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标题: 尚未销售的商品房要不要交纳土地使用税？ [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-7-14 21:57
标题: 尚未销售的商品房要不要交纳土地使用税？
尚未销售的商品房要不要交纳土地使用税

【问】：国税发［2003］89号文件中第（四）款“房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”对于在企业无上述情况（无出租、出借）的未售商品房是否须交纳土地使用税？
【答】：

作者: cy9128164 时间: 2008-7-14 22:59
要交的吧。。

作者: 起舞弄清影 时间: 2008-7-14 23:44
交

作者: 曹军 时间: 2008-7-14 23:59
应该要交呀

作者: yaohui-1234 时间: 2008-7-15 08:32
看看到底交不交？？？？

作者: yaohui-1234 时间: 2008-7-15 08:34
果然要交，之前听一个老同学说，他在市里买了一块地的，还没有盖房子，没有交土地使用税，但只要盖房子，就要交这个税了。

作者: 鱼加熊 时间: 2008-7-15 10:38
仔细看看，

作者: 小可 时间: 2008-7-31 09:09
应该要交呀
来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=5149

作者: 童年时光 时间: 2008-7-31 10:06
dddddddddddddddddd

作者: 百炼金刚 时间: 2008-7-31 10:47
标题: 回复 1# 的帖子
还能挣到银子,还能学到知识

作者: 人生平凡 时间: 2008-7-31 17:54
应该叫，在我们这只要取得土地所有权就得交土地使用税

作者: 诚实守信 时间: 2008-8-3 09:39
超过3年的要交

作者: 明天的我 时间: 2008-8-5 14:23
看看一下啦

作者: 潘思彤 时间: 2008-8-5 15:21
dddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: 艺曼 时间: 2008-8-5 15:26
我认为应该交，想看一下正确不

作者: 艺曼 时间: 2008-8-5 15:28
标题: 回复 1# 的帖子
我刚才回复，为何还看不到

作者: 白玉小宝 时间: 2008-8-5 15:34
尚未销售的商品房要不要交纳土地使用税？
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作者: 不甘落后 时间: 2008-8-6 09:09
好好学习,天天向上!

作者: hua.total 时间: 2008-8-9 22:28
捧个场，学习下～～～～～

作者: 冰冰 时间: 2008-8-10 09:45
土地使用税……要交到什么时候的？

作者: 锁澜 时间: 2008-8-10 22:07
我觉得要交的，看看吧

作者: morningivy7 时间: 2008-8-11 16:36
我比较想知道不是房地产开发企业，没销售的商品房要不要交？？

作者: 冬哥 时间: 2008-8-12 08:18
很想看看看看

作者: 南山 时间: 2008-8-13 11:23

原帖由 yaohui-1234 于 2008-7-15 08:34 发表
果然要交，之前听一个老同学说，他在市里买了一块地的，还没有盖房子，没有交土地使用税，但只要盖房子，就要交这个税了。

错!严重错误!在取得土地使用权的第二月就要支付此税

作者: idyll 时间: 2008-8-13 11:28
应该交，印象里面按照土地面积

作者: cxy789785 时间: 2008-8-13 11:43
我也来看看~~~~~~~~~~

作者: zjzjli 时间: 2008-8-13 14:36
看看
看看
看看
看看
看看

作者: 虚心求学 时间: 2008-8-14 01:14
尚未销售的商品房要不要交纳土地使用税
来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=5149

作者: 沈比 时间: 2008-8-15 10:04
未使用不必缴纳房产税？看看答案！

作者: 大头鱼 时间: 2008-8-15 13:37
房地产公司的未售商品房要交土地使用税

作者: 一汪清水 时间: 2008-8-15 16:15
看来应该要缴的

作者: 蒋阳光 时间: 2008-8-15 16:18
222222222222222222222

作者: itoboy 时间: 2008-8-18 13:32
想看看和了解。好资料

作者: 王振平 时间: 2008-8-23 09:51
标题: 回复 1# 的帖子
土地使用税问题是否交?

作者: ftfang 时间: 2008-8-27 16:19
学习了

作者: 王新263 时间: 2008-8-27 17:47
我认为应该交吧

作者: 风花的传说 时间: 2008-8-27 22:03
应该要收，，，，，，，，，

作者: 雨竹 时间: 2008-8-30 15:52
标题: 回复 1# 的帖子
ripni

作者: 妞妞牛扭 时间: 2008-8-30 16:56
应该交吧呵呵

作者: 若丁 时间: 2008-8-30 19:09
我觉得是不用交

作者: ewuliaogui 时间: 2008-8-31 23:59
have a look .

