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标题: 【61号专题】工程款抵房款如何操作 [打印本页]

作者: 天天感冒 时间: 2008-7-31 20:49
标题: 【61号专题】工程款抵房款如何操作
市场不好，房子卖不动，公司资金周转不灵。在付工程款时就底气不足了。现某工程施工负责人提出，以部分工程款抵房款。房产证办他女儿的名字。

现在银行办按揭，除首付款收据外，还要求我公司出具进账单。我设法从公司周转了这笔钱出来，再用客户名义以现金方式缴入公司，取得了进账单。（唉，有些客户首付用承兑汇票，在没贴现以前，也只好想办法周转以取得进账单）

那客户来签定购房合同时，他是不是要开给我工程预付款收据，我再开给他房款首付款收据呢

作者: 雄狮 时间: 2008-8-1 10:34
他先给你开工程款的收据然后你给他预售房款的收据金额一定要相等然后工程队出委托书收据开成他女儿的名字凭证:借方：开发成本--建安成本贷方：预收账款-客户明细就行了

作者: qq1998 时间: 2008-8-1 10:38
认真学习工程款抵房款

作者: qq1998 时间: 2008-8-1 10:39
认真学习工程款抵房款

作者: jingjunhua 时间: 2008-8-1 10:51
涉及到纳税的问题，不要轻视

作者: 银河飞雪 时间: 2008-8-1 12:34
钱是欠施工单位的，但是房子是给他女儿的

我觉得这个环节的操作是很重要的

我认为最好的办法：调一笔钱到付费施工单位，再由施工单位负责人将钱提现，交给房产公司为其女儿缴纳房款

作者: gilstar 时间: 2008-8-1 15:30
都要开，按实际售房处理。

作者: 瑞鑫 时间: 2008-8-1 23:06
第一收据的顺序应该先取得施工方收据在给对方对开收据你的做法冒险
第二不能开他女儿的名字否则你在偷税 (依据在找) 我顶一下斑竹的做法

作者: 瑞鑫 时间: 2008-8-1 23:13
第三或父亲视同销售然后让其退房买给其女儿 ?

作者: 郑先生 时间: 2008-8-2 17:19
我觉得雄狮的做法可以，但是要用现金过度，不留痕迹
假收款，借：现金贷：预收账款

假付款，借：开发成本贷：现金

作者: 天下一游 时间: 2008-8-2 20:22
可将工程款付款单据作为付房款凭据进行抵扣。

作者: 起舞弄清影 时间: 2008-8-2 23:34
我们是这样操作的,房地产公司与施工单位单位和购房者签署三方协议,收到施工单位的发票,开具同等数额的预收款发票,同时和购房者签定购房合同,
借,预付帐款,贷预收帐款

作者: 依望 时间: 2008-8-4 15:59
我们与王静的操作方法是一样的.

作者: 爱好者 时间: 2008-8-4 16:12
版主的方法涉税风险较小,但楼上的可操作性也是有的!

作者: 王码汉卡 时间: 2008-8-4 16:55
这样是视同销售了，交税是免不了的，千万别做逃税的勾当。

作者: 写轮 时间: 2008-8-5 09:36

最烦的是这样的三角关系业务。一不小心不会无意少缴税。

作者: 天下一游 时间: 2008-8-7 19:06
这个问题是要工程队先办理工程款付款（支付工程款单据）手续，以支付单据再开据房款收据。

作者: 银河飞雪 时间: 2008-9-3 13:09
一笔是一笔，最好能够分开来处理

作者: 细思量 时间: 2008-9-17 22:19
郑先生的做法不好，这样不是属于现金坐支吗？

作者: 细思量 时间: 2008-9-17 22:24
老大的做法非常高明，但是要是你有钱的话，谁还要你的房啊？这个我还是觉得自己通过转账支票到别的地方弄出现金在以他女儿的名义交进来房款就可以了。

