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标题: 房地产企业土地增值税与利润的计算技巧 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2012-8-15 15:11
标题: 房地产企业土地增值税与利润的计算技巧
房地产企业土地增值税与利润的计算技巧

一、房地产企业利润
利润是计算企业所得税的计税基础，其计算公式为：房地产企业利润＝房地产企业销售收入－销售成本－销售税金及附加－管理费用－销售费用－财务费用。这里，所说的销售税金及附加，包括营业税、印花税、城建税、教育费附加、土地增值税及其它视同税金处理的地方政府规定的按销售收入或面积计算的各种费用，目前，这些销售税金及附加，主要由地方税务局管理征收的，除土地增值税外，其它税费是按销售收入或销售面积计算，国税机关工作人员可确定，唯独土地增值额变化大，不确定因素多，难倒了多数国税工作人员。可见，土地增值税成了国税工作人员开展房地产企业所得税结算最大的难点。
二、土地增值税
根据《土地增值税暂行条例》及实施细则的规定，土地增值税是企业所得税税前扣除项目之一，他的计算方法，既跟销售收入有一定的联系，又跟开发成本和土地出让金有密切的关系。其计算公式：土地增值税＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除系数
增值额＝销售收入－扣除项目金额
扣除项目金额＝取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本金额＋房地产开发费用＋转让房地产有关的税金＋其它扣除项目。
增值率＝增值额÷扣除项目金额＝（销售收入－扣除项目金额）÷扣除项目金额＝销售收入÷扣除项目金额－1。
土地增值税率是由土地增值率来确定的，而不像企业所得税一样的实行简单的比例税率。土地增值税率和速算扣除系数随土地增值率变化而变化，如下表。
从上述公式可以知道，确定土地增值税的关键是确定扣除项目及金额。

作者: 钟健良 时间: 2012-8-15 15:17
学习学习~~

作者: 钟健良 时间: 2012-8-15 15:18
感谢楼主提供标题，我在百度找到相关资料了。

作者: 加米雪 时间: 2012-8-15 15:26
学习学习

作者: cxp6893 时间: 2012-8-15 15:28
学习进步

作者: fui2000 时间: 2012-8-15 15:28
请教大虾学习学习

作者: ncwdd 时间: 2012-8-15 15:30
先回贴，再学习。谢谢楼主。

作者: 191168676 时间: 2012-8-15 15:35
楼主太有才了，膜拜中……

作者: 风清月圆 时间: 2012-8-15 15:35
学习学习

作者: 红剑 时间: 2012-8-15 15:36
谢谢楼主的无私分享

作者: 红剑 时间: 2012-8-15 15:37
呵呵，以为不要花钱呢，不过还是要下载学习

作者: 红剑 时间: 2012-8-15 15:39

钟健良发表于 2012-8-15 15:18
感谢楼主提供标题，我在百度找到相关资料了。

谢谢提醒，，，，

作者: 1397067243 时间: 2012-8-15 15:41
想学习,谢谢!

作者: 眼镜爸爸 时间: 2012-8-15 16:29
努力学习

作者: maoqyw1 时间: 2012-8-15 16:36
看一下

作者: 海蛎子 时间: 2012-8-15 16:44
感谢楼主的无私分享！

作者: 琴屿飘灯 时间: 2012-8-15 16:46
感谢楼主的无私分享！

作者: 幼尐稚° 时间: 2012-8-15 16:55
要清算啦

作者: 依兰日记 时间: 2012-8-15 17:06
学习学习，很精辟

作者: gxbshg 时间: 2012-8-15 17:15
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 黄尚练 时间: 2012-8-15 17:37
值得一学

作者: 漂流部落 时间: 2012-8-15 17:53
学习一下

作者: 图兰朵 时间: 2012-8-15 21:07
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: tienan2002 时间: 2012-8-15 21:59
感谢楼主的无私分享！

作者: dyq 时间: 2012-8-16 08:05
这个好，顶

作者: shj19780310 时间: 2012-8-16 11:21
学学，谢谢

作者: z820200 时间: 2012-8-16 15:49
想学习学习

作者: 渴望学习 时间: 2012-8-16 16:02
hehe!!

