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标题: 还未取得土地使用证的开发用地是否要缴纳土地使用税 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-7-15 22:43
标题: 还未取得土地使用证的开发用地是否要缴纳土地使用税
还未取得土地使用证的开发用地是否要缴纳土地使用税

【问】我公司通过投标方式取得一宗土地,已签订了出让合同,但因未缴清出让金,尚未获取国有土地使用证, 而我们当地的地税局就要求我们缴纳土地使用税,请问税务机关的要求有依据吗?
【答】

作者: 小精灵 时间: 2008-7-15 22:52
标题: 土地使用税
我公司刚交完这个税种，就是在签订合同的次月起，无论你付没付钱，都要交纳土地使用税

作者: jxyzkq 时间: 2008-7-15 23:28
看看，谢谢了

作者: 错落的黄昏 时间: 2008-7-16 00:22
标题: 回复 3# 的帖子
学习一下

作者: qdh1024 时间: 2008-7-16 00:41
学习学习在学习

作者: 深综指 时间: 2008-7-16 01:09

原帖由 银河飞雪 于 2008-7-15 22:43 发表
还未取得土地使用证的开发用地是否要缴纳土地使用税

【问】我公司通过投标方式取得一宗土地,已签订了出让合同,但因未缴清出让金,尚未获取国有土地使用证, 而我们当地的地税局就要求我们缴纳土地使用税,请问税务机 ...

关键在于有否实际占用土地

[ 本帖最后由深综指于 2008-7-16 01:20 编辑 ]

作者: 深综指 时间: 2008-7-16 01:20
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。明确注明“实际占用”，所以无论合同怎么签，没有实际占用，就还不属于纳税义务人，就不该交土地使用税。

作者: 付娆 时间: 2008-7-16 15:58
标题: 回复
我同意楼上的意见，看是否实际使用了。

作者: 在路上 时间: 2008-7-16 18:56
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按规定的适用税额计算征收.
这个问题很及时，我们也遇到了这个问题。

作者: finehawk 时间: 2008-7-17 09:53
要交吗？
那要是从其他公司转让得到的，但是手续还没完全办好，这样也是我方交？

作者: 双球菌 时间: 2008-7-17 11:18
看了大家的意见觉得都很有道理所以更想知道怎么说的

作者: 沐日望月 时间: 2008-7-17 13:18
照规定要交，不过规定也说确有困难，报省级税务部门申请延缓交纳

作者: 陈义煌 时间: 2008-7-17 13:54
看看，学习一下

作者: 学学学 时间: 2008-7-17 15:45
个人认为不用交/...............

作者: 不甘落后 时间: 2008-7-18 08:51
好好学习,天天向上!

作者: 曾燕锋 时间: 2008-7-18 08:57
同意楼上小精灵的说法

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2008-7-18 09:55
看看如何答复.

作者: 武昂 时间: 2008-7-18 15:28
标题: 回复 1# 的帖子
这个问题飞雪回复过了咯

作者: 伯远 时间: 2008-7-18 17:46
看看看看看看看看看看看看看看看看看看看看看看看

作者: 帝企鹅 时间: 2008-7-19 13:16
按出让合同上的规定，规定出让日期的按出让日期的次月缴纳，未规定出让日期的按签订合同的次月起缴纳

作者: 张普新 时间: 2008-7-22 14:16
税务局可能不按条例执行

作者: 明天的我 时间: 2008-8-3 13:44
想了解一下

作者: 王杰 时间: 2008-8-5 09:27
标题: 回复 1# 的帖子
尚未取得土地证不应该交土地使用税，是吗

作者: 云上金顶 时间: 2008-8-15 09:09
我们也遇到这样的问题,学习了

作者: 博古通今 时间: 2008-8-15 09:22
各个地方的税务不一样,会出现理解不一样的结果.

