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标题: 房地产企业土地增值税清算涉及利息费用的四种处理技巧 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2012-8-1 13:25
标题: 房地产企业土地增值税清算涉及利息费用的四种处理技巧
房地产企业土地增值税清算涉及利息费用的四种处理技巧
房地产开发企业在融资过程中所发生的利息费用,在土地增值税清算时到底应如何处理?总是困扰许多房地产企业的财务人员和不少税务局干部,为了帮助广大的房地企业在土地增值税清算的过程中,准确处理利息费用,实现土地增值税清算的效率,笔者对利息费用的相关政策进行研究,对房地产企业土地增值税清算涉及利息费用的处理方法总结如下。
（一）房地产企业向金融机构融资所发生利息费用的处理
由于房地产开发企业向金融机构进行贷款所发生的利息费用，是有金融机构开具利息发票的，这种情况下所发生的贷款利息，在土地增值税清算时，应从以下两个方面来处理。
1、有金融机构开具利息票据的贷款利息，能够按转让房地产项目计算分摊时的处理。
国税函[2010]220号第三条第（一）项规定：“凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。”这里的“商业银行同类同期贷款利率”是指“中国人民银行规定的基准利率和浮动利率”。
《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第八条关于扣除项目金额中的利息支出如何计算问题规定如下：
（一）利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除；
（二）对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。

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作者: 燕岛秋湖 时间: 2012-8-1 13:43
先回复，再学习

作者: caiyutian 时间: 2012-8-1 14:18

作者: qswxh 时间: 2012-8-1 14:48
学学，进步再进步

作者: 小乔乔 时间: 2012-8-1 15:38
同行人士，互相学习

作者: 简单u0 时间: 2012-8-1 19:57
学习一下。

作者: 丽人君子 时间: 2012-8-1 20:06
学习与交流

作者: fuxindyj 时间: 2012-8-1 20:17
回复，再学习

作者: fuxindyj 时间: 2012-8-1 20:19
回复，再学习

作者: 图兰朵 时间: 2012-8-1 21:17
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: maokz 时间: 2012-8-1 21:21
先回复，再学习
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-54180-1-1.html

作者: hkswn 时间: 2012-8-2 14:40
听楼主的，先回复，再感谢，后学习！

作者: 349040458 时间: 2012-8-3 08:49
学习中

作者: 航海员 时间: 2012-8-3 13:51

学习学习

作者: zimo1203 时间: 2012-8-3 14:06
想学习

作者: zimo1203 时间: 2012-8-3 14:20
有道理

作者: 尚Q朔 时间: 2012-8-3 15:30
很好，学习

作者: 云儿飘 时间: 2012-8-3 15:40
收藏了

作者: 伟星 时间: 2012-8-5 12:15
值得学习借鉴。

作者: cxp6893 时间: 2012-8-5 12:57
先回复，再学习

作者: 米格格 时间: 2012-8-5 14:37
特别关心利息费用的处理。

作者: 渴望学习 时间: 2012-8-5 14:57
渴望学习

作者: pinglumiao 时间: 2012-8-5 15:15
只能看之前先回复暂时不评价

作者: pinglumiao 时间: 2012-8-5 15:16
回复完以后发现原来是收费项目

作者: pinglumiao 时间: 2012-8-5 15:31
学习学习学学习

作者: 海中金 时间: 2012-8-5 15:54

米格格发表于 2012-8-5 14:37
特别关心利息费用的处理。

学习啊

作者: aleny888 时间: 2012-8-6 10:54
谢谢楼主无偿分享，向楼主致敬！

作者: liyinhong 时间: 2012-8-6 11:47
学习、谢谢

作者: 大唐狄仁杰 时间: 2012-8-6 13:56
谢谢分享

作者: 懂你 时间: 2012-8-7 09:58
正需要相关的内容学习一下

作者: 一片柠檬草 时间: 2012-8-7 15:08
看看学习一下

作者: ccgksw 时间: 2012-8-7 21:29
朋友，大恩不言谢了！

作者: 金色的菲 时间: 2012-8-7 22:29
看看，学习

作者: 〤゛℡羅娜↙ 时间: 2012-8-8 08:29

好好学习……

作者: zlwcpa 时间: 2012-8-8 08:47
认真学习

作者: 求真 时间: 2012-8-8 09:50
好好学习，支持

作者: 健安2010 时间: 2012-8-8 11:02
学习学习

作者: づ延續々簡單 时间: 2012-8-8 12:58
学习学习

作者: 怀传 时间: 2012-8-8 17:55
学习一下。

作者: 回眸醉倾心 时间: 2012-8-9 12:56
我现在正好参加房地产培训班了，学习一下

作者: 爱问知识人 时间: 2012-8-9 15:05
楼主太有才了，膜拜中……

作者: 爱问知识人 时间: 2012-8-9 15:06
朋友，大恩不言谢了！

作者: strat 时间: 2012-8-10 08:41
学习学习

作者: 黄尚练 时间: 2012-8-10 08:45
看看，学习先

作者: rakehell78 时间: 2012-8-10 10:42
看看土地增值税清算...

