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标题: 提前解除租房合同收到的违约金是否缴纳房产税 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2012-7-21 22:26
标题: 提前解除租房合同收到的违约金是否缴纳房产税
　　案情简介：稽查局在对某房地产公司检查时发现该公司与xx工业企业签订协议，将其未售出商铺租给xx工业企业使用，协议约定租期5年，每提前一年解除合同支付对方15万元违约金，现承租方要求与该房地产公司解除合约，并赔偿45万元。该笔业务房地产公司未作纳税申报。
　　税法分析：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税以房屋为征税对象，分别以“房产原值”和 “房租收入”为计税依据。该房地产公司取得的上述赔偿款项并非与房屋直接相关，而是基于对方违约而取得的赔偿，不涉及房产税。根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》相关规定：单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税。所以，该房地产公司取得的违约金收入应按“服务业”税目中的“租赁”项目补缴营业税。税务机关应对其补征税款、滞纳金，并进行告知处以50℅以上，五倍以下的罚款。

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作者: 银河飞雪 时间: 2012-7-21 22:28
上述案情，我们是不是可以将部分租金收入转换成违约金收入呢？前提是在租金水平相对合理的前提之下

作者: 银河飞雪 时间: 2012-7-21 22:31
企业收取的违约金是否缴纳营业税呢?根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第(三)款的规定：“单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税。”但如果违约方为提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的一方，由受让方收取其违约金，对于受让方来说应不涉及营业税的缴纳。企业收取的违约金属于营业外收入，故要缴纳企业所得税。

支付违约金时，根据《企业所得税税前扣除办法》(国税发[2000]084号)第五十六条规定：“纳税人按照经济合同规定支付的违约金(包括银行罚息)，罚款和诉讼费可以扣除。”因此，企业支付违约金取得对方开具的适当凭据可在税前扣除。

作者: 海蛎子 时间: 2012-7-22 07:51
感谢楼主的无私分享！

作者: xky135 时间: 2012-7-22 08:18
学习学习

作者: LJL51618 时间: 2012-7-22 09:15
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: nthzy 时间: 2012-7-22 10:22
不征房产税，但违约金要计入营业额征收营业税

作者: 无语紫丁香 时间: 2012-7-22 14:02
感谢楼主无私分享

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