房地产会计网

标题: 没有产权的地下室，能开不动产销售的发票吗 [打印本页]

作者: 新兰 时间: 2012-9-21 11:25
标题: 没有产权的地下室，能开不动产销售的发票吗
没有产权的地下室，能开不动产销售的发票吗？如果开了对开发公司的各项税收有何影响？

作者: 文采飞扬 时间: 2012-9-21 11:47
可以，需缴纳税款。

作者: 文采飞扬 时间: 2012-9-21 11:49
可以，只是需要缴纳税款。

作者: 柳之 时间: 2012-9-21 12:29
房款+没产权的地下室=开发票的总金额，交税。

作者: 漂流部落 时间: 2012-9-21 14:28
本帖最后由 congtaiqu 于 2012-9-21 14:29 编辑

没有产权的地下室，是不允许销售的，只能是采取租赁的方式。建议开具两份内容不同的发票为妥。否则容易产生税收风险（土地增值税、企业所得税等）。

作者: 飞龙（湘） 时间: 2012-9-21 15:56
可以，视同销售不动产缴纳营业税、土地增值税、企业所得税

作者: tzpyl 时间: 2012-9-22 09:49
没有产权的地下室，是不允许销售的，只能是采取租赁的方式。
0

作者: 1050637373 时间: 2012-9-22 11:33
可以，但需要缴纳税款。

作者: 2396513586 时间: 2012-9-22 11:37
可以，但收入如并入销售收入，其成本允许扣除。

作者: 红亮 时间: 2012-9-22 13:11
我想知道有没有严谨的说法，给个答案！

作者: shezha 时间: 2012-9-24 14:28
测算下房产税和土地增值税的平衡点，选择性处理，可以开不动产发票

作者: bccihau 时间: 2012-9-24 15:15
我们公司是把地下室和住宅发票开在一起的

作者: 我是渔人 时间: 2012-9-25 18:34
不能开尽量不要开这样应该算是租赁方式参于租凭走

作者: 秋水依然 时间: 2012-9-26 02:36
没有产权，根本不能开发票

作者: 897940240 时间: 2012-9-26 13:16
不能开销售发票，只能按租赁业务处理

作者: 飞龙（湘） 时间: 2012-9-26 14:59
可以、缴纳营业税、土增、所得税

作者: 2492884225 时间: 2012-9-27 22:16
没有产权的地下室，能开不动产销售的发票

作者: dengwadengwa 时间: 2012-10-3 22:49
可以销售但要交税

作者: 日升 时间: 2012-10-6 20:58
基本上可以开发票，税务只要求税款不少就可以

作者: hutucljb 时间: 2012-10-7 20:50
不能，如果开了，你就是确认收入，缴纳相关税费等

作者: dengwadengwa 时间: 2012-10-17 22:40
可以，但要交纳税

作者: 四九会计 时间: 2012-10-18 16:19
是不能开发票的，只有使用权，地下室的面积是不能在房产证上显示的。

作者: leafgarden 时间: 2012-10-22 15:46
没有产权的话，销售的是什么？如果销售的是使用权的话就是租赁费了。

作者: dengwadengwa 时间: 2012-12-30 21:50
学习了

作者: sdmcljg 时间: 2013-2-18 09:48
没有产权的地下室不能开具不动产销售发票的。具体分析如下：（1）不动产销售发票是开发单位开具的用以证明不动产产权交易的书面凭证，其中第五联是**联，用于办理产权证的书面凭证，不动产发票的开具必须与预售证、预售信息相符，不在预售范围的不动产不能开具不动产销售发票；地下室不在预售范围内、不在房管部门的实际测绘面积中因此开具发票是不合适的；（2）我国实行的是房地合一，房随地走的原则，由于没有产权其成本由可售面积分摊的，因此房产没有产权既不会在房产证中登记也不会具有产权登记效力的。（3）预售合同中（销售合同）也不会出现地下室的面积价格问题，机打收据也不会出现此数据，不动产销售发票无法开具的（不动产销售信息依据预售合同、机打收据信息直接导入到机打发票中的，不需要操作者另行输入），即使想开也无法开具，一旦开具就会与预售合同、预售监管信息、机打收据、不动产销售发票出现差异，房管办**时就会信息错误，无法**！可以考虑租赁方式，具体是开发商租赁还是前提业户租赁需要从物权法角度慎重分析。

作者: sdmcljg 时间: 2013-2-18 09:50

sdmcljg 发表于 2013-2-18 09:48
没有产权的地下室不能开具不动产销售发票的。具体分析如下：（1）不动产销售发票是开发单位开具的用以证明不 ...

不好意思，上文中的**是**二字的替代，因操作失误，抱歉。

作者: sdmcljg 时间: 2013-2-18 09:52

sdmcljg 发表于 2013-2-18 09:50
不好意思，上文中的**是**二字的替代，因操作失误，抱歉。

没有产权的地下室不能开具不动产销售发票的。具体分析如下：
（1）不动产销售发票是开发单位开具的用以证明不动产产权交易的书面凭证，其中第五联是**联，用于办理产权证的书面凭证，不动产发票的开具必须与预售证、预售信息相符，不在预售范围的不动产不能开具不动产销售发票；地下室不在预售范围内、不在房管部门的实际测绘面积中因此开具发票是不合适的；
（2）我国实行的是房地合一，房随地走的原则，由于没有产权其成本由可售面积分摊的，因此房产没有产权既不会在房产证中登记也不会具有产权登记效力的。
（3）预售合同中（销售合同）也不会出现地下室的面积价格问题，机打收据也不会出现此数据，不动产销售发票无法开具的（不动产销售信息依据预售合同、机打收据信息直接导入到机打发票中的，不需要操作者另行输入），即使想开也无法开具，一旦开具就会与预售合同、预售监管信息、机打收据、不动产销售发票出现差异，房管办**时就会信息错误，无法**！
建议贵公司可以考虑租赁方式，具体是开发商租赁还是前提业户租赁需要从物权法角度慎重分析。涉及成本的分摊与公共部位维修管理等一系列问题。

作者: 张赫 时间: 2013-2-19 11:07
没有产权的地下室，肯定不能开具销售不动产发票。
开发公司如果开了销售不动产发票，各项税收都得缴纳。

作者: 好好猪 时间: 2013-2-26 04:03
学习了，个人觉得给自己的物管公司去收租赁费就可以避免承担更多的税费

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)