作者: ewuliaogui 时间: 2008-9-1 00:00
是要交的，从你取得土地证开始次月就要开始交纳，一定要交，否则以后交纳会产生滞纳金。

作者: 八面玲珑 时间: 2008-9-1 15:39
要交的！应该是交的

作者: 布兰蒂 时间: 2008-9-1 15:46
肯定是要交的!我之前有发过此类的帖子,需要注意的事项!

作者: 半个秋千 时间: 2008-9-1 17:18
计入管理费用
清算土地增值税时不作为加计扣除20%的基数

作者: 妙妙妙 时间: 2008-9-4 10:05
应该交的吧

再听听别人的意见

作者: 七宝 时间: 2008-9-4 10:30
不知道要不要交,看下再说

作者: 许泽明 时间: 2008-9-4 11:08
看看到底交不交？？？？
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作者: 周文超 时间: 2008-9-4 17:15
标题: 回复 1# 的帖子
未售商品房仍须交纳土地使用税,值到销售完成后

作者: 心随你动 时间: 2008-9-6 00:39
当然要缴。

作者: 果冻布丁 时间: 2008-9-7 15:03
应该是要交的。。。。。。

作者: 窈窕职场 时间: 2008-9-7 17:28
标题: 回复 20# 的帖子
我也很想知道，在实务交到什么时候为止？

作者: 窈窕职场 时间: 2008-9-7 17:34
标题: 回复 1# 的帖子
那已预售、交全款、已签定预售合同的业主应分割的那部分土地面积，也要继续缴纳土地使用税吗？

作者: 飞飞 时间: 2008-9-10 09:55
只要没有分割就要交，真惨

作者: 浮萍流水 时间: 2008-9-10 10:40
土地使用税什么时候停止缴纳

作者: 佳人当道 时间: 2008-9-10 13:53
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢,学习学习,,,,,,,

作者: 东厦房产 时间: 2008-9-10 14:25
顶111111111111111

作者: 智慧树 时间: 2008-9-11 11:07
顶，顶，顶，顶，顶顶

作者: 浪漫樱花 时间: 2008-9-11 11:17
应该要交的吧

作者: lhfuin 时间: 2008-9-11 11:53
dddddddddddddddddddddddd

作者: 静净敬 时间: 2008-9-11 16:36
交不交呢?交不交呢?

作者: 小精灵 时间: 2008-9-12 15:07
应该交吧,只要这个房产的所有权是你的,都要交的

作者: 小精灵 时间: 2008-9-12 15:10
对不起,我看走眼了,应该是这样的: 只要签订了购买土地的合同,在次月起就应该交纳土地使用税.

作者: 弥诺 时间: 2008-9-12 20:33
先回复，再学习。好好学，有前途

作者: 543465951 时间: 2008-9-20 14:46
这里的许多问题我都想知道可惜我已没有银子啦，不知道该如何才能挣到钱

作者: 纪会计 时间: 2008-9-20 14:53
应该交的吧，看看下文。

作者: hzhb 时间: 2008-11-22 15:03
xuexie ..........................

作者: 亚亚1002 时间: 2008-11-23 18:30
看看，学习一下吧，谢谢

作者: 永远幸福 时间: 2008-11-24 16:50
dsadsafdsfdfdfdf

作者: 渴望学习 时间: 2008-11-24 19:16
这么好的人,交

作者: 黄帝二世 时间: 2008-11-29 22:03
还能挣到银子,还能学到知识
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作者: 暖暖日 时间: 2009-7-8 09:36
标题: 回复 1# 的帖子
不知道不知道不知道；

