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标题: 请教一下关于预售款交税问题，年底了非常急，望大家指教 [打印本页]

作者: xiefeng 时间: 2012-12-24 08:13
标题: 请教一下关于预售款交税问题，年底了非常急，望大家指教
本单位10月份开盘,项目处于预售阶段，截止年底收首付款5000万元,收按揭款2000万元,收住房公积金贷款1000万元,请问1、本单位截止12月底应预交多少营业税金及附加和土地增值税？2、计算营业税时的营业额（计税基数）是否可以根据财税[2003]16号第20号文件扣除土地购置费用？
附件
财税[2003]16号（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。

作者: 柳之 时间: 2012-12-24 08:30
营业税 8000*5%=400
土地增值税8000*1.5%=120

作者: pinkelement 时间: 2012-12-24 08:30
等待高手解答！

作者: dekhtk 时间: 2012-12-24 08:32
好好学习天天向上

作者: 水云间海心 时间: 2012-12-24 08:56
营业税8000*6.5%=520
土地增值税8000*1.5%（各地可能不一样）=120
财税[2003]16号（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营.
仔细看一下是单位或个人购置的，不含开发的，开发的预售款全额纳税

作者: 地产小学徒 时间: 2012-12-24 09:32
财税[2003]16号（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
-----该规定一般只适用于购置后未发生开发建设的情况（具体看你们省或地区税务局的规定），既然你们都建设开发了，就要全额缴税

作者: 风雪夜归人 时间: 2012-12-24 11:17
土地使用权与房产在营业税税目中属不同税目，所以不同相减，应全额计税

作者: LJL51618 时间: 2012-12-24 14:14
学习一下

作者: 猪妈-g1-f(w) 时间: 2012-12-24 14:20

风雪夜归人发表于 2012-12-24 11:17
土地使用权与房产在营业税税目中属不同税目，所以不同相减，应全额计税

支持楼上

作者: pinkelement 时间: 2012-12-25 08:41

风雪夜归人发表于 2012-12-24 11:17
土地使用权与房产在营业税税目中属不同税目，所以不同相减，应全额计税

谢谢，学习了！

作者: 不闻不问 时间: 2012-12-25 11:13
土地增值税8000*1.5%（各地可能不一样）=120
1.5%是土地增值税预征率吗？

作者: 许家铭 时间: 2012-12-25 20:32
地方税务局是要求全额计税的。营业税和附加都是一样的，土地证之水按照预征率缴纳就是了，所得税=预售款*预计毛利率*25%。但是所得税，杭州好像是可以扣除流转税的在计算的

作者: 日升 时间: 2012-12-25 22:46
学习了

作者: 午后阳光 时间: 2012-12-26 09:29
预售阶段按收入总额作为计税依据。土地增值税是收入总额乘预征率。

作者: 天冉投资 时间: 2012-12-26 09:43
学习了

作者: 一片枫叶 时间: 2012-12-26 10:16
学习学习

作者: 李小皮 时间: 2012-12-26 16:08
学习一下下

作者: 渴望学习 时间: 2012-12-29 13:49

风雪夜归人发表于 2012-12-24 11:17
土地使用权与房产在营业税税目中属不同税目，所以不同相减，应全额计税

跟着学习！！

作者: 秦岭淮河 时间: 2012-12-29 14:54
应该叫全额营业税

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