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标题: 已部分销售的住宅小区，还要全额计提土地使用税吗 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-7-15 22:46
标题: 已部分销售的住宅小区，还要全额计提土地使用税吗
已部分销售的住宅小区，还要全额计提土地使用税吗？

【问】我公司开发的某住宅区，已销售了约50%以上，且购房者多已办理了房产证和土地证，即相应的土地使用权已经转移购房户而不归我公司了。我们还要全额计提土地使用税吗？
【答】对购房户已经办理土地权证的相关土地面积，因相关的土地使用权已经不再归属你公司所有，依《土地使用税条例》规定精神，原则上应是随销售进度下的产权分割，自购房业主获取商品房权属证书后逐步将其相应的土地面积从自身计税面积中剔除，房产公司即不再负有计提缴纳的义务，并且据我们了解，绝大多数地方税务局也是据此执行的。但对该土地计税面积减除的具体操作程序，国家税务总局和多数省市地税机关并无明确的规定，这里援引北京市地税局《关于房地产开发企业开发用地征收城镇土地使用税有关问题的通知》（京地税地〔2005〕550号）中对此事项的具体规定，供参照——“房地产开发企业已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企业的计税面积中扣除。已销售房屋的占地面积计算公式如下：

作者: 错落的黄昏 时间: 2008-7-16 00:20
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习一下

作者: 龚才伟 时间: 2008-7-16 15:39
好好学习，鳘在进步一点！

作者: 付娆 时间: 2008-7-16 15:51
标题: 回复
我认为，产权已经转移了，不应该再交土地使用税

作者: 经纬财务 时间: 2008-7-16 16:07
正想了解此问题哦，谢了

作者: 崔凯 时间: 2008-7-16 20:30
标题: 好贴子啊,学习一下
也许我也能碰到这种问题

作者: YANZI666 时间: 2008-7-17 15:52
标题: 学习
真的是及时雨啊好好学习学习

作者: 不想醒 时间: 2008-7-17 16:18
看来还是以拿到房产证为算，我们销售了，但是还没有办理房产证

作者: lxb 时间: 2008-7-21 10:33
值得学习

作者: 碧海银沙 时间: 2008-7-21 10:49
好好学习，鳘在进步一点！

作者: 爱拼才会赢 时间: 2008-7-21 11:03
估计各地都有相应的标准，原则很烦人

作者: 那事儿 时间: 2008-7-21 11:11
好好学习一下，别让我失望

作者: 沐日望月 时间: 2008-7-21 12:52
学习学习！！！！！！！

作者: 艺曼 时间: 2008-7-21 14:07
标题: 回复 1# 的帖子
xuexixuexizaixuexi

作者: 红粉花飞 时间: 2008-7-21 14:15
好好学习

..........

作者: 两室一厅 时间: 2008-7-23 11:18
正想了解此问题哦，谢了

作者: 在路上 时间: 2008-7-23 11:27
好好学习，天天向上。

作者: 邱仲德 时间: 2008-7-23 12:17
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢楼主提供实际的例子

作者: 单行道 时间: 2008-7-28 23:48
努力每天进步一小步！

作者: 诚实守信 时间: 2008-8-3 20:34
hjhjhghgjgjhkjkljlklkjkl

作者: 老杜 时间: 2008-8-3 21:09
实际案例，的确值得我们学习。

作者: 徐琴 时间: 2008-8-7 22:14
这样的案例很有实用性

作者: 老年使者 时间: 2008-8-15 15:20
土地使用权已经转移.未转移部分可征税

作者: yangfen5317 时间: 2008-8-15 16:36
标题: 回复 1# 的帖子
私人购房者拿到土地使用证应该无需交纳土地使用税！

作者: 静净敬 时间: 2008-9-11 16:40
已部分销售的住宅小区,还要全额计提土地使用税吗?

作者: 绚丽多彩 时间: 2008-9-12 10:24
很关注，一级关注，重点关注！！！！！！！！

作者: 明心 时间: 2008-9-12 11:01
学习学习

作者: xueyao78 时间: 2008-9-12 16:43
这个是要好好参考一下，还没考虑到这个问题呢

作者: dhw8848 时间: 2008-9-18 23:10
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习,天天向上.