作者: 寻觅 时间: 2008-9-18 08:38
不管怎么付避免不了得要交税收了房款得交税
即使这种情况也是视同销售吧

作者: 和尚 时间: 2008-9-18 13:24
我同意王静的说法．．

作者: 安子仪 时间: 2008-9-22 10:18
同意瑞鑫和雄狮的意见

作者: 牛郎 时间: 2008-9-23 21:14
本人认为，楼主的做法不妥！首行是一定收到工程款的收据，然后要对出具代付款的证明，方可操作。

作者: 南山主人 时间: 2008-9-24 09:41
一定不要忘记了在这种情形下的税收问题！营业税、土地增值税、企业所得税一样都少不了阿

作者: 杜敏 时间: 2008-10-7 06:11
标题: 回复 1# 的帖子
你说的对，应该这么办。

作者: 职业游民 时间: 2008-10-7 17:22
通过现金过一下还是比较保险的

作者: 路程 时间: 2008-10-8 16:01
认真学习下，房款抵工程款！

作者: 君林天下 时间: 2008-10-8 18:48
学习

作者: 夏威夷海风 时间: 2008-10-10 10:42
其实问题的关键是没有或不愿付现金，从理论上讲王静的做法既合理又合法。但购房者要做按揭，导致“现金”非发生不可，所以个人感觉还是楼主的做法具有操作性。

作者: 许坤 时间: 2008-10-12 20:31
我们是让施工单位出一个付款委托书，在付款委托书里祥细说明购房者的房款从承建的某工程款中支付。
然后根据付款委书和及购房者收据直接作转账凭证：

借：2121 应付账款----某施工单位
贷：2131 预收账款购房者

作者: 天行健追求卓越 时间: 2008-10-18 16:36
好好学习一下

:L :L

作者: 地产大哥 时间: 2008-10-20 11:28
标题: 其实还有一个问题，
其实还有一个问题，大家都没有注意到。如果处理不好，企业会惹上官司。
这个问题就是：
1、这个工程施工单位是这个人独资的吗？
2、如果不是独资的，而是有几个人股份的，那要看其它的股东是否同意将这工程款抵房款。
而不是由他一个人说了算。
公司应有一份说明或证明。要不然是公司的工程款，凭什么就办成了他女儿的房产证了。
施工单位是借钱给她女儿呢？还是公司分红？分红还会涉及分红利息税呢！这样操作复杂，易生纠纷，做会计的也就会头痛死了。

作者: 四方井 时间: 2008-11-23 10:15

原帖由 郑先生 于 2008-8-2 17:19 发表
我觉得雄狮的做法可以，但是要用现金过度，不留痕迹
假收款，借：现金贷：预收账款

假付款，借：开发成本贷：现金

典型的偷税手段。往来科目与存货的减少！

作者: 郑小艳 时间: 2008-11-23 14:38
大家都是高手啊，学习了。。。

作者: 记账员 时间: 2008-11-24 19:49
认真学习工程款抵房款,

作者: 飞翔 时间: 2008-11-25 08:52
支持！！！！！！！！！

作者: 无为青荷 时间: 2008-11-25 09:13
学习了,税是少不了的,而假按揭的利息怎么处理才好呢

作者: lybmm 时间: 2008-11-26 15:41
我支持，版主的建议

作者: 凡心草 时间: 2008-11-28 16:26
真好也碰到，借鉴借鉴

作者: 老年使者 时间: 2008-11-28 16:39
各了各.手续各办各.少此官司

作者: binbingoo 时间: 2008-12-11 16:13

原帖由 老年使者 于 2008-11-28 16:39 发表
各了各.手续各办各.少此官司

支持老年使者的做法

作者: 四川小倪 时间: 2008-12-16 15:08
私营的施工单位倒好办，但是遇到国家或集体的施工单位就不好处理了

作者: jmgzf 时间: 2008-12-16 16:18
认真学习工程款抵房款
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=5666

