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[资料] 房地产企业土地增值税清算涉及利息费用的四种处理技巧   [复制链接]

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-12-28 16:40
  • 签到天数: 73 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2012-8-1 13:25:03 |显示全部楼层
    房地产企业土地增值税清算涉及利息费用的四种处理技巧
    房地产开发企业在融资过程中所发生的利息费用,在土地增值税清算时到底应如何处理?总是困扰许多房地产企业的财务人员和不少税务局干部,为了帮助广大的房地企业在土地增值税清算的过程中,准确处理利息费用,实现土地增值税清算的效率,笔者对利息费用的相关政策进行研究,对房地产企业土地增值税清算涉及利息费用的处理方法总结如下。
    (一)房地产企业向金融机构融资所发生利息费用的处理
    由于房地产开发企业向金融机构进行贷款所发生的利息费用,是有金融机构开具利息发票的,这种情况下所发生的贷款利息,在土地增值税清算时,应从以下两个方面来处理。
    1、有金融机构开具利息票据的贷款利息,能够按转让房地产项目计算分摊时的处理。
    国税函[2010]220号第三条第(一)项规定:凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。这里的商业银行同类同期贷款利率是指中国人民银行规定的基准利率和浮动利率
    《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第八条关于扣除项目金额中的利息支出如何计算问题规定如下:
    (一)利息的上浮幅度按国家的有关规定执行,超过上浮幅度的部分不允许扣除;
    (二)对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。

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    九鼎财税

  • TA的每日心情
    开心
    2016-9-12 19:31
  • 签到天数: 1098 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2012-8-1 13:43:17 |显示全部楼层
    先回复,再学习

    点评

    HUI
    多回复,多学习!  详情 回复 发表于 2013-3-21 14:30

  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-10 16:31
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2012-8-1 14:18:56 |显示全部楼层

  • TA的每日心情
    开心
    2017-6-16 07:03
  • 签到天数: 91 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2012-8-1 14:48:56 |显示全部楼层
    学学,进步再进步

    该用户从未签到

    发表于 2012-8-1 15:38:56 |显示全部楼层
    同行人士,互相学习

  • TA的每日心情
    郁闷
    2014-3-27 13:04
  • 签到天数: 64 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2012-8-1 19:57:37 |显示全部楼层
    学习一下。

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-5-6 11:48
  • 签到天数: 139 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2012-8-1 20:06:22 |显示全部楼层
    学习与交流

  • TA的每日心情
    无聊
    2012-8-4 20:43
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2012-8-1 20:17:42 |显示全部楼层
    回复,再学习

  • TA的每日心情
    无聊
    2012-8-4 20:43
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2012-8-1 20:19:05 |显示全部楼层
    回复,再学习

  • TA的每日心情

    2017-1-9 15:20
  • 签到天数: 473 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2012-8-1 21:17:39 |显示全部楼层
    这个帖子不错,大家快来顶起来!

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