作者: zsluzt 时间: 2009-7-10 17:54
标题: 土地使用税
如何合理合法缴纳土地使用税

作者: eric199 时间: 2009-7-10 23:59
好想学习下，谢谢，每个贴子必看

作者: 王泰 时间: 2009-7-11 07:00
按照规定应该不用交的。

作者: hjs666@sina.com 时间: 2009-7-11 07:56
　　　　根据《国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知》（国税发[2004]100号）的规定，除经批准的开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。这个《通知》虽然明确了城镇土地使用税的减免问题，但对如何确定房地产公司缴纳土地使用税的纳税期限尚不明确。
  　　目前，房地产开发公司大多是通过拍卖形式取得土地使用权的。具体程序是：先由土地收储中心收回土地，进行重新规划，通过招标、拍卖等形式将土地使用权出让；再由房地产公司参加招标或拍卖，签订拍卖成效确认书；房地产公司在规定的期限内交付土地出让金，交清当日由国土资源部门发给《交付土地证明书》，并在两个月内办理土地使用证；在取得《交付土地证明书》时，房地产开发公司可进行砌围墙、勘探等工程作业，但不能全面进场施工，取得土地使用证后办理了开工许可证才能全面进场施工。
  　　对此，是以竞标竞拍成功之日《交付土地证明书》签发日期，还是以土地使用证签发日期作为房地产公司开始缴纳土地使用税的日期有不同的意见。
  　　通常，房地产公司将房产销售给住户，一般要经历收取订金、用户分期交款、房产交付使用、为住户办理房产证及土地使用证等过程。房地产公司为住户办理土地使用证时要将原有的土地使用证交回土地管理部门，并把土地使用面积按要求进行分解，每套房产办理相应的土地使用证，而后将已出售的房产的土地使用证交给住户，那些未出售的房屋对应的土地使用证暂时由房地产公司所有。
  　　根据现行政策规定，个人所有的居住房屋暂时免征土地使用税，房地产公司将房屋销售给住户到为住户办理好土地使用证要经历一段较长的时间，那么是以收取第一笔购房款之日、房产交付使用之日，还是以住户取得的土地使用证签发日期作为房地产公司缴纳土地使用税义务的终止期限也不明确，同样存在不同的意见和看法。
  　　针对上述存在的问题，笔者认为房地产开发公司缴纳土地使用税的期限应以各时期的土地使用证签发日期为限。即：以房地产开发公司取得开发土地的土地使用证上的签发日期为房地产公司缴纳土地使用税的起算日期；房地产公司售房后将土地使用面积进行分解，以各住户取得的土地使用证上的签发日期为该记载面积房地产公司缴纳土地使用税的终止日期，对于未出售的房屋对应的土地使用证上记载的面积仍由房地产公司缴纳土地使用税，直至房地产公司将所有的土地使用证发给各住户为止。

作者: 牛哥 时间: 2009-7-11 09:28
进去看看。。。学习知识。。。

作者: 东华置业 时间: 2009-7-13 16:58
三人行，必有我师焉。
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作者: 少林旋风 时间: 2009-7-14 10:13
应该交，好好好学习。

作者: 四川成都 时间: 2009-7-20 13:11
尚未销售的商品房要不要交纳土地使用税？
转载请注明出自房地产会计网论坛 http://www.fdckj.com/,本贴地址:http://www.fdckj.com/thread-5149-1-1.html

作者: 黯淡星 时间: 2009-7-20 14:39
产权转移之后纳税义务才转移

作者: hfwhy 时间: 2009-7-20 14:39
标题: 要交
应该要交纳的

作者: 明志致远 时间: 2009-7-20 16:36
学习学习，。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: hrfoe 时间: 2009-7-20 17:06
标题: 学习一下
学习一下
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作者: 古灵 时间: 2009-7-26 15:52
学习下需要缴纳吧~谢谢分享~

作者: kkk402158 时间: 2009-7-27 12:19
尚未销售的商品房要不要交纳土地使用税
您复制他人帖子发表，已涉嫌恶意灌水，来自www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-5149-1-1.html

作者: yangcao 时间: 2009-7-27 12:32
到底交不交？？？？
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作者: SUNTOM777 时间: 2009-7-27 12:37
到底要不要交呢,还是看看吧

作者: 赵晓林 时间: 2009-8-1 11:40
业精于勤而荒于嬉
业精于勤而荒于嬉

作者: 无所谓 时间: 2009-8-12 06:24
应该学习一下！！！！！！！

作者: 涵涵 时间: 2009-8-12 08:34

当然要交了

作者: 朱迪 时间: 2009-8-12 09:16
有土地就要每年交一次土地使用税

作者: 坏糖 时间: 2009-8-12 09:23
学习正在努力进行中。。。。

作者: 海景花园用户 时间: 2009-8-12 09:23
看看一下啦

作者: lonely-35 时间: 2009-8-18 16:40
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 0123 时间: 2009-8-18 16:44
应该要交呀
出

作者: 陈晶 时间: 2009-10-13 14:26
学习！！！！！！！！！！！！！！

作者: 童浪子 时间: 2009-10-13 14:30
学习,学习,到底要不要交呢?

作者: paopaoqq 时间: 2009-10-13 14:43
谢谢！！！

作者: 海之子 时间: 2010-12-30 11:04
应该是要交的，

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