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标题: 临时售楼部（以后拆了）的建安成本，如何操作？进什么科目 [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2012-7-17 19:24
标题: 临时售楼部（以后拆了）的建安成本，如何操作？进什么科目
请教下各位大大：
临时售楼部（以后拆了）的建安成本，如何操作？进什么科目

作者: sky11251118 时间: 2012-7-17 19:35
本帖最后由 sky11251118 于 2012-7-17 19:38 编辑

计入在建工程，完工后转入固定资产，计提折旧。拆除时做固定资产清理。

房地产开发企业的售楼部，根据其建设与使用的特点，一般说来不外乎存在以下四种情况：
1、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售基本完成后，再将该售楼部的房屋销售；
2、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售完成后，将其转作自用或出租；
3、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售完成后，将其拆除；
4、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售基本完成后，将其转作自用或出租。

针对房地产开发企业售楼部的以上四种情况，售楼部的会计核算分为以下几种模式：
1、使用“开发成本”核算模式，适用于上述的（1）（2）情况。
（1）房地产开发企业核算售楼部成本，仍然使用“开发成本”会计科目，售楼部建设、装修发生的成本费用均在该科目反映。

（2）当售楼部与其他商品房一起竣工验收时，从“开发成本”转入“开发产品”科目。

（3）当售楼部（商品房）销售后，分别结转收入和成本。其成本从“开发产品”转入“主营业务成本”。

（4）当售楼部转作自用或出租时，其成本从“开发产品”转入“固定资产”。
2、使用“在建工程”核算模式，适用于上述（3）（4）情况。
房地产开发企业自建售楼部，根据《房地产开发企业会计制度》规定，其发生的建设成本及装修费用应该在“在建工程”科目核算。
（1）修建售楼部的成本费用先在“在建工程”科目核算；
（2）待售楼部竣工验收后，将其成本从“在建工程”转入“固定资产”；
（3）售楼部使用过程中，计提的折旧费，计入“销售费用”；
（4）售楼部拆除时，按照“固定资产清理”的程序进行处理；
（5）售楼部由开发商自用或经营时，仅仅是计提折旧，不作其他帐务处理。

作者: 怀传 时间: 2012-7-17 21:47
学习了。

作者: 红剑 时间: 2012-7-18 08:27

sky11251118 发表于 2012-7-17 19:35
计入在建工程，完工后转入固定资产，计提折旧。拆除时做固定资产清理。

房地产开发企业的售楼部，根据其 ...

回答的很仔细全面，顶一个

作者: 别了温哥华 时间: 2012-7-18 09:23
学习了

作者: LJL51618 时间: 2012-7-18 09:33
学习了

作者: 圆了会计梦 时间: 2012-7-18 09:37
回答的很祥细，学习了

作者: 韩冰冰 时间: 2012-7-18 12:51
顶一下

作者: 马艳 时间: 2012-7-18 13:05

韩冰冰发表于 2012-7-18 12:51
顶一下

2#回答真详细，学习了

作者: 游斌国 时间: 2012-7-18 13:16
学习,谢谢

作者: wpxi 时间: 2012-7-18 13:35
学习了吧

作者: jy366125 时间: 2012-7-18 17:03
这个学习了，很实用。。

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