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标题: 一个房地产企业财务总监招聘面试题 [打印本页]

作者: 胡光兵 时间: 2008-7-29 15:25
标题: 一个房地产企业财务总监招聘面试题
一、如果你是某集团公司总部的财务总监，你对集团分公司的财务如何实行监管？
健全内控制度、规范账务处理、财务人员统一管理、分公司财务负责人由集团公司实行委派等
二、对于房地产开发公司，在工程项目中，铝合金门窗及石材加工，委托其他单位加工或转包的事项,对方提供增值税发票来付款,你作为财务总监如何处理这笔业务?
1、审查对方是否有委托加工的资格（受托方法人证书）；
2、调阅委托加工签订的合同或转包的合同；
3、要求对方提供建安发票作为成本入账进行合理避税；
4、如对方提供的是增值税发票，要代扣代缴营业税、城维税、教育费附加5.55%。
三、个别房地产开发企业进行转制时，预购土地作为开发产品形式存在，其评估增值较大，对其评估增值的部分是否应进行税前调整？还是按评估价值直接计入开发成本？
1、对其评估增值的部分应进行税前调整；
2、房地产企业改制时，如以购买净资产的形式进行产权转让，土地价值已按照评估价计入净资产的，应根据土地的评估价和净资产实际支付价计算确定土地的计税成本。
四、制作网页、网站的费用是否属于资本性支出（无形资产）？如不属于资本性支出是否属于广告费或业务宣传费？
网页、网站的设计费、制作费应属于无形资产，其他按年发生的空间租赁费、数据库服务器的租赁费、网站维护费应属于期间费用。
五、某房地产公司法人代表更换，假如你是该公司财务总监，如何立足本职，应从哪些方面着手开展工作？
1、做好财务内部审计前期工作分工，职责明确到人，业务落实责任。
2、对清理往来、财产物资清理、现金、银行存款监督盘点。
3、排查会计重大事项遗留问题，进行整理形成说明材料。
4、审核财务报表及会计相关资料，对资产、负债、所有者权益进行财务比率分析。
5、出具内部审计报告。
6、拟好下一步的财务工作计划。
六、什么是税务筹划？我国房地产企业税务筹划的主要环节
税务筹划不是通过虚报成本、虚报支出，采取违反我国税收法律法规、政策的手段方式来偷税、漏税。税务筹划区别于偷税、漏税的最明显特征是合法性，其是在不违反我国现行税收体系法律规范的前提下，通过不违法的方式对经营活动和财务活动精心安排，尽量满足税法条文所规定的条件，以达到减轻税负，提高企业利润的目的。
1、对筹资中的税务筹划：确定合理的资本结构（债务资本与权益资本的比重），利用租赁进行筹资；
2、投资中的税务筹划：对内投资和对外投资的筹划；
3、房地产企业经营中的税务筹划：存货计价方法的选择，固定资产折旧方法的选择，债券溢折价的摊销方法的选择，费用分摊方法的选择
4、纳税环节的税务筹划：根据税种进行税务筹划，主要是通过减免税政策、税法的模糊性、选择性、数量性条文等进行税务筹划，还可以通过税基、税率、税额避税的方法进行节税。
七、2007年8月某投资公司用5万元买断甲企业100万元的债权（有合同），11月份投资公司收回8万元的债权，余下债权正在追讨，但预计2007年不会再追回其余债权，2007年该投资公司是以100万元作收入，还是以8万元作收入？
投资公司应以8万元作收入，成本以5万元入账，其余账款无法收回的，也不能作为坏账损失税前列支。例中甲企业的100万元债权如符合坏账损失的列支条件，则应经审批后列支100万元损失，同时5万元作收入
八、盐城市中悦房地产公司与江阴房地产公司合作，盐城市中悦房地产公司投资3000万元，你作为该公司的财务总监，如何发挥助手作用为领导出谋划策？土地增值税实行按纳税人转让房地产取得的收入进行预征（企业收到的预收应税收入在收到预收款时发生纳税义务），项目竣工结算销售完毕后进行结算的征收方法。
1、从资金安全性考虑、进行税务筹划，确保公司投资风险低、收益高等。
2、普通住宅预征率1%；
3、营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅预征率2%。
九、作为企业的财务总监如何兼做企业的税务经理人？
税务经理人是新时期企业发展不可缺少的专业管理岗位，作为一种管理制度创新，已经被越来越多的企业所采纳。税务经理人的职责和在企业管理中的重要作用：
      第一掌控发展方向。把握形势脉搏，掌控政策走向，利用税收手段帮助总经理进行正确、合理地决策，防止决策上的失误；
      第二监控业务流程。规范纳税行为，提高管理水平，帮助业务部门制定有效的税收管理制度，利用税收手段做好业务、签好合同，规避税收风险；
      第三监管财务交税。帮助财务部门合理运用税收政策，搞好纳税核算，规划纳税流程，优化纳税方案，降低纳税成本，提升纳税质量。防止误解、误用税收政策给公司带来的风险。
   国内企业最缺乏的不是经营管理，而是税收管理。企业税收管理薄弱的主要表现，一是总经理决策不考虑税；二是业务部门做业务不考虑税；三是财务缴纳时没有人监管税。由此带来的税收风险