作者: qswxh 时间: 2012-8-17 07:19
看看，学习再学习

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-8-17 10:17
我看不错噢谢谢楼主！

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-8-17 10:18
朋友，大恩不言谢了！

作者: 开心的云 时间: 2012-8-17 10:21
想学习

作者: mxlmxl 时间: 2012-8-17 17:51
楼主钱好多，怎么挣得啊

作者: wzw8403 时间: 2012-8-18 09:09
请教大虾学习学习

作者: mxlmxl 时间: 2012-8-18 09:43
太贵了，还是先挣点钱再说

作者: Decem 时间: 2012-8-19 09:51
来学习学习

作者: 微笑的月亮 时间: 2012-8-19 13:52
楼主很专业，写得很好！

作者: 马陵山 时间: 2012-8-20 10:39
学习很必要

作者: 简依 时间: 2012-8-20 11:09
学习学习

作者: xiaoyuwensir 时间: 2012-8-20 11:11
正需要这方面的材料

作者: 君临の承下 时间: 2012-8-20 11:29
哈哈哈哈哈哈哈哈啊

作者: bfyxl 时间: 2012-8-20 12:07
好好学习。

作者: 虎妞 时间: 2012-8-20 12:24
从上述公式可以知道，确定土地增值税的关键是确定扣除项目及金额。
确实如此。

作者: 爱喝可乐的猫 时间: 2012-8-20 15:59
学习学习

作者: ffmon 时间: 2012-8-20 15:59
看看看

作者: ffmon 时间: 2012-8-21 11:37
楼主很专业，写得很好！

作者: kenhuang 时间: 2012-8-21 14:48
不错耶

作者: Possion 时间: 2012-8-21 15:31
既然你诚信诚意的推荐了，那我就看看吧！

作者: l18199 时间: 2012-8-21 16:01
。。。。。。。。。。。。

作者: fstemp 时间: 2012-8-21 16:25
看思路

作者: 2396513586 时间: 2012-8-21 16:28

fstemp 发表于 2012-8-21 16:25
看思路

谢谢楼主提供。

作者: 5-20-xu 时间: 2012-8-21 16:58
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: sharonxiaorong 时间: 2012-8-22 10:19
想学习一下

作者: 朱壹唐 时间: 2012-8-22 14:07
工工工工工工工工

作者: 邓钧 时间: 2012-8-22 14:18
好资料

作者: 黑裹俏candy 时间: 2012-8-22 14:46
感谢楼主的无私分享！

作者: SHENWEI 时间: 2012-8-22 14:54
学习一下！

作者: cohen 时间: 2012-8-22 15:18
很火很期待

作者: 绚丽多彩 时间: 2012-8-22 15:32
正在这这事头痛！好好学习！

作者: 天狼星 时间: 2012-8-23 15:36
感谢楼主的无私分享！

作者: 小闲没追求 时间: 2012-8-23 16:13
我想学习学习

作者: 泡泡兔rabbit 时间: 2012-8-24 11:51
加油学习~

作者: 心语琪琪 时间: 2012-8-26 09:12
学习一下谢了

作者: zzrlc 时间: 2012-8-26 09:13
太好了人高

作者: ymfok088 时间: 2012-8-27 12:14
很想学习！谢谢楼主的无私！

作者: xiajuexin6278 时间: 2012-8-27 13:47
我来学习一下

作者: 飞侠jx 时间: 2012-8-27 14:07

天狼星发表于 2012-8-23 15:36
感谢楼主的无私分享！

感谢楼主的无私分享！

作者: 飞侠jx 时间: 2012-8-27 14:08
感谢楼主的无私分享！

作者: giraffe 时间: 2012-8-27 14:39
楼主很专业，写得很好！

作者: 南楠 时间: 2012-8-27 15:55
一定要学习一下

作者: 柏拉图 时间: 2012-8-29 10:22
经常看到楼主发表的贴子，我喜欢

作者: mibao922 时间: 2012-8-29 11:52
学习学习

作者: hellogucci 时间: 2012-8-29 13:51
学习一下呗。。。。。

作者: gclanzi 时间: 2012-8-30 09:00
学习。。。。。。。。。。

作者: 新兰 时间: 2012-8-30 10:15
好好研究一下

作者: lzj1020 时间: 2012-8-30 10:32
xuex l

作者: 晨曦菊xjq 时间: 2012-8-30 10:40
正在搜集相关资料，谢谢提供！

作者: 听－海风 时间: 2012-8-30 11:19
土地增值税核算起来是比较复杂，虽然知道，但总结出来的，看起来还是比较方便，谢谢!

作者: 漂流部落 时间: 2012-8-30 11:29
浏览一下

作者: fstemp 时间: 2012-8-30 11:29
回复看看

作者: 1326751582 时间: 2012-8-30 11:35
学习的又一门知识

作者: 海边人 时间: 2012-9-2 00:05
来学习的

作者: 冷含666 时间: 2012-9-8 13:47
学习

作者: 清清1113 时间: 2012-9-10 11:45
很好哦！值得学习

作者: 小兔快跑 时间: 2012-9-10 19:55
感谢楼主的无私分享！

作者: 确蓝富 时间: 2012-9-12 22:41
学习下

作者: fui2000 时间: 2012-9-13 09:48
给力呀！

作者: fui2000 时间: 2012-9-13 10:38

钟健良发表于 2012-8-15 15:17
学习学习~~

学习学习！

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-9-13 11:11
我看不错噢谢谢楼主！

作者: cdc123 时间: 2012-9-13 16:47
学习下

作者: lbq727 时间: 2012-9-13 18:13
基础学习必看

作者: 米拉猫 时间: 2012-9-17 16:04
zhichi

作者: 仲秋水 时间: 2012-9-18 20:21
需要学习，不错哦

作者: h86 时间: 2012-9-19 10:46
感谢楼主的无私分享！

作者: wnzh0215 时间: 2012-9-20 16:13

学习了

作者: 小花卷的自留地 时间: 2012-9-25 06:58
学习学习

作者: 【F草Y根L】 时间: 2012-9-26 17:25
学习了，以后还得经常来看看。

作者: wulingyun1979 时间: 2012-10-11 16:35
学习一下，谢谢

作者: 渴望学习 时间: 2012-10-11 18:13
先回复后学习！！

作者: 梦里水乡1 时间: 2012-10-15 20:43
学习，学习，谢谢

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