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标题: 开发商“买房赠家电”的节税技巧 [打印本页]

作者: 狼毒花 时间: 2012-8-16 00:03
标题: 开发商“买房赠家电”的节税技巧

开发商“买房赠家电”的节税技巧

作者：段光勋

某房地产公司开发建设一精装修的高档住宅小区。销售时，该开发商采取了“买房赠送家用电器”的营销策略。从税收筹划角度看，此种营销策略会导致房企多缴税。

　　假设该小区有住宅1800套，开发商赠送每户业主家用电器的成本为6万元，总价值10800万元。为便于分析，在销售中与流转税相关的附加税费忽略不计。

　　(一)涉税分析

　　1、增值税

　　《增值税暂行条例实施细则》第四条规定，单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物：(八)将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人。该实施细则的第十六条规定，纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者有本细则第四条所列视同销售货物行为而无销售额者，按下列顺序确定销售额：(一)按纳税人最近时期同类货物的平均销售价格确定;(二)按其他纳税人最近时期同类货物的平均销售价格确定;(三)按组成计税价格确定。组成计税价格的公式为：组成计税价格=成本×(1+成本利润率)，属于应征消费税的货物，其组成计税价格中应加计消费税额。公式中的成本是指：销售自产货物的为实际生产成本，销售外购货物的为实际采购成本。公式中的成本利润率由国家税务总局确定。

　　《增值税若干具体问题的规定》(国税发[1993]154号)规定，纳税人因销售价格明显偏低或无销售价格等原因，按规定需组成计税价格确定销售额的，其组价公式中的成本利润率为10%.但属于应从价定率征收消费税的货物，其组价公式中的成本利润率，为《消费税若干具体问题的规定》中规定的成本利润率。

　　依据上述规定，开发商采取“买房赠送家用电器”的促销方式，将外购的家用电器无偿赠送其他单位或者个人，应该视同销售货物，按照组成计税价格缴纳增值税。那么，开发商外购家用电器每户6万元(含税)，按小规模纳税人考虑，每户应该缴纳增值税为：6÷(1+3%)×(1+10%)×3%=0.19(万元);因此，开发商此次促销需缴纳增值税为：0.19×1800=342(万元)

　　2、营业税

作者: 海蛎子 时间: 2012-8-16 06:05
我看不错噢谢谢楼主！

作者: 怀传 时间: 2012-8-16 07:43
分享一下。

作者: chendj7501 时间: 2012-8-16 07:51
学习，多谢分享

作者: 依然清扬 时间: 2012-8-16 07:56

不错，学习

作者: limin7587 时间: 2012-8-16 08:09
有用,谢谢

作者: 妩媚 时间: 2012-8-16 08:10
学习学习学习

作者: evadeng 时间: 2012-8-16 08:11
学习学习

作者: 黄珊 时间: 2012-8-16 08:11
谢谢楼主分享

作者: 鹰击长空 时间: 2012-8-16 08:15
楼主很专业，写得很好！

作者: 青稞穗儿 时间: 2012-8-16 08:16
多谢分享了
支持一下

作者: 陶桂清 时间: 2012-8-16 08:17
内容不错，查看全部内容

作者: 爽风秋月 时间: 2012-8-16 08:18
希望继续看看

作者: 网开一面 时间: 2012-8-16 08:28
很需要学习一下，谢谢楼主

作者: icobio 时间: 2012-8-16 08:33
正想学习下

作者: 宝Happy 时间: 2012-8-16 08:33
让我看完呗

作者: 854551434 时间: 2012-8-16 08:38
看看，学习下

作者: 五笔七墨 时间: 2012-8-16 08:38
好
呵呵。。。。。够专业吧。。还收费网站呢

作者: wddwlx 时间: 2012-8-16 08:42
来学习了

作者: baiyunpiaopiao 时间: 2012-8-16 08:45
想看全部

作者: 自由自在 时间: 2012-8-16 08:46
谢谢楼主！

作者: じ米菲じ 时间: 2012-8-16 08:47
学习学习

作者: baiyunpiaopiao 时间: 2012-8-16 08:49
学习了

作者: pyr 时间: 2012-8-16 08:49
学习学习

作者: wubo_3564 时间: 2012-8-16 08:58
支持网站发展

作者: hebellc 时间: 2012-8-16 09:01
谢谢楼主分享

作者: chendeqiang 时间: 2012-8-16 09:03
标题: RE: 开发商“买房赠家电”的节税技巧
您好！我想收藏开发商“买房赠家电”的节税技巧
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-54578-1-1.html