作者: 严肃 时间: 2008-12-17 16:01
不是按视同销售处理，而是将商品房抵工程款分解为支付工程款和销售商品房两项经济业务处理。

作者: 阿阳 时间: 2008-12-17 16:30
同意以上意见

:'(

作者: 四川成都 时间: 2009-2-8 11:03
学习学习~~~~~~~
谢谢了~~~~~~~~~~~~

作者: 狼烟 时间: 2009-2-15 13:33
工程队负责人以他女儿的名义拿现款购房，房产公司再付给工程队工程款，三方各自完善手续就行了

作者: 阿阳 时间: 2009-3-2 15:05
对,同意以上处理方法,但手续要办清楚

作者: gzzhgy 时间: 2009-3-9 20:20
标题: 我也来说说
看到大家发表的各自观点，我也来说说，无论你们怎么处理，其实税收是跑不了的，这是一个典型的债务重组问题，我个人觉得按债务重组来处理就行了，公司久施工单位的钱，现在无法支付工程款，于是公司就用存货来支付工程款，这本来就是典型的债务重组问题，大家说了一通，我觉得关键点没有说到位，于是就得出处理方法千奇百怪。无论从会计准则，还是税法的立场来看，针对这项业务的处理应该是很清楚的，所以个人觉得以上做法都不正确，一是会计处理不正确，其二，存在税务风险。本人虽然从事会计时间不长，也很愿意跟大家进行交流，如果有意愿者，可以加我QQ切磋，大家共同提升水平。

作者: gzzhgy 时间: 2009-3-9 20:21
忘记说我的QQ了，QQ：376681843,我也做房地产财务的，不单纯的研究房地产会计，还研究其他行业的财务，欢迎大家交流。

作者: didida 时间: 2009-3-10 11:27

把会计快逼成逃税大师了

作者: 水手 时间: 2009-3-11 14:52
我觉得王静的做法好些，避免将施工方的扯皮问题引到开发商处，税还是要交的，**操作

作者: 天行健追求卓越 时间: 2009-3-21 12:55
学习一下

作者: 林月 时间: 2009-4-16 21:55
还没碰到，跟着学习了．．．．．．

作者: 图腾999 时间: 2009-8-6 02:12
这个问题暂时没遇到，正好学习各位意见。

作者: 叶子3512 时间: 2009-8-6 10:11
我公司这种情况很多，我是取得对方的工程款发票，再开具购房收据。工程部一定要签字确认。

作者: 188fc 时间: 2009-8-6 13:04
桥归桥，路归路，还是分开处理的好！

作者: chyf1976 时间: 2009-8-6 17:31
我公司以前就做过用工程款抵房子的,后税务部门不认同,税务清查时很麻烦.会找你的!

作者: 爱情有个缺口 时间: 2011-9-9 11:12
开具的收据也能入账做开发成本，不是应该是冲预付的么？

作者: yanlu888 时间: 2011-12-6 22:05
学习拉

作者: ayccl 时间: 2011-12-26 18:20
我觉得雄狮的做法可以，但是要用现金过度，不留痕迹
假收款，借：现金贷：预收账款
假付款，借：开发成本贷：现金

作者: ：XIAO_J： 时间: 2012-2-26 23:04
学习学习

作者: HNKJR 时间: 2012-4-10 14:27

银河飞雪发表于 2008-8-1 12:34
钱是欠施工单位的，但是房子是给他女儿的

我觉得这个环节的操作是很重要的

还是您谨慎

作者: 木林森CXJ 时间: 2012-10-23 22:36
现在要去资金监管办

作者: 旋木428 时间: 2012-10-31 18:40
我们公司也碰到这样的情况了，对方给我们开了足额工程款的发票，一部分转账支付了工程款，另一部分抵了房款，我们主办会计要求对方还要开具收据证明已收到我们工程款抵用房款，大家觉得这个还有必要吗？

作者: 奔驰的蜗牛 时间: 2012-11-7 09:52
我觉得应该签订协议，然后对开收据。一般房款都是现金的。

作者: 篮球 时间: 2012-11-12 16:18
x学习学习学习学习

作者: cby1990101 时间: 2012-11-16 11:20
值得研究

作者: 木垒河 时间: 2012-11-17 12:01
我们现在好几个供应商都想买房
倾向于版主的方法！

作者: 柳之 时间: 2012-11-17 12:11

雄狮发表于 2008-8-1 10:34
他先给你开工程款的收据然后你给他预售房款的收据金额一定要相等然后工程队出委托书收据开成他女儿的名 ...

