【61号专题】工程款抵房款如何操作

天天感冒

市场不好，房子卖不动，公司资金周转不灵。在付工程款时就底气不足了。现某工程施工负责人提出，以部分工程款抵房款。房产证办他女儿的名字。

现在银行办按揭，除首付款收据外，还要求我公司出具进账单。我设法从公司周转了这笔钱出来，再用客户名义以现金方式缴入公司，取得了进账单。（唉，有些客户首付用承兑汇票，在没贴现以前，也只好想办法周转以取得进账单）

那客户来签定购房合同时，他是不是要开给我工程预付款收据，我再开给他房款首付款收据呢

财务匪兵

讨教个问题：各位以工程换房款：非等价但售价低于债务金额，不补偿债务金额部分是否视同销售收入处理？（如：以公允价值售价100万元的房屋抵债110万，房屋成本80万），有专家解读是按销售收入110申报纳税，但我认为多出的10万做未付的应付账款计入营业外收入，这两种处理那种跟没有税务风险？

雄狮

他先给你开工程款的收据 然后你给他预售房款的收据 金额一定要相等 然后工程队出委托书 收据开成他女儿的名字 凭证:借方：开发成本--建安成本  贷方：预收账款-客户明细就行了

qq1998

认真学习工程款抵房款

qq1998

认真学习工程款抵房款

jingjunhua

涉及到纳税的问题，不要轻视

银河飞雪

钱是欠施工单位的，但是房子是给他女儿的

我觉得这个环节的操作是很重要的

我认为最好的办法：调一笔钱到付费施工单位，再由施工单位负责人将钱提现，交给房产公司为其女儿缴纳房款

gilstar

都要开，按实际售房处理。

瑞鑫

第一  收据的 顺序  应该先取得 施工方收据  在给对方对开收据   你的做法 冒险
第二  不能开他女儿的 名字  否则 你在偷税 (依据在找)    我顶一下 斑竹 的做法

瑞鑫

第三  或父亲视同销售    然后 让其退房 买给其女儿 ?

郑先生

我觉得雄狮的做法可以，但是要用现金过度，不留痕迹
假收款，借：现金  贷：预收账款

假付款，借：开发成本   贷：现金