需要注意的啊，要交哪些税？项目手续还没办

作者: Q群实录 时间: 2013-2-25 10:43
蒙-塞外愚翁(1524456405) 10:43:17
回迁房按正常销售处理，计入收入，同时将此款计入拆迁成本。具体看国税函2010.220号文

作者: 水云间海心 时间: 2013-2-25 10:58
回迁房部分视同销售，要交营业税及附加，另外还有印花税，**时要交契税吧！

作者: sdmcljg 时间: 2013-2-25 14:00
城中村改造回迁房作为开发单位需要缴纳税金如下：
营业税：根据税局核定的成本价格为计税依据，纳税时间：交付房屋时；
所得税: 根据同期同类商品房市场价格或组成计税价格确定，一般在交付时是缴纳（具体执行国税总局2009第31号文件）；
土地税：执行财税2008年186号文件，如果属于耕地未经批准占用的根据财税2006年56号文件执行；
契税：土地出让时缴纳一次，同时业户交付后业户办理产权证时缴纳交换契税，业户相同安置面积部分免征，超出部分缴纳契税，一般由业户承担，具体将根据拆迁安置协议办理；
印花税：土地出让时按照产权转移书据缴纳印花税，销售时根据预售合同标的额缴纳。
土地增值税实行预交后清算的方式执行。
附加税种依据营业税金为依据计算。

注意以下问题：根据安置协议办理房款多退少补，包括**费的收取与承担问题；办理交付手续。开具机打收据和发票问题，发票中标明拆迁安置面积部分和市场价格部分的面积金额等。

仅供参考，地区不同政策有差异但是基本方向差不多的。

作者: 张赫 时间: 2013-2-26 11:04
按房地产视同销售缴税...
入住按建管部门需要办理手续.....

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