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标题: 房地产企业销售地下车位、车库土地增值税问题 [打印本页]

作者: 勇者无敌 时间: 2012-8-16 10:13
标题: 房地产企业销售地下车位、车库土地增值税问题
房地产企业销售地下车位、车库土地增值税问题
来源：大连市国税局财产与行为税管理处

问题:房地产企业销售无产权的地下车位、车库，是否要缴纳土地增值税？还是不确认收入，其分摊的成本也不允许列支？请提供文件依据。

答复:根据《大连市地方税务局关于进一步加强土地增值税清算工作的通知》（大地税函〔2008〕188号）：土地增值税扣除项目中的公共配套设施，是指根据政府或政府相关部门的要求，房地产开发项目中必须建造且无偿转让给相关单位或业主使用的、非营利性的公共事业设施。非营利性的公共事业设施主要是指：物业管理用房、人防设施、变电站、热力站、水厂、居委会、派出所、托儿所、幼儿园、学校、医院、邮电通讯、公共厕所、无偿供全体业主使用的车位、车库、会所等房产。

纳税人开发的，无偿供物业管理等部门使用的经营用房产、设施，如全体业主实际享有占有、使用、收益或处分该房产、设施权利的，允许计入公共配套设施；如房地产开发企业或物业管理部门实际享有占有、使用、收益或处分该房产、设施权利的，不允许计入公共配套设施，且在对整个项目进行土地增值税清算时，亦不得列入清算范围，其分摊的土地成本、各项开发成本、费用、税金等，不得在清算时扣除。

故房地产开发企业以销售的名义，长期出租地下停车位，收入不征收土地增值税，分摊的成本也不允许列入扣除项目。

作者: 游斌国 时间: 2012-8-16 11:39
学习,谢谢

作者: 海蛎子 时间: 2012-8-16 12:19
感谢楼主的无私分享！

作者: ymfok088 时间: 2012-8-27 12:24
明白了，谢谢！

作者: 付丽俊 时间: 2012-9-3 10:37
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 红箭777 时间: 2012-9-8 14:27
楼主太有才了，膜拜中……

作者: sweetjj 时间: 2012-9-8 17:55
学习了！

作者: sscel_ok 时间: 2012-9-13 11:06
下来看看学习

作者: 2396513586 时间: 2012-9-16 09:22
谢谢分享。

作者: 简爱居士 时间: 2012-9-19 21:52
学习了，谢谢分享！

作者: 紫雨飞愁 时间: 2012-9-21 15:59
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 木林森CXJ 时间: 2012-10-22 19:40
谢谢楼主

作者: 海边人 时间: 2012-10-22 21:53
及时雨

作者: 海边人 时间: 2012-10-22 21:53
学习及时雨

作者: 海边人 时间: 2012-10-22 21:54
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 廖颖 时间: 2012-11-20 10:41

学习了，谢谢！

作者: 宁波在路上1009 时间: 2012-12-10 09:39
学习了

作者: 澪つくし 时间: 2012-12-14 15:52
学习了，谢谢分享

作者: 千叶玉竹 时间: 2013-4-25 16:06
谢谢楼主无私分享，学习了

作者: wpjmymm 时间: 2013-4-25 16:12
学习了

作者: 勇者胜 时间: 2017-3-5 15:35
学习！！！

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