作者: 别了温哥华 时间: 2012-8-13 14:48
学习一下

作者: 天上的云彩 时间: 2012-8-13 14:54
学习学习

作者: 她很简单 时间: 2012-8-14 09:53
认真学习

作者: joyce_zhou 时间: 2012-8-15 09:51
学习进步中

作者: sdlyzhuzhu 时间: 2012-8-15 20:17
谢谢大家的付出！

作者: bfyxl 时间: 2012-8-20 12:08
想学习一下。

作者: 开心的云 时间: 2012-8-20 12:23
想学习了解

作者: 虎妞 时间: 2012-8-20 12:29
四种处理技巧

作者: cha 时间: 2012-8-20 15:35
好贴，继续学习

作者: cha 时间: 2012-8-20 15:37
学习学习再学习，交流交流同提高。

作者: cha 时间: 2012-8-20 15:39

图兰朵发表于 2012-8-1 21:17
这个帖子不错，大家快来顶起来！

好贴，顶。

作者: wtx008 时间: 2012-8-21 07:22
值得学习一下

作者: 嘴角上扬 时间: 2012-8-24 16:56
超出部分不可扣除，有其他办法吗？

作者: z993355 时间: 2012-8-30 17:03
期待能看到下文

作者: xiejiawei 时间: 2012-9-1 11:22
处女贴

作者: 解家伟 时间: 2012-9-1 11:53
学习一下

作者: 散步的云彩 时间: 2012-9-3 15:45
这个帖子不错，顶！

作者: selfnight 时间: 2012-9-4 16:32
我来学习的

作者: sulee98307 时间: 2012-9-16 10:43

:L:L多说几句好吧。

作者: 5-20-xu 时间: 2012-9-16 22:38
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: nthzy 时间: 2012-9-16 23:08
回复，学习一下

作者: topjeep 时间: 2012-9-17 06:54
学习了解中

作者: 大胖妞 时间: 2012-9-18 10:20
好久没有来学习了今天抽空来报道

作者: 紫凝 时间: 2012-9-21 15:41

看看

作者: yanxue918 时间: 2012-9-22 20:21
既然你诚信诚意的推荐了，那我就看看吧！

作者: 渴望学习 时间: 2012-9-22 21:31
回复，学习！

作者: 渴望学习 时间: 2012-9-22 21:31
不错！！

作者: 毛毛雨 时间: 2012-9-23 21:54
回复来学习

作者: 因之美化妆棉 时间: 2012-9-24 09:34
好好学习天天向上

作者: Liaohongbing 时间: 2012-9-27 11:35
看看内容

作者: 任克部 时间: 2012-10-8 10:56
好资料，我们学新知识!

作者: nnxueer0309 时间: 2012-10-17 15:58
学习学习

作者: 日升 时间: 2012-10-17 16:09
学习了，可以的东西。

作者: 35778828 时间: 2012-10-18 16:52
好东西啊，谢谢了。

作者: 木林森CXJ 时间: 2012-10-22 19:34
精辟的分析

作者: 红花.郎 时间: 2012-10-23 10:07
要学习、飘过

作者: 红花.郎 时间: 2012-10-23 10:10
资料怎么样啊？

作者: 红花.郎 时间: 2012-10-23 10:41
不错的资料，好好看看吧

作者: 加米雪 时间: 2012-10-26 20:52
hao好好学习下

作者: ffmon 时间: 2012-10-28 19:52
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 那一刹那的风情 时间: 2012-10-29 15:39
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 红花.郎 时间: 2012-11-4 09:19
楼主太有才了，膜拜中……

作者: 红花.郎 时间: 2012-11-4 09:20
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 红花.郎 时间: 2012-11-4 09:21
楼主太有才了，膜拜中……

作者: 好好猪 时间: 2012-11-13 16:14
利息一般都没有票，融资公司从不开票，看下怎么处理。

作者: 黔淡如菊 时间: 2012-11-14 22:05
学习学习

作者: 2443589124 时间: 2012-11-14 22:38

感谢分享

作者: l18199 时间: 2012-11-15 11:12
学习削下

作者: ywc6594519 时间: 2012-11-15 21:22
hhhhhhhhhhhhh

作者: suim 时间: 2012-11-15 23:06
看看是怎么一回事先

作者: 清风苇笛 时间: 2012-11-16 10:10
学习学习再学习

作者: cooliceman20 时间: 2012-11-17 08:39
感谢分享

作者: 红花.郎 时间: 2012-11-17 08:53
不错看看吧

作者: 红花.郎 时间: 2012-11-17 08:59
好资料！

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