作者: 西月 时间: 2008-9-20 14:16
好好学习，进步一点！

作者: 凭海林风 时间: 2008-9-25 22:50
是何时可以计算缴税时扣除呢，学习

作者: 我在学习 时间: 2008-9-26 11:52
看看公式，学习一下

作者: 小路 时间: 2008-10-5 09:15
标题: 回复 1# 的帖子
到底怎么交啊

作者: 不甘落后 时间: 2008-10-5 11:42
好好学习，天天向上！

作者: 惠州-鹰击长空 时间: 2008-10-5 11:58
不用交,只按未售部分交.先要算出出售比率,以此来计算土地的比例即可

作者: piao 时间: 2008-10-5 17:04
学习学习

作者: 山之川 时间: 2008-10-6 15:38
正想了解此问题哦，谢了

作者: operator 时间: 2008-10-6 15:41
现在很多在缴土地使用税

作者: 等待 时间: 2008-10-7 10:49
学习学习希望学到有用的东西

作者: 等待 时间: 2008-10-7 11:11
实际操作当中看来还要咨询一下主管税务机关

作者: 八月桂花香 时间: 2008-10-7 15:24
标题: 来学习一下
留个爪

作者: 杜敏 时间: 2009-1-20 06:28
标题: 回复 1# 的帖子
应该按未开发票面积确定土地使用税交多少，

作者: 佑耳钉26 时间: 2009-1-20 08:52
好东西，顶

作者: 波波在皖 时间: 2009-2-13 09:07
看看呵。。。

作者: 涵涵 时间: 2009-2-13 11:07

这是我正需要的

作者: 四川成都 时间: 2009-2-17 21:07
真的是及时雨啊好好学习学习
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=5200

作者: q761210 时间: 2009-4-6 00:11
rrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr

作者: 琴声飞扬 时间: 2009-4-6 00:27
房地产开发企业已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企业的计税面积中扣除。已销售房屋的占地面积计算公式如何计算？

作者: 吴东新 时间: 2009-4-7 21:25
标题: 站长辛苦了!!
顶一下!!!!

作者: 弥诺 时间: 2009-4-7 22:12
各地是不是政策不一样啊。

作者: 弥诺 时间: 2009-4-7 22:13
在江苏取得预售证好像就不交土地增值税了

作者: 学习人 时间: 2009-4-10 14:05
想浏览下面的内容可能吧,

作者: 梅001 时间: 2009-4-10 15:14
值得好好

作者: 白玉小宝 时间: 2009-4-10 21:00
学习啦，学习啦
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=278

作者: 张小宁 时间: 2009-4-24 00:47
标题: 向老大学习
向老大致敬

作者: 春风杨柳 时间: 2009-4-28 22:41
地方政策不尽相同。

作者: 昔日重现 时间: 2009-4-29 10:02
看看具体是怎么扣除的已售面积

作者: 安子仪 时间: 2009-5-1 16:39
学习学习在学习，累呀

作者: 少林旋风 时间: 2009-7-17 11:53
好内容，我们好好学习一下，以后遇到同样问题可以借鉴。

作者: 古灵 时间: 2009-7-26 15:39
学习下谢谢分享~~

作者: 江小鱼 时间: 2009-7-27 10:05
不断学习。。。。。

作者: 姝妹 时间: 2009-7-31 10:43
好好学习,天天向上

作者: 小顿顿 时间: 2009-7-31 11:20
谢谢楼主指点

作者: 蟠桃 时间: 2009-7-31 13:17
先看着，学习下，谢了！

作者: 万似春 时间: 2009-7-31 13:20
终于有税务认可的说法了。

作者: 无所谓 时间: 2009-8-19 16:09
学习一下！！！！！！！！！！！

作者: 张小宁 时间: 2009-8-21 22:29
标题: 学习一下
向老大学习

作者: jxyzkq 时间: 2009-8-21 23:31
学习学习，多谢楼主了

作者: gdgz1524 时间: 2009-8-22 01:03
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。

