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标题: 房地产企业成本的内部审核（高亮经资料） [打印本页]
作者: 宪蓝 时间: 2012-10-24 10:51
标题: 房地产企业成本的内部审核（高亮经资料）
房地产企业成本的的审核
一、房地产企业成本、费用的审核
《企业所得税法》第十五条，《条例》第七十二条、七十三条：
企业使用或者销售存货，按照规定计算的存货成本，包括采购成本（买价、相关税费、运输费、装卸费、保险费及其他采购成本）、加工成本（包括直接人工和按一定方法分配的制造费用）和其他成本，准予在计算应纳税所得额时扣除。
（一）确定成本对象应遵循的原则：（国税发[2009]31号第二十六条）
1、可否销售原则；2、分类归集原则；3、功能区分原则。
4、定价差异原则；5、成本差异原则；6、权益区分原则。
【例3—21】同一开发项目中有多层和高层建筑如何划分成本核算对象。
同一开发项目中有多层和高层建筑应分别确认成本核算对象，首先：
1、 多层建筑与高层建筑应负担的土地成本不一样。
假设，A公司开发一住宅小区，甲楼盘与乙楼盘基座面积均为1000平方米，甲楼盘为六层，建筑建成后建筑面积为6000平方米；乙楼盘为30层建筑，建成后建筑面积为30000平方米。该小区的土地成本为每平方米4500元，那么甲楼盘每平方米建筑面积应负担的土地成本等于4500×1000÷4200＝750元；乙楼盘每平方米建筑面积应负担的土地成本等于4500×1000÷30000＝150元；
2、多层建筑与高层建筑因设计要求、建筑结构等不一样，应负担的建筑成本也不一样。一般来讲高层建筑的建筑成本要高于多层建筑的建筑成本。
同一项目中，既有多层建筑，又有高层建筑，土地成本的分摊应按以下方法进行：
作者: 红花.郎 时间: 2012-10-24 11:16
太贵了吧 ，只能飘过了 ！
作者: hellotee 时间: 2012-10-24 11:35
好东西，都想买啊，呵呵
作者: 日升 时间: 2012-10-24 11:50
学习了，看了东西。
作者: 李小皮 时间: 2012-10-24 13:50
这东西我收了！谢谢楼主！
作者: wpjmymm 时间: 2012-11-20 10:22
东西是不错，就是有点贵了
作者: 猪妈-g1-f(w) 时间: 2012-11-23 13:42
今天我都没有币了，怎办
作者: 猪妈-g1-f(w) 时间: 2012-11-23 13:43
我好想下载，可是没有币了
作者: 高山望远 时间: 2012-11-27 22:55
学习了 感谢楼主
作者: 高山望远 时间: 2012-11-27 22:56
贵的就是好的 看了开头的介绍我相信这点了 感谢楼主
作者: 高山望远 时间: 2012-11-27 22:57
不知道为什么扣了钱没下载下来
作者: 高山望远 时间: 2012-11-27 22:58
再拿一份看经典资料学习
作者: 木林森CXJ 时间: 2012-12-9 19:37
坑爹啊
作者: 木林森CXJ 时间: 2012-12-9 19:37
不好 不值这么多
作者: 木林森CXJ 时间: 2012-12-9 19:38
楼主 心太黑了啊
作者: 李小皮 时间: 2012-12-10 17:15
阅贴无数，心中无币
作者: 李小皮 时间: 2012-12-10 17:32
阅贴无数，心中无币
作者: 庸者 时间: 2012-12-18 10:51
太贵了
作者: 庸者 时间: 2012-12-18 10:56
不错不错
作者: sophy1998 时间: 2012-12-21 16:40
我的币不够
作者: 渴望学习 时间: 2012-12-30 21:35
先回复！
作者: 渴望学习 时间: 2012-12-30 21:35
后学习！！！！
作者: 森晨 时间: 2013-2-5 23:24
谢谢楼主。
作者: 森晨 时间: 2013-2-12 16:21
路过两次了。
作者: 森晨 时间: 2013-2-12 16:23
对我来说这个资料太好了。
作者: 渴望学习 时间: 2013-2-12 17:35
谢谢！！
作者: 漂流部落 时间: 2013-2-28 13:23
学习一下
作者: 漂流部落 时间: 2013-2-28 13:41
路过学习
作者: 87391461 时间: 2013-2-28 15:25
有点小贵哦，买不起。
作者: 关注专用 时间: 2013-3-8 11:04
币到用时方恨少~~~
作者: 黔淡如菊 时间: 2013-6-8 21:43
谢谢分享
作者: smallheadfish 时间: 2013-6-11 08:48
学习！
作者: 茶心如禅 时间: 2013-10-12 20:11
10分，我挨骗没商量，这次，我乐意被骗了
作者: nowar5050 时间: 2013-11-10 10:16
谢谢楼主
作者: zjlszj8811 时间: 2014-3-30 12:23
好资料，谢谢分享
作者: zjlszj8811 时间: 2014-3-30 12:23
好资料，谢谢分享
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