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标题: 请教关于合作开发中，甲方不要利润要房的问题？ [打印本页]

作者: 蓝紫明 时间: 2012-8-9 14:11
标题: 请教关于合作开发中，甲方不要利润要房的问题？
甲方以土地使用权400和该项目固定收益600为股金，乙方以货币为股金，
甲方把土地过户给了乙方，以乙方名义开发房地产，甲乙双方均为房地产企业，
房子建成后，甲方有1000平米的房子，其余部分归乙方，甲方不再主张其他权利，该项目的盈利亏损以及有关的法律事项均与甲方无关。

问题：我公司是甲方，1、我公司什么时候确认收入呢~？合同签订时为2010年，项目完工是在2012年。
2、我公司确认多少收入，是以转让的土地使用权，还是固定收益，还是两者加起来~
3、我公司这个业务，需要交什么税，税率。

作者: 蓝紫明 时间: 2012-8-9 14:40
我公司当时把土地转让给乙方时，按正常转让土地做的业务。借：其他业务收入，贷：其他业务支出。并交纳了转让土地的相关税费。

作者: tienan2002 时间: 2012-8-9 23:52
这应该是两项业务处理

作者: tienan2002 时间: 2012-8-10 06:57
昨天晚了，具体地说你这个根本不是合作建房，而是单纯出售土地使用权，只是对方的付款方式是现金+不动产，具体应该参考国税函2009 31号。要缴纳的税有营业税-土地使用权 5%，土地增值税，如果你们不是房地产企业不享受加计30%扣除，企业所得税，小税种有印花税。拿到房屋以后还要缴纳契税，再出售的话还要缴纳上免得各种税。

作者: 蓝紫明 时间: 2012-8-10 10:22
追问：具体的收入确认时间呢~？是合同签订日期，还是收到房子的日期。金额是多少呢~？
2、再就是后期我的账务该怎么处理呢~？我方付给对方的地价的余款，后期怎么处理呢~？
3、土地已确认收入，而后期，我该确认多少收入呢~？

作者: 蓝紫明 时间: 2012-8-15 11:19
有人知道吗？
帮帮忙吧~

作者: 蓝紫明 时间: 2012-8-20 09:17
有人知道吗？帮帮忙吧~

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-8-20 14:04
有点看不懂，你说的具体是什么，以愚见参照国税2009年31号文，分作三笔业务处理。出售土地使用权，工程款，房屋出售。

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