作者: 天使之眼 时间: 2009-8-22 16:43
标题: 回复 1# 的帖子
经典，学习了！

作者: 会计高 时间: 2009-8-23 10:47
标题: 111
11111111111111

作者: 缘缘 时间: 2009-8-23 10:55
学习一下，谢了

作者: huangsimiao2009 时间: 2009-8-29 20:16
我觉得应该是以交房为准的吧，国税发[2003]89号
二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
也就是说只要交付使用，就转移了纳税义务了呀。

作者: huangsimiao2009 时间: 2009-8-29 20:24
个人觉得
北京市地税局《关于房地产开发企业开发用地征收城镇土地使用税有关问题的通知》（京地税地〔2005〕550号）中对此事项的具体规定不是很合理，因为
可销售房屋的建筑面积总会比开发项目房屋总建筑面积要小，照他们的计算公式，
已销售房屋的占地面积永远不会等于总占地面积，也就是说即使开发商卖完了所有的房子还是有一部分土地是要由开发商来交土地使用税的，我觉得不是很妥当。个人意见。

作者: sun96461 时间: 2009-8-29 21:08
怎么每个贴子都搞这一套啊！

作者: 小桃桃 时间: 2009-8-30 10:53
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下～～～～

作者: 烟雨悠然 时间: 2009-8-30 20:17
学习了～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～｀｀｀

作者: satriani299 时间: 2009-9-4 22:32
看看不同见解
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-16475-1-1.html

作者: 山海一线 时间: 2009-9-5 08:44
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 涯思 时间: 2010-1-5 12:44
好好学习,天天向上.

作者: wujia2116 时间: 2010-1-9 21:22
标题: 也不好
学孞一下，好不好呢，

作者: 胡杨 时间: 2010-1-11 14:36
标题: 22
应该是已拿到房产证为准吧

作者: 赵晓丹 时间: 2010-3-26 10:48
看来还是以拿到房产证为算，我们销售了，但是还没有办理房产证

作者: lwm天赐 时间: 2010-3-27 16:17
我认为，产权已经转移了，不应该再交土地使用税

作者: xiesunting2008 时间: 2010-3-27 16:29
非常感谢，是好东西

作者: 绿竹子 时间: 2010-3-27 16:56
xuexizhong

作者: 美丽心晴 时间: 2010-10-19 14:04
我们现在也是这样的情况,是不是要等房产证和土地证办理了才能扣除啊,现在房子已卖完了,但是**要等到竣工验收后才办得了

作者: 小胖胖 时间: 2010-10-19 14:33
好好学习一下

作者: 怡雪飘飘 时间: 2010-10-20 18:48
向楼主学习一下了，不知道

作者: 孟宝军 时间: 2010-10-20 20:19
好好的学习一下啊

作者: 丁香2010 时间: 2010-10-21 23:08
标题: 谢谢
谢谢您的资料共享

作者: shuocheng 时间: 2010-10-25 11:21
受益匪浅，谢谢分享啊，，，。。。

作者: 菲菲123 时间: 2010-10-27 09:39
值得看看.......

作者: 云南楚雄小会计 时间: 2010-10-27 16:38
标题: 好好学习
活到老学到老

作者: 苗菁 时间: 2010-11-8 17:15
学习了，谢谢.......

作者: 苹果兔 时间: 2010-11-10 16:13
我还以为一开发就不用提土地使用税呢、

作者: xiatian1974 时间: 2010-11-10 16:31
产权已经转移了，不应该再交土地使用税

作者: lxx5986 时间: 2010-11-10 16:38
标题: 已部分销售的住宅小区，还要全额计提土地使用税吗
这个问题很好的，我要好好地学习一下的

作者: junesnow2008 时间: 2010-11-10 17:05
好好学习，鳘在进步一点！

作者: 细线条 时间: 2010-11-10 17:07
应该不用交,关键是时点的确认和税金的确认!

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