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标题: 预售许可证上的面积和住房套数准确吗？ [打印本页]

作者: 岁月静好 时间: 2012-6-4 11:10
标题: 预售许可证上的面积和住房套数准确吗？
预售许可证上的面积和住房套数准确吗？原因是：我发现报表上房屋套数少于预售许可证套数，我想知道有哪些原因会造成这种情况？

作者: lee_91 时间: 2012-6-4 12:36
报表？什么报表？官方认可的数据只有预售证！

作者: lee_91 时间: 2012-6-4 12:47
该死的链接广告，干嘛要链我的回复，你大爷！

作者: 观海闻涛 时间: 2012-6-4 13:12
预售证是比较准确的，报表数据有可能是按照规划的，应该落实一下，按照预售证修正

作者: 岁月静好 时间: 2012-6-4 13:25

lee_91 发表于 2012-6-4 12:36
报表？什么报表？官方认可的数据只有预售证！

财务上提供的销售台账报表套数少于预售证上的数量。

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-6-4 14:59
是不是有二期的房子，没盖就把证办下来了。

作者: lee_91 时间: 2012-6-4 15:22

岁月静好发表于 2012-6-4 13:25
财务上提供的销售台账报表套数少于预售证上的数量。

销售台账就算做出花来，也得按预售证来，否则就等着挨查吧！

作者: 岁月静好 时间: 2012-6-4 15:36

昏昏昭昭发表于 2012-6-4 14:59
是不是有二期的房子，没盖就把证办下来了。

不是，这个预售证是按楼栋来的。全是一期的房子

作者: 岁月静好 时间: 2012-6-4 15:37

lee_91 发表于 2012-6-4 15:22
销售台账就算做出花来，也得按预售证来，否则就等着挨查吧！

谢谢你，我想问一下，如果查的话是谁？税局还是别的部门？

作者: lee_91 时间: 2012-6-4 16:44

岁月静好发表于 2012-6-4 15:37
谢谢你，我想问一下，如果查的话是谁？税局还是别的部门？

首先要确定两个问题：
1、到底预售证有没有问题。如果你的预售证有问题，那房子怎么个卖法？合同怎么在房管局备案？房产证怎么办理？他项权证怎么办理？按揭怎么办理？预售证有问题房管局根本不用查你，你任何证都办不了。
2、如果预售证没有问题，那就追查报表与预售证差异的原因，调整报表。否则税局一但发现疑点，查你是必然的！

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-6-4 16:51
学习学习。

作者: 海蛎子 时间: 2012-6-4 20:31
预售证的数字不准确，以确权实测数据为准，一般误差在正负3%以内

作者: 海蛎子 时间: 2012-6-4 20:32
我发现报表上房屋套数少于预售许可证套数
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-52321-1-1.html
极大的可能是你的销售台帐（或所谓的报表）数据录入有错，极小可能是预售证出错

作者: tienan2002 时间: 2012-6-4 21:45
楼上很专业，写得很好！

作者: 一湖新绿 时间: 2012-6-5 09:06
预售证是正确的，一般情况下

作者: 岁月静好 时间: 2012-6-5 09:59

海蛎子发表于 2012-6-4 20:32
我发现报表上房屋套数少于预售许可证套数
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/ ...

办完预售证以后做规划变更了，实际建成的房子少于预售证上的套数，而预售证也没有重新办理。这件事我再进一步落实一下。

作者: 岁月静好 时间: 2012-6-5 09:59

岁月静好发表于 2012-6-5 09:59
办完预售证以后做规划变更了，实际建成的房子少于预售证上的套数，而预售证也没有重新办理。这件事我再进 ...

现在那个小区的房子基本卖完了，应该怎么补救？

作者: 岁月静好 时间: 2012-6-5 10:00

海蛎子发表于 2012-6-4 20:32
我发现报表上房屋套数少于预售许可证套数
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/ ...

现在那个小区的房子基本卖完了，是否需要补救？如何补救？

作者: 岁月静好 时间: 2012-6-5 10:44

lee_91 发表于 2012-6-4 12:36
报表？什么报表？官方认可的数据只有预售证！

请问下，预售证和测绘报告哪个更权威？事实上，我们测绘报告上的数据比较准，跟事实相吻合。

作者: 海蛎子 时间: 2012-6-5 11:12

岁月静好发表于 2012-6-5 10:00
现在那个小区的房子基本卖完了，是否需要补救？如何补救？

你是财务人员吧？问开发部或销售部（各司称呼有异），职责不在财务

作者: lee_91 时间: 2012-6-5 11:12

岁月静好发表于 2012-6-5 10:44
请问下，预售证和测绘报告哪个更权威？事实上，我们测绘报告上的数据比较准，跟事实相吻合。

实测面积与预售证面积存在面积差是正常的，但是不应该出现像你前面说的套数差，如果连可售套数都不一样说明你们的规划改过，如果改规划，那预售证是要重新出的，否则就会出现你现在的问题！

作者: 海蛎子 时间: 2012-6-5 11:13

岁月静好发表于 2012-6-5 10:44
请问下，预售证和测绘报告哪个更权威？事实上，我们测绘报告上的数据比较准，跟事实相吻合。

测绘报告效力远远大于预售许可证，但税务局不认测绘报告，只认可预售许可证，测绘报告是辅助

作者: 岁月静好 时间: 2012-6-5 11:57

lee_91 发表于 2012-6-5 11:12
实测面积与预售证面积存在面积差是正常的，但是不应该出现像你前面说的套数差，如果连可售套数都不一样说 ...

确实是改过规划，但预售证没有改。会有什么隐患？能否补救？现在小区房子基本卖完了

作者: 岁月静好 时间: 2012-6-5 11:58

海蛎子发表于 2012-6-5 11:13
测绘报告效力远远大于预售许可证，但税务局不认测绘报告，只认可预售许可证，测绘报告是辅助

换句话说，从税收角度，税局会认为我们隐藏销售？是吗？谢谢。

作者: lee_91 时间: 2012-6-5 12:28

岁月静好发表于 2012-6-5 11:57
确实是改过规划，但预售证没有改。会有什么隐患？能否补救？现在小区房子基本卖完了

你们公司真乱，老板是包工头出身吧。如果还没竣工验收没确权就看看能不能重出预售证吧，如果不能就没办法了，只能是谁有疑问就向谁解释，留了个尾巴。

作者: 海蛎子 时间: 2012-6-5 13:07

岁月静好发表于 2012-6-5 11:58
换句话说，从税收角度，税局会认为我们隐藏销售？是吗？谢谢。

而且会认为你们是恶意的

作者: lzj1020 时间: 2012-6-13 17:11
学习了

作者: 随意徘徊 时间: 2013-1-8 11:15
预售证

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