凭证:借方：开发成本--建安成本贷方：预收账款-客户明细就行了
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-5666-1-1.html
分录不对

作者: shi4258 时间: 2012-11-24 16:48
学习了一下，有纳税风险

作者: 水云间海心 时间: 2012-12-19 10:39
把手续走清，双方该承担的税费算清，不出现纳税风险就行。

作者: 水云间海心 时间: 2012-12-19 10:42
双方互开收据，施工方提供能进入账成本的票据，开发方也要做销售处理

作者: 劳拉兰 时间: 2012-12-21 15:33
没遇到过，学习

作者: 煈魒儛飛1981 时间: 2012-12-27 10:36
学习了

作者: shrchy 时间: 2013-1-12 15:05
工程款抵房：一、提现、二、预付工程款收施工单位发票及收据并在收据上让施工负责人写收到现金金额，三、收房款（现金）开预收款收据，名字写他女儿的，并让他女儿在合同上签名，四、存现，让他女儿填写现金缴款单存到银行账户，五、万事大吉，其余事情与你无关了

作者: shrchy 时间: 2013-1-12 15:07
补充：注意现金不要给他们，否则反悔不抵房你就完了

作者: qkd27 时间: 2013-1-15 16:15
这里面有两个经济行为，第一是支付工程款，第二是销售，即使按债务重组来处理，被抵的房产在税法上会被视同销售，这部分税也是逃不了的。

作者: smile100 时间: 2013-1-15 17:28
用转账支票，再背书。

作者: 与鑫齐舞 时间: 2013-2-26 11:43
到底要怎样做才合理，合法呢？

作者: elvendu 时间: 2013-3-4 23:30
本着房子抵工程是2笔不同的业务处理就好了。付工程款和销售。至于你说的按揭进账单什么办法很多，只要本着安全去就好了。首先就是付工程款取得对方的收据发票等付款需要资料（对方怎么跟人家个人或单位核算不管）然后就是销售。最好有资金流走，要是怕钱不安全就用汇票背书等形式。要是没资金流那就最好要个三方协议吧

作者: dekhtk 时间: 2013-3-5 08:14
好好学习天天向上

作者: lxlkk 时间: 2013-3-17 16:24
按二条线走，付工程款按付款流程走，售房按销售流程走，不要给自己留漏动。

作者: hupin 时间: 2013-3-21 16:56
走正常的销售手续吧

作者: zyh618 时间: 2013-3-29 09:44
应该现金到一下比较好。一码事归一码事。

作者: yap23 时间: 2013-4-8 16:05
又不偷税，怎么做都行吧？

作者: cocoplmm 时间: 2013-4-26 10:49
学习了

作者: LJL51618 时间: 2013-4-26 10:53
学习学习

作者: wpjmymm 时间: 2013-4-26 10:58
如果调一笔钱给施工方的话，他有钱也未必就会要买你的房子了

作者: wyvernpeng 时间: 2013-5-10 14:48
还是按正常程序来走比较好
借一笔钱给施工企业--------施工方支付房款-------房地产公司收到房款后支付工程款--------施工企业收到工程款后归还借款。

至于写别人名字多走几步就行了不过资金流动过程有风险要谨慎些

作者: 410383426 时间: 2013-5-21 14:49

柳之发表于 2012-11-17 12:11
凭证:借方：开发成本--建安成本贷方：预收账款-客户明细就行了
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地 ...

没开发票怎么能进开发成本呢？应先进预付账款，待发票开来了再进成本

作者: 410383426 时间: 2013-5-21 15:03
我们公司的做法是直接借：预付账款
贷：预收账款，施工单位开具工程款收据，开发商开具房款收据，这个应该不存在税务风险吧，因为这的的确确是真实发生的商品房买卖，只不过是用工程款来抵房款。至于房子名字，如果女孩父亲是施工单位法人代表，有施工单位出具委托书，应该可以开成女孩的名字！

作者: 加米雪 时间: 2013-5-21 17:23
应该是这么个流程

作者: 加米雪 时间: 2013-5-21 17:25

雄狮发表于 2008-8-1 10:34
他先给你开工程款的收据然后你给他预售房款的收据金额一定要相等然后工程队出委托书收据开成他女儿的名 ...

这个倒不用工程队出委托书
因为是以现金方式周转了那笔首付款，至于工程部的人把钱给他女儿，那是他们之间的事情了。

作者: 张桂花 时间: 2013-5-28 14:11
值得学习

作者: 海晴娃娃 时间: 2013-5-28 21:59
签订三方或者几方的协议不可以吗
收据施工方先开

作者: 我想学习 时间: 2013-6-13 15:11
好好学习工程款抵房款的账务处理

作者: 天风夜谈 时间: 2013-8-3 11:29
改成自用房，转让，自己承担税收，可以解决不？

作者: reset 时间: 2013-9-6 12:14
学习了哦，谢谢

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