作者: 阳红 时间: 2012-8-16 09:03
谢谢楼主

作者: 井清军 时间: 2012-8-16 09:05
开发企业不是一般纳税人，如果每户都送家电，直接计入成本不行吗

作者: 微风拂雪 时间: 2012-8-16 09:08
又没挣到币

作者: zxhzgz1987 时间: 2012-8-16 09:12
谢谢楼主分享

作者: 净宏 时间: 2012-8-16 09:17
学习学习

作者: O(∩_∩)O 时间: 2012-8-16 09:20
学习学习

作者: cxp6893 时间: 2012-8-16 09:25
谢谢楼主！

作者: 764243462 时间: 2012-8-16 09:26
学习学习

作者: 522606046 时间: 2012-8-16 09:28
感谢无私分享

作者: 一片青草 时间: 2012-8-16 09:30
多多指教

作者: 雄基物业 时间: 2012-8-16 09:32
正面临这种情况，想知道处理方法

作者: sharon玫瑰 时间: 2012-8-16 09:32
很渴望这些

作者: Lucky 时间: 2012-8-16 09:34
学习学习

作者: chen606 时间: 2012-8-16 09:35
学习一下。

作者: 苗菁 时间: 2012-8-16 09:37
我看不错噢谢谢楼主！

作者: hutu0201 时间: 2012-8-16 09:37
不错，很实用，坚决支持

作者: jiangyinj 时间: 2012-8-16 09:43
先学习学习！

作者: 黑裹俏candy 时间: 2012-8-16 10:15
感谢楼主的无私分享！

作者: 我心飞扬扬 时间: 2012-8-16 10:16
这个问题一定要好好学习一下，谢谢楼主的分享！

作者: 上兵伐谋 时间: 2012-8-16 10:18
好好学习天天向上

作者: 191168676 时间: 2012-8-16 10:27
VERY GOOD!

作者: eden_mc4 时间: 2012-8-16 10:29
多谢上传

作者: 房产菜鸟 时间: 2012-8-16 10:29
学习了解

作者: 房产菜鸟 时间: 2012-8-16 10:29

作者: 看看学学 时间: 2012-8-16 10:39
想看看，学习学习。

作者: 冰河之声 时间: 2012-8-16 10:42
感谢楼主的无私分享！

作者: 关中鱼夫 时间: 2012-8-16 10:56
学习学习！

作者: 冰河之声 时间: 2012-8-16 10:56
楼主太坑人了，您发布的资料没什么价值！

作者: 菜豆腐 时间: 2012-8-16 10:58
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 海叶风歌 时间: 2012-8-16 11:00
不错，学习学习

作者: Fighting 时间: 2012-8-16 11:06
正好有这类问题，学习学习，多谢楼主

作者: 风的缘故 时间: 2012-8-16 11:11
谢谢楼主

作者: renxin1080 时间: 2012-8-16 11:18
看贴必回，是一种好习惯！

作者: 幼尐稚° 时间: 2012-8-16 11:19
刚搞活动，正愁不知道如何做账，真是来的太及时了，好好学习下

作者: sxf861024 时间: 2012-8-16 11:20
学习啦

作者: renxin1080 时间: 2012-8-16 11:21
这是一种常用的促销手段，看看楼主的心得体会。

作者: 心晨 时间: 2012-8-16 11:22
很好，很能解决实际当中的问题

作者: 宅女 时间: 2012-8-16 11:22
下载了，学习下，留着以后用。

作者: lilacjun 时间: 2012-8-16 11:24
学习中

作者: lcjxm 时间: 2012-8-16 11:26
好东西，学习一下

作者: wqz311 时间: 2012-8-16 11:30
不错我对这方面的知识感兴趣

作者: 仙乐飘飘/mn 时间: 2012-8-16 11:55
谢谢，挺实用

作者: renxin1080 时间: 2012-8-16 12:01
下载中，不知道文件大不大。

作者: renxin1080 时间: 2012-8-16 12:02
一共花掉5元本位币啊，有木有啊，有木有，后来的注意一下吧。

作者: huangzhn 时间: 2012-8-16 12:06
学习学习

作者: sunrain128 时间: 2012-8-16 12:11
看一下

作者: 不闻不问 时间: 2012-8-16 12:19
看看内容.....

作者: liqinfei 时间: 2012-8-16 12:44
好贴，多谢楼主

作者: 自小成 时间: 2012-8-16 13:38
感谢楼主，学习下

作者: 午后阳光 时间: 2012-8-16 13:55
学习了

作者: 杰乙淼 时间: 2012-8-16 14:17
学习，学习

作者: 丫丫1136058956 时间: 2012-8-16 15:12
楼主太有才了，膜拜中……

作者: 一片柠檬草 时间: 2012-8-16 15:20
看看看学习

作者: wk5070 时间: 2012-8-16 15:24
看看怎样分析的，多谢了！

作者: wangkeli 时间: 2012-8-16 15:25
学习一下，看看

作者: 游斌国 时间: 2012-8-16 15:26
学习,谢谢

作者: 渴望学习 时间: 2012-8-16 15:28
学习了！！

作者: 渴望学习 时间: 2012-8-16 15:31
继续努力！！

作者: 渴望学习 时间: 2012-8-16 15:33
学习去！！

作者: 游斌国 时间: 2012-8-16 15:38
学习,谢谢

作者: 懂你 时间: 2012-8-16 15:43
我们也快开盘了看看

作者: 善德 时间: 2012-8-16 16:33
学习，学习

作者: lb700610 时间: 2012-8-16 16:36
学习学习，争取提高。

作者: 红剑 时间: 2012-8-16 16:48
学习，，，，，，，

作者: 10010 时间: 2012-8-16 16:54
看看中123

作者: 开心心雨 时间: 2012-8-16 17:35
记得好像可以计算在成本之内

作者: flh2379 时间: 2012-8-16 21:57

学习了嘻嘻

作者: 开心的云 时间: 2012-8-16 23:10
学习学习

作者: nnxueer0309 时间: 2012-8-17 09:13
有点帮助

作者: honeysun20 时间: 2012-8-17 09:16
瞅一瞅

作者: 燃烧の梦想 时间: 2012-8-17 10:23
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 龙熙园 时间: 2012-8-17 10:32
我是来学习滴，不错感谢

作者: 乱飞天下 时间: 2012-8-17 10:58
好好看下，值得学习

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