房地产会计网

标题: 开发成本在住宅及商业上的分摊方法 [打印本页]

作者: lurj112 时间: 2008-8-8 13:56
标题: 开发成本在住宅及商业上的分摊方法
目前，我知道的很多单位都是按照面积比例来分摊开发成本，但势必在清算土地增值税时，造成嫌商业部分分摊的成本太小，多交了土增税，怎样在事前就充分考虑好呢？看谁的方法最好，最科学、最合规同时最节税！

作者: 依望 时间: 2008-8-8 14:19
这也是困扰我们公司的一个问题.有高手帮忙出出主意吧.

作者: 两室一厅 时间: 2008-8-13 08:31
按成本分摊

作者: 萍萍 时间: 2008-8-29 10:51
真希望有高手对这个问题说的详细点啊

作者: 虎妞 时间: 2008-9-9 20:39
我也希望有高手对这个问题举例详细说明

作者: 为了财富面奋斗 时间: 2008-9-10 14:47
学习一下吧

作者: 凭海林风 时间: 2008-9-25 22:27
现在也对这个困惑呢，按面积直接分摊，商铺成本低估；土地增值税清算是以整个项目作为一个整体的吧

作者: 我在学习 时间: 2008-9-26 11:54
我也很关心这个问题，希望有高手详细解答一下

作者: 宝贝睿睿 时间: 2008-9-26 16:43
目前，我知道的很多单位都是按照面积比例来分摊开发成本，但势必在清算土地增值税时，造成嫌商业部分分摊的成本太小，多交了土增税，怎样在事前就充分考虑好呢？看谁的方法最好，最科学、最合规同时最节税！

作者: lohilon 时间: 2009-11-17 09:09
正在思考这个问题，还没结果

作者: 郭纪 时间: 2009-11-17 16:43
应该按建筑成本分摊比较合理.

作者: tzlong1977 时间: 2010-1-24 16:16
说的不错。。。。。。。

作者: lzj1020 时间: 2012-6-26 11:40
没结果

作者: lzj1020 时间: 2012-6-27 17:21
了解了

作者: lzj1020 时间: 2012-7-16 15:55
学习了

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-8-20 08:32
我看不错噢谢谢楼主！

作者: 塞外愚翁 时间: 2013-1-15 08:49
同一清算项目不同房地产类型共同的成本、费用分摊问题。《宁波市地方税务局关于宁波市土地增值税清算若干政策问题的补充通知》（甬地税二[2010]106号）规定，对于同一清算项目中不同房地产类型共同的成本包括土地使用权成本、房地产开发成本、费用的分摊计算，暂按照以下原则处理：

　　1、同一清算项目中不同房地产类型应按规定分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税；

　　2、对不同房地产类型共同的成本、费用包括土地使用权成本、开发成本、开发费用等，如无法按房地产类型进行完整、明确区分的，暂按可售建筑面积进行分摊，分别核算增值额、增值率；

　　3、对不同房地产类型所属的土地使用权成本，如能提供确切证明材料（如决算报告、图纸等）且能明确区分的，可单独按其实际占地计算土地使用权成本；

　　4、考虑到商业用房开发成本较高的实际情况，如同一清算项目中有住宅、办公用房、商业用房、车库、车位等多种房地产类型，且无法明确区分各类型成本、费用的，在按可售建筑面积分摊共同的成本、费用包括土地使用权成本、开发成本、开发费用时，允许商业用房分摊系数上浮10%计算，同时其它房屋类型相应下浮

作者: 2396513586 时间: 2013-5-22 11:37
了解了解

作者: 小顺 时间: 2013-5-22 16:02
也想了解这个问题

作者: jzhf 时间: 2013-5-25 16:26
学习学习

作者: jzhf 时间: 2013-5-28 16:25
是个难点

作者: 梭梭 时间: 2013-9-3 22:14
救高人解答！

作者: 7227832lxx 时间: 2014-8-22 15:33
目前也在探讨这个问题，按建筑面积分摊商业部分太低，可不可以按销售价格分摊？

作者: wpjmymm 时间: 2014-8-22 19:52
如果不是一体的那种，可以按占地面积法，这样的土地成本会高一些

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)