作者: czmy123 时间: 2008-9-4 18:47
地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按规定的适用税额计算征收.
这个问题很及时，我们也遇到了这个问题。
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=5197

作者: 心随你动 时间: 2008-9-4 19:27
城镇土地使用税纳税义务发生时间，如果合同协议约定有交付日期的，从约定的交付日期的次月起缴纳；没有约定交付日期的，从合同或协议签订的次月起缴纳。

作者: 窈窕职场 时间: 2008-9-15 20:54
应该是按照签定土地出让合同的次月起开始缴纳吧

作者: 锁澜 时间: 2008-9-15 21:55
签订合同的次月起，都要交纳土地使用税

作者: 范轶星 时间: 2008-9-15 22:56
我想是应该要交的...........

作者: 天性女人 时间: 2008-9-18 21:36
看看99

作者: 西月 时间: 2008-9-20 14:46
看看，谢谢了

作者: 梦泽人 时间: 2008-10-28 09:07
标题: 看看
谢了!!!!!!

作者: ljw142321 时间: 2008-11-15 16:49
学习学习好东西，。。

作者: 潜龙 时间: 2008-11-16 02:39
有依据,税法规定:城镇土地使用税是以实际占用的土地面积为计税依据

作者: 摩西 时间: 2008-11-27 09:20
来学习了。。。。。。。。

作者: 明心 时间: 2008-11-27 09:25
回复

作者: xaxa110 时间: 2008-11-27 10:13
看看，谢谢了

作者: xaxa110 时间: 2008-11-27 10:17
谢谢，学习一下

作者: dina0929 时间: 2008-11-29 16:30
属于我遇到的情形，看看

作者: dina0929 时间: 2008-11-29 16:31
属于我遇到的情形，看看

作者: 哎哟喂 时间: 2008-12-7 16:27
这个问题很及时，我们也遇到

作者: 哎哟喂 时间: 2008-12-7 16:28
这个问题很及时，我们也遇到

作者: 金色的麦穗 时间: 2008-12-8 11:09
标题: 回复 1# 的帖子
根据文件规定,土地使用税的缴纳时间为签订合同实际占用土地的时间次月起缴纳;合同没有确定时间的,以签订合同的次月起缴纳.不管是否拿到土地使用证.仅供参考.

作者: 落英宾纷 时间: 2008-12-8 11:14
学习一下,这是一个很好的问题

作者: 梵卜 时间: 2008-12-8 15:07
标题: 回复。
未取得土地使用权证，根据出让合同交土地使用税

作者: 新房地产会计 时间: 2008-12-8 15:15
标题: 各地税务不一样
有的就让交有的等拿到土地证办理完手续后在交

作者: 经适房 时间: 2009-1-6 10:46
正好用上，

作者: 许家铭 时间: 2009-1-6 11:19
应该是一土地证为标准的。我刚算过，税务也认可

作者: jsssc 时间: 2009-1-6 11:31
ssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss

作者: 涵涵 时间: 2009-1-6 12:57

我们公司也有这种情况

作者: 李晋华 时间: 2009-1-6 13:46
我个人认为要缴纳，只要占用国家耕地就得交

作者: 闻香而来 时间: 2009-2-17 21:22
我也有相同的问题

作者: 张晓玲 时间: 2009-2-22 11:18
看来各地c处理不一致，到底怎样才对呢

作者: 红茶屋 时间: 2009-2-22 11:24
我来学习学习。。。。。。。。

作者: 妮莫小鱼儿 时间: 2009-2-22 11:45
标题: 回复
应该不交吧

作者: 红茶屋 时间: 2009-2-22 11:46
应该交吧，反正我们没有被免掉。

作者: 声声慢 时间: 2009-2-23 11:27
标题: 回复 1# 的帖子
业精于勤而荒于嬉。与其将时间浪费掉
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=5197

作者: 匆匆 时间: 2009-2-23 14:49
学习了

作者: 龚林 时间: 2009-2-23 15:31
很好的啊我喜欢。。。

作者: 省五建 时间: 2009-2-26 21:25
我也要了解一下

作者: lmtcom 时间: 2009-5-12 12:41
ok,税收不能少，关键谁承担

作者: 吕从江 时间: 2009-5-19 21:20
不能吧 26

作者: 吴东新 时间: 2009-5-20 01:26
标题: 学习了!!
斑竹辛苦,学习一下!

