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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 请教一下关于预售款交税问题，年底了非常急，望大家指教
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[求助] 请教一下关于预售款交税问题，年底了非常急，望大家指教 [复制链接]

xiefeng

  • TA的每日心情
    开心
    2014-10-17 16:17

    • 签到天数: 107 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-12-24 08:13:10 |只看该作者 |倒序浏览
    本单位10月份开盘,项目处于预售阶段，截止年底收首付款5000万元,收按揭款2000万元,收住房公积金贷款1000万元,请问1、本单位截止12月底应预交多少营业税金及附加和土地增值税？2、计算营业税时的营业额（计税基数）是否可以根据财税[2003]16号第20号文件扣除土地购置费用？
    附件
    财税[2003]16号（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
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    九鼎财税
    水云间海心

  • TA的每日心情
    奋斗
    2019-1-3 16:21

    • 签到天数: 178 天

    [LV.7]常住居民III
    5#
    发表于 2012-12-24 08:56:06 |只看该作者
    营业税8000*6.5%=520
    土地增值税8000*1.5%（各地可能不一样）=120
    财税[2003]16号（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营.
    仔细看一下是单位或个人购置的，不含开发的，开发的预售款全额纳税
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    风雪夜归人

  • TA的每日心情
    开心
    2012-7-24 09:42

    • 签到天数: 8 天

    [LV.3]偶尔看看II
    7#
    发表于 2012-12-24 11:17:27 |只看该作者
    土地使用权与房产在营业税税目中属不同税目，所以不同相减，应全额计税

    点评

    渴望学习
    跟着学习！！  详情 回复 发表于 2012-12-29 13:49
    pinkelement
    谢谢，学习了！  详情 回复 发表于 2012-12-25 08:41
    猪妈-g1-f(w)
    支持楼上  详情 回复 发表于 2012-12-24 14:20
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    柳之

  • TA的每日心情
    擦汗
    2014-5-28 11:05

    • 签到天数: 135 天

    [LV.7]常住居民III
    2#
    发表于 2012-12-24 08:30:03 |只看该作者
    营业税   8000*5%=400
    土地增值税8000*1.5%=120
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    pinkelement

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-6-9 10:34

    • 签到天数: 81 天

    [LV.6]常住居民II
    3#
    发表于 2012-12-24 08:30:04 |只看该作者
    等待高手解答！
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    dekhtk

  • TA的每日心情
    奋斗
    2019-6-17 08:45

    • 签到天数: 1431 天

    [LV.10]以坛为家III
    4#
    发表于 2012-12-24 08:32:58 |只看该作者
    好好学习天天向上
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    地产小学徒

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-10-15 15:13

    • 签到天数: 41 天

    [LV.5]常住居民I
    6#
    发表于 2012-12-24 09:32:54 |只看该作者
    财税[2003]16号（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
    -----该规定一般只适用于购置后未发生开发建设的情况（具体看你们省或地区税务局的规定），既然你们都建设开发了，就要全额缴税
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    LJL51618

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-4-28 10:32

    • 签到天数: 509 天

    [LV.9]以坛为家II
    8#
    发表于 2012-12-24 14:14:45 |只看该作者
    学习一下
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    猪妈-g1-f(w)

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-10-28 16:44

    • 签到天数: 34 天

    [LV.5]常住居民I
    9#
    发表于 2012-12-24 14:20:36 |只看该作者
    风雪夜归人 发表于 2012-12-24 11:17
    土地使用权与房产在营业税税目中属不同税目，所以不同相减，应全额计税

    支持楼上
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    pinkelement

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-6-9 10:34

    • 签到天数: 81 天

    [LV.6]常住居民II
    10#
    发表于 2012-12-25 08:41:52 |只看该作者
    风雪夜归人 发表于 2012-12-24 11:17
    土地使用权与房产在营业税税目中属不同税目，所以不同相减，应全额计税

    谢谢，学习了！
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