作者: 沈比 时间: 2008-7-29 16:34
我进入地产公司靠机遇了，没遇到这么多试题，长眼界了。

作者: 瑞鑫 时间: 2008-7-30 21:19
标题: 太好了
长知识平时知道这些东西但是面试时那语言是总结不了这么全面的

作者: ivyclx555 时间: 2008-7-31 14:02
真要问我的话我可答不上来。

作者: 可爱的小丸子 时间: 2008-7-31 20:26
我也是靠亲戚介绍进房地产行业的，根本没人面试，老板看了说行就留下，事实上对于刚入这行的人来说，这些问题，很多人是答不出来的

作者: 萍萍 时间: 2008-8-29 11:49
谢谢你了，要是今天看过你的贴子再面试我就肯定能通过了
只可惜、、、、
不过有了它，下次就会顺利过关了，

谢谢了

作者: 老石 时间: 2008-8-29 15:21
好谢了很用的着相互学习

作者: 斯岸伊人 时间: 2008-9-11 11:48
很好的东东,谢谢你了.

作者: 鱼加熊 时间: 2008-9-11 13:26
财务总监应当更多地参与到开发企业的业务工作中去，因此建议不要在如何处理帐务方面过多纠缠，而在于管理、经营、流程、筹资等方面多做文章

作者: 我在学习 时间: 2008-9-26 14:44
很好的文章，值得学习和借鉴

作者: 上弦月 时间: 2008-9-26 14:58
应该说平时的工作中都碰到过．

作者: lybmm 时间: 2008-9-26 17:13
，，

，，今天，看了楼主的帖子，感慨颇多，，，，谢谢

作者: ftfang 时间: 2008-9-26 19:50
这么多的问题,如果我去应聘,可能答不上来,但我会做

作者: 牛郎 时间: 2008-10-4 09:41
看过了，很好的，如果是面试，可能很多问题答不了，但我也觉得上面的问题不全对，例中甲企业的100万元债权如符合坏账损失的列支条件，则应经审批后列支100万元损失，同时5万元作收入，我觉的不妥，不能这么做。

作者: 麦克斯 时间: 2009-1-20 11:15
标题: 回复 9# 的帖子
同意你的看法！！！！！

作者: 笨会计 时间: 2009-1-20 15:07
不错，学习了，感觉更像是一个财务经理的面试。

作者: 渴望学习 时间: 2009-1-31 21:44
楼主，真是精华，感谢

作者: 错落的黄昏 时间: 2009-2-1 01:13
很好，好好学习一下

作者: sdcjlq 时间: 2009-5-13 15:45
刚好需要面试，谢谢楼主

作者: 账房先生 时间: 2009-12-14 13:54
好好学习好好学习，天天向上

作者: 白州 时间: 2010-3-20 10:09
我是公司从另一个行业调到这个行业来的。

作者: 于会计_2009 时间: 2010-4-6 16:58
好.要吧做财务总临
....................

作者: 晚风 时间: 2010-4-6 17:39
很用的着，值得学习和借鉴

作者: 泡泡糖2009 时间: 2010-5-13 13:33
长知识平时知道这些东西但是面试时那语言是总结不了这么全面的

作者: wujia822 时间: 2010-5-13 14:10
标题: 学习一上
看看出好，不是吗，学习一下

作者: 比较烦2009 时间: 2010-5-25 17:12
我进入地产公司靠机遇了，没遇到这么多试题，长眼界了
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-5589-1-1.html

作者: 雄基物业 时间: 2010-6-30 17:24
面试需要的是灵活反应，快速总结经验的能力，每个公司每个老总出的面试题都不尽相同，有些可能出题人自己都没有答案，更不知道如何判断你答的正确与否啦，专业职位的面试题多是他们实际碰到的棘手问题，缺少处理经验，想取几家之长

作者: kakaka 时间: 2010-6-30 17:57
长知识，好好学习一下，才能有利

作者: kakaka 时间: 2010-6-30 18:05
房地产行业是一个挑战性行业

作者: kakaka 时间: 2010-6-30 18:06
如果有机会进入这个行业一定要好好学

作者: xmm577 时间: 2011-5-4 11:18
现在正需要用，谢谢

作者: xulei 时间: 2012-7-13 17:18
感谢楼主的无私分享！

作者: 茶心如禅 时间: 2013-3-10 19:44
T很难吧，努力

作者: caihuijing 时间: 2013-3-10 20:23
看到这个太好了

作者: 迷茫(=^ω^=)N久 时间: 2015-8-4 09:41
学习学习

作者: 迷茫(=^ω^=)N久 时间: 2015-8-4 09:49
学习学产

作者: 木芬 时间: 2015-12-8 17:49
这回答面试财务经理都可以

作者: dz0076079 时间: 2016-2-9 10:54
从事房地产会计，来学习

作者: zjlszj8811 时间: 2016-3-11 09:29
好资料，谢谢分享

作者: 陈高友 时间: 2016-3-12 12:26
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