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标题: 企业销售房产兼装修行为，装修费部分如何缴税？ [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2012-8-14 22:14
标题: 企业销售房产兼装修行为，装修费部分如何缴税？

企业销售房产兼装修行为，装修费部分如何缴税？

【发布日期】： 2012年04月16日【来源】：国家税务总局纳税服务司

　　问：企业将装修后的一处房产转让，与购买方签订两份合同，分别收取转让房屋的价款和装修费，装修费部分是否可按“建筑业——装饰业”税目缴纳营业税？

　　答：根据《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》（国税函〔1998〕53号）规定，纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为，分别签订两份契约（或合同），向对方收取两份价款。鉴于其装修合同中明确规定，装修合同为房地产买卖契约的一个组成部分，与买卖契约共同成为认购房产的全部合同。因此，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条关于“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。”对纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用，应一并列人房屋售价，按“销售不动产”税目征收营业税。

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作者: 游斌国 时间: 2012-8-14 23:38
学习，谢谢

作者: tienan2002 时间: 2012-8-15 07:07
感谢楼主的无私分享！

作者: 琴屿飘灯 时间: 2012-8-15 07:57
没错，回复和学习

作者: ncwdd 时间: 2012-8-15 08:11
学习了。谢谢。

作者: 枫未眠 时间: 2012-8-15 08:25
感谢楼主的无私分享！

作者: xcwrm 时间: 2012-8-15 09:25
装修部份应该缴纳营业税

作者: 阳红 时间: 2012-8-16 10:39
那房地产企业出售精装修的房子岂不亏大了啊？

作者: 广东物业 时间: 2014-7-9 16:45
我们就是分两份交税，让税局自己折腾。

作者: 海南天涯 时间: 2014-12-29 10:08
学习学习，有几家公司是按规定做的

作者: sidai 时间: 2017-2-21 16:01
谢谢楼主精彩分享，您辛苦了！

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