房地产会计网

标题: 某置业有限公司负责文化产业项目改造，政府返还资金。涉及到营业税吗 [打印本页]

作者: 王兰 时间: 2012-8-11 20:29
标题: 某置业有限公司负责文化产业项目改造，政府返还资金。涉及到营业税吗
2009年2月由***置业有限公司与**市人民政府签定**市文化馆旧片区文化产业项目改造协议书，协议签订后，2009年5月由***置业有限公司在**施市成立文化摩尔城投资管理有限公司负责文化产业项目的改造，2010年11月我公司与**市国土资源局签定了国有建设用地使用权出让合同，合同价款25600000.00元。同年12月28日办理了土地使用权属证明，2010年12月我公司收到政府付文化局购房款21073618.00元（其中：土地补偿5057767.00元、拆迁安置补偿2559831.00元、资金占用利息1200000.00元、回购还建房12256020.00元）。该文化改选项目于2011年5月27日取得《中华人民共和国建筑工程许可证》，目前还在建设中。公司对所查补的相关税费作出如下陈述：
司认为购房款21073618.00元应扣除土地补偿5057767.00元、拆迁安置补偿2559831.00元、资金占用利息1200000.00元后的余额12256020.00元计征地方各税
请问大家这几种情况那种要缴纳营业税，在何日期缴纳营业税。请各位老师花得时间帮我解决这个难题。

作者: 王兰 时间: 2012-8-11 22:24
受让人必须承建该片区还建住宅面积总计3128平方米，共20套，还建门店2间。门店面积
为222平方米，还建文化局2400平方米。修建剧场1058.9平方米，总计为68089平方米。
由某市文化局统一按1800元/平方米单价回购，回购总计价款为所在位置、楼层、面积、装修标准等需达到以下要求和标准：

作者: dengwadengwa 时间: 2012-8-12 20:36
学习了，这个问题我也想了解

作者: ffmon 时间: 2012-8-12 21:31
这个有点复杂。看看高手的问答

作者: 付莉辉 时间: 2012-8-15 15:59
平常没遇到这个问题，很想学习一下！

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-8-15 23:51
这看着像是买了政府的地，政府买公司盖的房子，

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-8-15 23:51
慎重的还是问一下专管员

作者: 王兰 时间: 2012-8-16 00:27

昏昏昭昭发表于 2012-8-15 23:51
这看着像是买了政府的地，政府买公司盖的房子，

谢谢你们来访。

作者: 塞外愚翁 时间: 2012-8-17 09:47
土地补偿5057767.00元、拆迁安置补偿2559831.00元、资金占用利息1200000.00元、回购还建房12256020.00元
返还款有明确的用途明细，
借：银行存款
贷：开发成本--土地成本5057767+2559831
财务费用1200000
预收账款--文化局12256020

作者: 2396513586 时间: 2012-8-21 11:04
不涉及到营业税问题，但涉及到企业所得税，即应将该政府返还资金并入收入，交纳企业所得税。

作者: 阳光季节01 时间: 2012-9-13 23:46
还是要按差价交税的。

作者: 徐月军 时间: 2012-9-21 15:48
政府补助以及奖励、返还给企业的款项，不涉及营业税及附加。但要并入当年收入，交所得税

作者: 渴望学习 时间: 2012-9-22 22:29
所得税肯定涉及！

作者: 澪つくし 时间: 2012-11-27 16:14
除了回购还建房，其他都是政府的返还吧？资金返还是要交所得税的，如果是土地成本或其他成本的返还还要抵减开发成本的，不好作为土地增值税的扣除基数的

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-11-27 17:06
学习学习。

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)