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标题: 房地产开发间接费在土地增值税清算中的涉税处理 [打印本页]

作者: 风月无边 时间: 2012-8-15 18:32
标题: 房地产开发间接费在土地增值税清算中的涉税处理
房地产开发间接费在土地增值税清算中的涉税处理

由于开发间接费计入房产开发成本，对房地产公司而言，增大计算房地产开发费用和加计20%的扣除基数，从而达到增大土地增值税前扣除金额，降低土增税税负的目的。因此,房地产开发间接费在房地产企业进行土地增值税时因如何进行税务处理,直接涉及到土地增值税清算的质量。通过对土地增值税清算的审核实践,笔者认为，房地产企业开发间接费用在土地增值税清算中应把握以下几方面:
(一)房地产企业“开发间接费用”的税收规定
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字【1995】第006号）第九条规定：“开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。”基于此规定，房地产企业的开发间接费用是为直接组织、管理开发项目所发生的八项费用：工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销。如果不是该八项费用，但与直接组织和管理项目有关所发生的其他费用，例如，与项目相关的其他费用如职工教育经费、通讯费、交通差旅费、租赁费、管理服务费、样板间支出、利息支出、保安费用等，在进行土增税清算时，能否扣除呢？要视具体情况而定。

作者: xx000xx 时间: 2012-8-15 19:37
感谢分想

作者: niexq294 时间: 2012-8-15 20:28
学习学习

作者: 桑果果 时间: 2012-8-15 20:34

学习学习

作者: renxin1080 时间: 2012-8-15 20:37
我是来学习的，正需要这方面的资料。

作者: 图兰朵 时间: 2012-8-15 20:59
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 文燕 时间: 2012-8-15 21:23
学习学习学习

作者: 怀传 时间: 2012-8-15 21:23
学习一下。

作者: tienan2002 时间: 2012-8-15 21:55
感谢楼主的无私分享！

作者: woniu 时间: 2012-8-15 22:16
好贴顶起来

作者: 午后阳光 时间: 2012-8-15 22:36
学习了，谢谢了。

作者: 车到山前 时间: 2012-8-15 22:37
学习中

作者: 桔梗 时间: 2012-8-15 22:38
好资料 ……

作者: 菜豆腐 时间: 2012-8-15 22:45
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 咕噜 时间: 2012-8-16 08:38
想学习下！

作者: cha 时间: 2012-8-20 15:33
此贴讲解到位，希望交流学习。

作者: 付丽俊 时间: 2012-8-27 17:14
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: liujie2 时间: 2012-8-31 13:57
正在找这个文件，谢谢楼主了

作者: yt215 时间: 2012-8-31 19:48
这个问题，

作者: yt215 时间: 2012-8-31 19:52
好，不错

作者: 逐水草而歌 时间: 2012-9-5 14:42
谢谢分享

作者: nature216 时间: 2012-9-5 15:26
学习学习

作者: 红花.郎 时间: 2012-9-5 17:13
急需了解上述内容

作者: cdc123 时间: 2012-9-6 10:08
学习下

作者: 一杯茶 时间: 2012-9-6 10:12
谢谢楼主分享。

作者: sweetjj 时间: 2012-9-6 13:12
回复，学习！

作者: 枫未眠 时间: 2012-9-6 13:37
谢谢分享

作者: 罗几 时间: 2012-9-10 09:48
看看一下

作者: 小兔快跑 时间: 2012-9-10 20:36
感谢楼主的无私分享！

作者: 522606046 时间: 2012-9-11 08:10
好资料

作者: 雪山之莲 时间: 2012-9-11 08:23

逐水草而歌发表于 2012-9-5 14:42
谢谢分享

学习学习

作者: 冷水洗头 时间: 2012-9-13 16:36
好好看看学学！！！！！！！！

作者: 人生浪漫 时间: 2012-9-13 22:15
正需要

作者: cxxookk 时间: 2012-9-18 11:54
不错的内容

作者: 悠然彩 时间: 2012-9-19 10:57
学习学习

作者: 老年使者 时间: 2012-9-19 11:37
看一看！！！！！！！！！！！！！！！

作者: huangjun 时间: 2012-9-19 11:57
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 梦里水乡1 时间: 2012-9-20 14:54
学习一下，用得着呀

