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标题: 土地增值税影响利润的解析 [打印本页]

作者: rakehell78 时间: 2012-11-11 11:27
标题: 土地增值税影响利润的解析

土地增值税是影响房地产开发企业税后利润的一个重要因素，《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）中规定，从2007年2月1日起，要加强对房地产开发企业土地增值税的清算工作，此政策对房地产开发企业税后利润产生了较大的影响。本文通过对影响房地产开发企业税后利润的因素进行分析，就房地产开发企业在政策范围内如何实现税后利润最大化进行了探讨，并提出了相关建议：

一、房地产开发企业税后利润的计算根据企业所得税的计算思路，税后利润=（纳税调整后税前利润-企业所得税）=（收入-成本-费用-税金）×（1- 33％），则房地产开发企业税后利润可用下式来表示：税后利润=（销售单价×销售面积-单位成本×销售面积-5.5％×销售单价×销售面积-土地增值税-期间费用）×67％。其中，5.5％乘以销售单价及销售面积为与转让房地产有关的营业税及其附加。

土地增税的计算按照《土地增值税暂行条例》和实施细则及其他相关的税收政策规定，可分为四步：

作者: 海蛎子 时间: 2012-11-11 19:59
楼主这3个帖子可以成为一个系列

作者: 张五哥 时间: 2012-11-11 20:15
回复和学习

作者: 柳之 时间: 2012-11-12 09:01
33%到底过时了吧

作者: 森晨 时间: 2012-11-12 13:00
回复一下。

作者: 宁波在路上1009 时间: 2012-11-15 10:28
感谢楼主。学习了

作者: 林风木雨 时间: 2012-11-19 13:58
回复和学习

作者: sunkep 时间: 2012-11-27 09:18
学习一下，回复

作者: 叶随风动 时间: 2012-12-10 09:53

没有免费的午餐，看来需要好好积攒！

作者: 龙魂 时间: 2013-3-1 17:31
33%到底过时了吧

作者: chrischowlin 时间: 2014-6-23 13:45
每天学习，快乐分享

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