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标题: 房产中介的账务处理中，一些代收代付的款项核算，应该用到哪些会计科目？ [打印本页]

作者: 余香 时间: 2012-5-6 10:20
标题: 房产中介的账务处理中，一些代收代付的款项核算，应该用到哪些会计科目？
本帖最后由余香于 2012-5-6 10:35 编辑

如果您是房地产中介公司的会计，请解答得详细一些。最好把不同于其他行业的处理方式罗列出来。真的很需要这方面的知识。

谢谢
   还有帮我看一下这么处理对吗？
            比如说租房客户交的煤气水电费，在退租后煤气水电费还有结余。

            借：管理费用--客户预存费
                  贷：其他应付款--客户预存
      退给客户费用时
            借:  其他应付款--客户预存费
                  贷：现金

作者: 燕岛秋湖 时间: 2012-5-6 11:26
网站里有个房地产中介的会计制度，自己找下，我记不清了，但见到过

作者: 余香 时间: 2012-5-6 11:43

燕岛秋湖发表于 2012-5-6 11:26
网站里有个房地产中介的会计制度，自己找下，我记不清了，但见到过

我已经下过了，但里面的内容太泛泛了。不实用。给我感觉不是专业从事地产中介的会计写的资料。

作者: 塞外愚翁 时间: 2012-5-8 10:24
中介公司用的最多的就是往来科目，即应收款和应付款，只要把明细记好就行了。比如，收到房租，
借：库存现金
贷：其他应付款-XX
付出房租，余额结转收入
借：其他应付款-XX
贷：主营业务收入
库存现金

作者: 大狼狼 时间: 2012-5-8 15:11
放在其他应收款，其他应付款--代收代付款

作者: 岁月静好 时间: 2012-5-8 19:13
代收代付费用最好不要通过账面处理。因为大多数的代收代付费用会视为价外费用，征收流转税，详细请百度：价外费用流转税。其次：一定要通过账面的代收代付是通过其他应收款，或其他应付款科目核算。最后：你这笔业务，如果下个租客来之后，结余的煤气水电费还要从下个租客处收回，那不应该计入费用，应借记：其他应收款--结余费用贷：其他应付款客户预存

作者: 604683056 时间: 2012-5-15 18:44
一般涉及业主的费用，尽量由物业公司收取；房产公司收取代收费用房产收入的一部分缴纳税金。不是很划算

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-16 10:40
学习一下

作者: changyongdong 时间: 2012-5-21 10:20
其他应付款—代收费用

作者: gyj418276792 时间: 2012-5-23 20:14
学习一下

作者: 漂流部落 时间: 2012-5-26 16:56
建议代收款应该计入“其他应收款—代收款”中核算

作者: kittygogogo 时间: 2012-5-27 23:20
学习啦

作者: 七彩虹 时间: 2012-5-31 08:45
房产中介服务作为一种服务机构，代收代付的款项应作为其他应收款、其他应付款项目核算

作者: 七彩虹 时间: 2012-5-31 08:53
这样处理不妥。如果煤气水电费退租后还有结余的话，其应是一种预交费用，预收时应借记现金，贷记预收账款（自己管理水电情况）或贷记其他应付款（水电业务由专门的物业公司等管理的情况），退款时冲减相应科目，如果结余不退则应转到其他业务收入中核算。

作者: ~未来~ 时间: 2012-5-31 15:40
其他应收款、其他应付款，库存现金、银行存款。

作者: lzj1020 时间: 2012-6-13 11:23
其他应收款、其他应付款

作者: 付莉辉 时间: 2012-7-2 15:19
通过往来科目核算，最好由物业公司代收代付

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