房地产会计网

标题: 房地产账务核心-如何结转成本及步骤详述 [打印本页]

作者: lzj1020 时间: 2012-6-28 11:19
标题: 房地产账务核心-如何结转成本及步骤详述
对于房地产企业来说，结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本，才能知道房地产项目实现了多少收入，取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转，因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料，和工程部、预算部、销售部、财务部等部门，工程量浩大。结算成本的前期准备工作很重要，准备好了，才能按照步骤一步步的进行结算。
结算第一步：整理销售资料，确认销售收入
就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。按照.确认的销售收入做凭证：
借：预收账款
贷：主营业务收入
结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单。
这个步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有。一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各个类别合同的结算数。
结算第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对。

……………………

作者: xqcz 时间: 2012-6-28 11:21
学习了

作者: xqcz 时间: 2012-6-28 11:22
感谢楼主的无私分享！

作者: njnf 时间: 2012-6-28 11:32
呵呵，下下看吧

作者: 账房先生88 时间: 2012-6-28 11:32
学习了

作者: 游斌国 时间: 2012-6-28 13:24
我还有赚很多钱才能买得起啊

作者: xpzzh 时间: 2012-6-28 13:40
发帖能收到本位币吗？

作者: mjwde 时间: 2012-6-28 13:51
学习学习

作者: sangbai1023 时间: 2012-6-28 15:13
这都是什么呀，没价值

作者: master314 时间: 2012-6-28 15:59
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: hupocuan 时间: 2012-6-28 16:45

既然你诚信诚意的推荐了，那我就看看吧！

作者: 琴屿飘灯 时间: 2012-6-28 16:58
回复学习。

作者: 海蛎子 时间: 2012-6-28 17:00
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: zhang.lei 时间: 2012-6-28 17:10
每个都是要钱的

作者: 找点乐 时间: 2012-6-28 17:52
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 我想学习 时间: 2012-6-28 18:03
感谢楼主提供这样好的内容，大家可都要看哟

作者: 怀传 时间: 2012-6-28 18:11
学习中

作者: 草根儿 时间: 2012-6-28 18:19
有价值么，这么贵

作者: 草根儿 时间: 2012-6-28 18:46
先回复再学习

作者: 宝Happy 时间: 2012-6-28 21:24
楼上的先生女士们,有那位看过发表一一下意见呗,免得我们付了币不值得呀

作者: 波音公司 时间: 2012-6-28 21:26
这么贵不利于知识的传播。

作者: 波音公司 时间: 2012-6-28 21:31
怎么下载不了，

作者: sxf861024 时间: 2012-6-29 08:35
楼主是猪

作者: 波音公司 时间: 2012-6-29 08:41
什么格式，这么下载不了。

作者: 游斌国 时间: 2012-6-29 09:30
这个东东好吗

作者: wpjmymm 时间: 2012-6-29 09:33
学习一下

作者: wpjmymm 时间: 2012-6-29 09:51
楼主的郎头举的好高啊

作者: 王景步 时间: 2012-6-29 17:27
非常感谢分享

作者: fhjt2010 时间: 2012-6-29 17:34
路过。。。

作者: 渴望学习 时间: 2012-6-29 18:14
值不值啊！

作者: 怡儿 时间: 2012-6-30 09:45
太贵了吧，买不起呀。

作者: 帘下度金针 时间: 2012-6-30 11:19
哦，房产新人学习了，着手准备着

作者: xdkj-tsj 时间: 2012-6-30 11:24
我还有赚很多钱才能买得起啊

作者: yangyp197707 时间: 2012-6-30 13:04
认真学习一下

作者: 波音公司 时间: 2012-7-1 10:40
既然被推荐为精华，就再下载一次。

作者: 波音公司 时间: 2012-7-1 11:06
怎么是php文件？

作者: 波音公司 时间: 2012-7-1 12:02
各位同仁如要下载请不要用下载工具，否则打不开。

作者: 海蛎子 时间: 2012-7-1 12:04
回复和学习

作者: 琴屿飘灯 时间: 2012-7-1 12:06
下载和学习

作者: 海南三亚湾 时间: 2012-7-1 15:01
值得下载

作者: renxin1080 时间: 2012-7-1 18:26
很贵耶，我需要多攒一些钱再来！

作者: renxin1080 时间: 2012-7-1 18:27
先收藏吧！

作者: 渴望学习 时间: 2012-7-2 00:41
kankan !

