房地产抵押贷款的偿还方式 - 房地产会计网

房地产抵押贷款的偿还方式

借款人在贷款合同规定期限内偿还贷款本息，选择何种还款方式由借贷双方在合同中约定，常见的偿还方式有以下几种：

（一）分期还本金加利息的不等额抵押贷款还款方式（递减还款）

这种还款方式是以总贷款金额除以还贷期，得出每期应还的本金，再加上该期利息，便得出各期应还金额。与按揭贷款递减还款的计算原理相同，只是一般是按年还款。

（二）每年支付利息，期满一次偿还本金或分期归还本金的还款方式

一般对于期限不大长，金额不太大的贷款，可采用每年支付利息，期满一次偿还本金方式，如一笔房地产抵押贷款50万元，期限3年，年利率10％，则每年支付利息50x l0％=5万元，到期一次还清本金50万元。对于那些期限较长、金额较大的长期贷款可采用分期归还本金方式。

（三）资金回收式年度等额还款方式

该方式是还款年度内，每年还款固定不变。

（四）本金利息平均归还方式

这种方式是借款人在各期次以相等的额度平均偿还贷款的本息。