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标题: 房地产企业的资金成本研究 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2012-5-4 00:38
标题: 房地产企业的资金成本研究
1．绪论 2
1.1选题的研究背景 2
1.2现实意义 3
2、房地产、资金成本及相关理论 5
2.1 资金成本概述 5
2.1.1资金成本的含义 5
2.1.2 资金成本的性质 6
2.1.3资金成本的经济作用 7
2.1.4资金成本的影响因素 9
2.2房地产的理论 9
2.2.1房地产业的概念 9
2.2.2房地产业的重要性 10
2.3 相关概念 11
2.3.1 资金、资本、资产的区别联系 11
2.3.2资金成本与资本成本的区别联系 11
2.3.3 资金成本与资本结构的区别联系 13
2.3.4资金成本与资金时间价值的关系 15
2.3.5关于资金成本与产品成本的区别 16
2.2.6筹资与融资、融资渠道与融资方式的区别联系 17
3、资金成本的计算 17
3.1个别资金成本 18
3.1.1债券资本 18
3.1.2银行借款成本 19
3.1.3优先股成本 20
3.1.4普通股成本 20
3.1.5留存收益成本 21
3.2加权平均的资金成本 22
3.3资金的边际成本 23
4、房地产企业的资金成本问题 23
4.1.1房地产企业在资金管理存在的问题 24
4.1.2房地产企业资金管理存在问题的对策 25
4.2房地产业现存问题 27
4.2.1房地产业现状 27
4.2.2房地产业资金短缺的原因 28
4.2.3房地产现行融资方式的不足 28
4.3房地产其他筹融资方式及分析 28
4.3.1 联合开发 28
4.3.2预售房屋 29
4.3.3利用外资 29
4.3.4房地产信托 29
4.3.5融资租赁 30
4.3.6房地产证券化 30
5 房地产资金成本的优选 31
5.1筹资结构优选 31
5.2还款方式优选 32
5.2.1信用条件受限借款方式的资金成本 32
5.2.2不同还本付息方式下的资金成本 33
5.2.3方式优选 34
5.3效益方案优选 35
5.3.1各阶段最优资金成本方案 35
5.3.2不同房地产开发项目融资方式的选择 36
5.3.3不同规模房地产企业的融资方式选择 38

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作者: gsca2008 时间: 2012-5-4 00:51
shutdown -a

作者: zzhtmc 时间: 2012-5-4 06:35
学学看看

作者: 海蛎子 时间: 2012-5-4 08:37
先学习，再回复

作者: 渴望学习 时间: 2012-5-4 08:52
谢谢！！

作者: 纪若愚2010 时间: 2012-5-4 09:06
额的神啊，内容好多啊，先下了，慢慢看吧！

作者: tienan2002 时间: 2012-5-4 09:40
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: echo2011 时间: 2012-5-4 09:56
特想学习一下房地产财务知识

作者: LJL51618 时间: 2012-5-4 11:07
先回复

作者: LJL51618 时间: 2012-5-4 11:08
后学习

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-5-4 17:41
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: pinglumiao 时间: 2012-8-5 18:12
回个言看看够不够币

作者: pinglumiao 时间: 2012-8-5 18:13
还差一个不得已再回复一条

作者: ctmy100 时间: 2012-11-20 16:29
这个是好东西我要学学

作者: chrischowlin 时间: 2014-6-24 09:21
每天学习，快乐分享

作者: 指尖微凉 时间: 2014-8-11 10:15
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作者: zhouyi_1988 时间: 2014-8-11 14:56
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