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标题: 房地产开发企业开发期间支付的预售合同印花税应计入开发间接费用，还是计入应交税费？ [打印本页]

作者: lfsz 时间: 2013-1-19 23:43
标题: 房地产开发企业开发期间支付的预售合同印花税应计入开发间接费用，还是计入应交税费？
大家好，房地产开发企业开发期间支付的预售合同印花税应计入开发间接费用，还是计入应交税费？
做分录如下：
一、
借：应交税费-印花税 20000
贷：银行存款 20000

二、
借：开发成本-开发间接费用-印花税 20000
贷：银行存款 20000

按规定到底哪个做法最合理正确的？请高手指教，谢谢！

作者: xcwrm 时间: 2013-1-20 08:42
应列入期间费用

作者: shp19570317 时间: 2013-1-20 09:44
先做分录借：应交税金-印花税
贷：银行存款
销售收入结转后再做分录借：管理费用-印花税
贷：应交税金-印花税
这样可以清楚地反映预售合同印花税

作者: 加米雪 时间: 2013-1-20 10:13
转自：银河飞雪
在实际工作中，由于土地增值税的纳税人包括主营房地产业务的房地产开发企业及兼营房地产业务的其他单位，二者的财务制度存在差异，因此，印花税被允许列支的会计科目有所不同，致使许多企业在计算增值额时，往往出现重复扣除印花税的问题，从而少缴土地增值税。笔者以为，计算增值额时，扣除印花税应分清纳税人的行业性质，依据不同的行业性质分别进行处理。

一、房地产开发企业。
本帖隐藏的内容

其开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。转让房地产时缴纳的印花税已列入“管理费用”科目、计算土地增值额时，可相应作为开发费用予以扣除。因此，纳税人在扣除与转让房地产有关的税金时，只需扣除营业税金及附加，而印花税则不允许再重复扣除。

二、除房地产开发企业外的其他单位。其扣除项目包括地价款、房产评估价格、转让环节的税金及按国家规定交纳的交易手续费和评估费。由于这些单位转让房地产并不是主营业务，其财务制度规定，转让房地产时缴纳的印花税在“其他业务支出”、“其他营业支出”等科目中列支。因此，计算土地增值额时，扣除项目中的税金除了营业税金及附加外，缴纳的印花税也允许在此扣除。
所以以上述观点可直接
借：管理费用-印花税
贷：银行存款

作者: gxbshg 时间: 2013-1-20 13:26
管理费用

作者: qkd27 时间: 2013-1-20 16:08
根据权责发生制原则，应计入管理费用。

作者: nthzy 时间: 2013-1-20 16:18
不通过应交税费，直接列管理费用

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