作者: ken75 时间: 2012-9-20 15:06
有用，学习一下

作者: 于玲 时间: 2012-9-20 15:15
谢谢指导！

作者: begarsuo 时间: 2012-9-20 15:22
看看先

作者: 因之美化妆棉 时间: 2012-9-24 09:36
好好学习天天向上

作者: 懂你 时间: 2012-9-24 10:11
学习学习！

作者: 胡三 时间: 2012-9-26 14:23
先回复，再下载学习

作者: leisure_low 时间: 2012-9-28 11:12
学习学习

作者: 大江之南 时间: 2012-9-28 14:23
什么情况？

作者: wpjmymm 时间: 2012-9-28 14:56
开发间接费的核算学习一下

作者: topjeep 时间: 2012-9-29 00:17
看看看看看看看

作者: lch6447535 时间: 2012-9-29 08:53
感谢分享

作者: 滨雨紫 时间: 2012-9-29 08:57
楼主很专业，写得很好！

作者: fstemp 时间: 2012-9-29 10:09
了解了解

作者: 流年止步 时间: 2012-9-29 10:41
谢谢分享

作者: 林风木雨 时间: 2012-9-29 10:45
差旅费算不算

作者: 林风木雨 时间: 2012-9-29 11:09
明白了好多，感谢

作者: 盘古血脉 时间: 2012-9-29 15:06
学习学习

作者: 伟星 时间: 2012-10-14 22:19
正好能学习和参考

作者: 日升 时间: 2012-10-14 23:21
很多内容，需要认真的学习下。

作者: 路过生命的瞬间 时间: 2012-10-15 07:41
楼主太有才了，膜拜中……

作者: BLUEBABY 时间: 2012-10-15 08:43
谢谢楼主分享，这是我目前最需要的，

作者: sdcjlq 时间: 2012-10-15 09:09
zhenghaoxuyao这方面知识

作者: zlwcpa 时间: 2012-10-15 09:36
学习中

作者: 山东有一说一 时间: 2012-10-15 09:46
学习，不断地最求进步。

作者: 红花.郎 时间: 2012-10-23 10:55
我看不错噢谢谢楼主！

作者: 紫雨飞愁 时间: 2012-10-23 11:11
学习下

作者: 渴望学习 时间: 2012-10-30 19:20
先回复！

作者: 渴望学习 时间: 2012-10-30 19:20
后学习！！！

作者: rose218 时间: 2012-11-10 13:51
学习学习

作者: gxbshg 时间: 2012-11-14 11:41
这帖子不错，顶起来

作者: snxoga 时间: 2012-11-15 10:36
认真学习！

作者: shfwl_520 时间: 2012-11-19 14:17
实务操作，很精辟

作者: good99881 时间: 2012-11-19 15:05
好好学学，谢谢

作者: 哈哈人 时间: 2012-11-23 08:33
期待学习中

作者: dragonst 时间: 2012-11-23 11:03
顶一下。。
学习

作者: 指尖微凉 时间: 2012-11-23 11:08
继续回复学习中。

作者: 等爱的玫瑰 时间: 2012-11-26 11:36
先回复在分享一下。

作者: 栀子花开(Linda) 时间: 2012-11-26 21:51
哈哈哈哈只栆

作者: 李小皮 时间: 2012-11-27 09:46
学习一下下

作者: 李小皮 时间: 2012-11-27 09:49
学习一下下

作者: 金丑 时间: 2012-11-27 10:34
向楼主学习

作者: 李小皮 时间: 2012-11-27 10:38
看看而已

作者: 李小皮 时间: 2012-11-27 10:40
看看而已

作者: 62081991cw 时间: 2012-12-14 16:19
一睹为快，请听

作者: lzdw137 时间: 2012-12-14 21:40
求答案。。。。

作者: 靠右走 时间: 2012-12-15 08:52
学习学习！

作者: 不可救药 时间: 2012-12-15 11:28
好好学习，开卷有益

作者: sun-shine-2012 时间: 2012-12-19 11:00
好东西啊，学习啊

作者: h86 时间: 2012-12-19 16:59
学习学习

作者: h86 时间: 2012-12-19 17:00
怎么多扣1次

作者: 风花雪月8888 时间: 2012-12-20 11:17
学习学习

:P:P

作者: 你听的到 时间: 2012-12-20 15:50
学习了、、

作者: 你听的到 时间: 2012-12-20 15:53
还不错。。

作者: 庸者 时间: 2012-12-20 17:23
学习一下

作者: lxcj 时间: 2012-12-20 17:59
谢谢分享

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-12-20 20:35
学习学习。

作者: 知久 时间: 2012-12-21 08:57
谢谢分享

作者: ljl070901 时间: 2013-1-7 20:04
谢谢。学习。

作者: alexlujun 时间: 2013-1-7 21:19
谢谢楼主分享好文章

作者: sigmagong 时间: 2013-1-16 11:52
感谢分享

作者: royoung09 时间: 2013-1-17 10:56
学习学习，

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