作者: 无所谓 时间: 2009-8-12 06:30
应该学习一下！！！！！！！

作者: 会跑的蜗牛 时间: 2009-8-12 08:09
非常谢谢~认真学习!!!

作者: 冰会计 时间: 2009-8-12 08:22
我想应该是以拿到土地证的日期为起缴日。

作者: 多多鱼儿 时间: 2009-8-12 18:52
学习一下，看看！！！！1

作者: 果子 时间: 2009-8-12 19:32
这个需要学习一下。为什么老限制字数啊。

作者: 昔日重现 时间: 2009-9-27 11:30
即使没有取得土地使用证，但是如果已经实际开发，还是要缴土地使用税的。

作者: 白云蓝天 时间: 2009-9-27 11:36
学习一下!!!!!!!!!!

作者: 涵琳 时间: 2009-10-9 08:47
原来这里也有呀，

作者: 溱湖人家 时间: 2009-10-9 08:54
关键在于有否实际占用土地

作者: 黄丽莉 时间: 2009-10-9 08:54
中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。明确注明“实际占用”，所以无论合同怎么签，没有实际占用，就还不属于纳税义务人，就不该交土地使用税。

作者: yangcao 时间: 2009-10-10 13:33
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出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-5197-1-1.html

作者: 向前2010 时间: 2009-12-17 14:31
标题: 刘大姐
这个问题这是我所需要的，谢谢老师

作者: 童宝贝 时间: 2009-12-18 22:42
标题: 回复 2# 的帖子
我们税务也是要求签协议就交的，最后是在取得土地证后才交的。

作者: 平常心2000 时间: 2010-1-22 23:11
房地产开发企业在房产开发过程中，其开发的尚未出售的商品房占用的土地是否能够减免城镇土地使用税？
答：据《国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知》（国税发[2004]100号）规定，除经批准开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。因此房地产开发企业尚未出售的商品房占用的土地不能减免城镇土地使用税。

这是苏州地税的回复。

作者: wyvernpeng 时间: 2010-1-22 23:28
以土地证上的面积为准缴纳城镇土地使用税吧我这是这样的

作者: lwm天赐 时间: 2010-1-23 11:42
学习过程中

作者: 孔德朴 时间: 2011-5-4 09:11
学习了

作者: net008 时间: 2011-5-4 22:42
学习学习在学习

作者: lxg1165 时间: 2011-5-5 08:19
刚学的，应该是签了合同次月就要交了吧。

作者: 工作愉快 时间: 2011-5-5 10:08
实际占有用之日，同意楼上

作者: jg4nai 时间: 2011-5-10 12:49
碰到相关问题了，学习

作者: 爱虹不息 时间: 2011-5-11 13:52
了解学习下

作者: 0123 时间: 2011-5-11 14:29
我公司刚交完这个税种，就是在签订合同的次月起，无论你付没付钱，都要交纳土地使用税

作者: chenxiumin 时间: 2011-5-12 17:30
按合同交付日期的下月开始缴纳吧

作者: xszxd 时间: 2011-7-1 10:33
如何查看答复

作者: 熙宝贝 时间: 2011-7-4 16:40
学习学习，和我们情况一样

作者: ynwsqb 时间: 2011-8-3 17:49
城镇土地使用税专题

作者: 小东 时间: 2012-3-23 10:42
很关心这个。站长居然有答复。

作者: 凤凰涅槃 时间: 2012-3-23 11:22
学习看看

作者: songping 时间: 2012-3-26 13:54
好想看看

作者: notmyself 时间: 2012-3-26 14:28
看看答案啊

作者: wpjmymm 时间: 2012-3-26 14:45
如果是和土地部门签订了出让合同，以合同约定的时间的次月开始交，没有取得不能说没有签订合同

作者: 波音公司 时间: 2012-3-26 15:10
看看，长点见识！

作者: hdl110013 时间: 2012-3-26 15:14
看一看

作者: HNKJR 时间: 2012-3-30 14:03
学习，学习

作者: lgac 时间: 2012-4-20 09:25
困惑，过来学习

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