作者: tzpyl 时间: 2012-7-2 08:05
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: xdkj-tsj 时间: 2012-7-2 08:23
感谢楼主的无私分享！

作者: 雪山之莲 时间: 2012-7-2 11:10

master314 发表于 2012-6-28 15:59
这个帖子不错，大家快来顶起来！

这是什么呀，是不是不全呀，不值呀

作者: 虎妞 时间: 2012-7-2 11:15
精华资料。

作者: DAV1007 时间: 2012-7-3 09:01
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 韩冰冰 时间: 2012-7-3 13:40
下载看一下再说

作者: 韩冰冰 时间: 2012-7-3 13:42
我下载了，几句话就要10元币，太亏了！

作者: 黄尚练 时间: 2012-7-3 15:02
这个下下的人好多啊

作者: hnsmh 时间: 2012-7-3 16:01
感谢分享。

作者: 老年使者 时间: 2012-7-3 16:02
资料以交流为主，收币为辅！！！！！！！

作者: 我想学习 时间: 2012-7-3 17:21
抓紧时间赚币喽，希望很快就能买到

作者: 拒绝融化的冰 时间: 2012-7-3 17:42
看了，大框架说的很清楚，明细项目基本没怎么说

建议不清楚的下载学习

作者: 经适房 时间: 2012-7-3 20:41
如果是实用的还不错，对新做房产的更重要的

作者: 经适房 时间: 2012-7-3 20:46
有用没，努力学习

作者: jackie_fei 时间: 2012-7-3 21:03
很需要的一个资料，太好了

作者: 1050637373 时间: 2012-7-4 10:11
谢谢楼主

作者: 王景步 时间: 2012-7-4 16:56
学习学习

作者: 老年使者 时间: 2012-7-5 15:15
有点上当的感觉。。。。。。。

作者: 老年使者 时间: 2012-7-5 15:16
挣黑心钱！！！！！！！！

作者: 老年使者 时间: 2012-7-5 15:17
10元不划算！！！！！！！！！

作者: ljrnp 时间: 2012-7-5 15:18
学习学习。。。。。。。

作者: 老年使者 时间: 2012-7-5 15:19
内容少，又一般般般般般般！！！！！

作者: sunajun 时间: 2012-7-7 16:23
挺贵的，值不值

作者: yxtx 时间: 2012-7-8 07:23
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: cxp6893 时间: 2012-7-8 15:09
感谢楼主的无私分享！

作者: 燃烧の梦想 时间: 2012-7-8 18:26
学习一下
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-49861-1-1.html

作者: 燃烧の梦想 时间: 2012-7-8 18:28
谢谢楼主

作者: 燃烧の梦想 时间: 2012-7-8 18:28
谢谢楼主的无私分享

作者: 庸者 时间: 2012-7-8 21:17
下一个了

作者: 庸者 时间: 2012-7-8 21:20

游斌国发表于 2012-6-28 13:24
我还有赚很多钱才能买得起啊

一般我见

作者: maxxxx 时间: 2012-7-8 22:38
哎，望贴轻叹，又是不够钱，钱呀，你是多么的伟大，

作者: tienan2002 时间: 2012-7-9 13:24
我看不错噢谢谢楼主！

作者: 建筑干部 时间: 2012-7-10 09:08

认真学习

作者: 海蛎子 时间: 2012-7-11 16:01
不错，重视过程大于重视结果

作者: zhang83561 时间: 2012-7-12 00:05
渴望学习，亟待下载

作者: 别了温哥华 时间: 2012-7-12 09:13
学习过了

作者: hupocuan 时间: 2012-7-12 13:37
好东西～做个标记，慢慢学习

作者: 盘古血脉 时间: 2012-7-12 14:31
嘿嘿这个精华有点不值啊

作者: 桂花仙子 时间: 2012-7-12 16:42
既然你诚信诚意的推荐了，那我就看看吧！

作者: shi4258 时间: 2012-7-12 20:45
已看，学习当中

作者: 落花生无相 时间: 2012-7-14 17:06
我看不错噢谢谢楼主！

作者: 落花生无相 时间: 2012-7-16 15:39
准备下了看看

作者: wpjmymm 时间: 2012-7-16 15:47
不知道是不是好，但价格有点贵

作者: 错落的黄昏 时间: 2012-7-17 18:24
下来学习一下

作者: qianliche 时间: 2012-7-18 10:16
是有些贵了，但还不错，学习了

作者: 红剑 时间: 2012-7-19 11:02
我也觉得太贵了

作者: TINAQH123 时间: 2012-7-19 11:45
好！但是还要顾及一下我们这些低收入者

作者: 壶中天地长 时间: 2012-7-20 13:57
谢谢楼主分享！

作者: tienan2002 时间: 2012-7-20 14:13
我看不错噢谢谢楼主！

作者: 天地一沙鸥 时间: 2012-7-20 22:34
下了学习一下。

作者: 静倚轩窗 时间: 2012-7-21 09:26
卖这么贵，谁发我个呀。

作者: 依兰日记 时间: 2012-7-21 11:29
很实用，谢谢分享

作者: 森晨 时间: 2012-7-22 14:23
吐血了还是要学习的谢谢楼主啊。

作者: 森晨 时间: 2012-7-22 14:25
呵呵呵一张的文字，步骤可以啊。

作者: 小Y 时间: 2012-7-22 15:52
不是一般的贵啊

作者: 默涵-陈 时间: 2012-7-22 16:19
我想学习一下，谢谢啊

作者: 融科 时间: 2012-7-23 10:09
学习中，谢谢发帖人

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)